Расторжение договора купли-продажи доли ООО и бижнес-активов

Question

Приобрела долю ООО 100% и бизнес активы. В ходе дела выяснилось, что здание в котором располагается производство, не введено в эксплуатацию. Возможно ли на основании этого расторгнуть договор купли продажи бизнес активов и доли ООО? И играет ли роль то, что договор приобретения имущественного комплекса не был заверен нотариально?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Наличие факта неведения здания в эксплуатацию как основания для расторжения договора может рассматриваться как существенное нарушение условий сделки. Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным считается нарушение, которое влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация спорная, но потенциально расторжение возможно при наличии существенных нарушений или обмана. **1. Расторжение договора купли-продажи доли ООО** - Если при заключении договора продавец не сообщил, что здание не введено в эксплуатацию, и это скрывало существенный недостаток, вы можете требовать расторжения на основании ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора) или ст. 179 ГК РФ (обман/заблуждение). - Факт невведения здания в эксплуатацию может существенно влиять на возможность использования бизнеса по назначению, что даёт основание считать нарушение существенным. **2. Расторжение договора продажи бизнес-активов** - Если активы включают недвижимость или оборудование, неразрывно связанное с этим зданием, то невведение в эксплуатацию может парализовать деятельность. Расторжение возможно по тем же основаниям. - Отдельно оценивайте, были ли активы переданы и полностью оплачены; если передача не состоялась фактически, это дополнительное основание. **3. Влияние отсутствия нотариального заверения** - Для договора купли-продажи доли ООО (100%) нотариальное удостоверение обязательно по закону (ст. 21 ФЗ «Об ООО»). Если оно не было заверено, сделка может быть признана ничтожной, но это не препятствует расторжению, а скорее создаёт риск её оспаривания. - Отсутствие нотариального удостоверения по договору приобретения имущественного комплекса (если это не доля) не делает его недействительным, но может затруднить доказывание в суде. **Рекомендации:** - Соберите доказательства, что здание не введено в эксплуатацию (акты, справки). - Докажите, что вас не предупредили об этом (например, переписка). - Если продавец скрыл информацию, это обман. Если вы знали, но не проверили, – ваша неосмотрительность. - Для расторжения направьте претензию продавцу, а затем в суд. **Краткое резюме:** Расторжение возможно, если невведение здания в эксплуатацию существенно нарушает ваши права и об этом вас не предупредили. Отсутствие нотариального удостоверения по договору имущественного комплекса не является решающим, но по доле ООО – обязательно. Рекомендуется консультация адвоката для оценки перспектив. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суде порешаете, если полюбовно не получится - ст. 450 ГК РФ и далее

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Возможно расторгнуть договор , в зависимости от его условий. Нотариальное заверение в данном случае не является необходимым.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п 3 ст 560 ГК РФ). При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Расторгнуть можно в связи с тем, что объект непригоден из‑за отсутствия ввода, недостатки не устранены.
Продажа доли ООО без нотариуса недействительна .
Для продажи предприятия нотариус не нужен; нужна письменная форма.

Удалено · Answer

Возможно расторгнуть договор

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Возможно расторгнуть договор, при необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Орлова Антонина Николаевна · Answer

Прикреплён видеоответ

Расторжение договора купли-продажи доли ООО и бижнес-активов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Гарантия-штрафные санкции в двойном размере от суммы сделки при расторжении договора купли-продажи доли ООО

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Хочу подать иск о расторжении дкп. Требование одно: расторжение дкп. В какой суд подавать: мировой или городской?

Статья 451 ГК - Расторжение договора купли-продажи доли в ООО из-за сокрытия прибыли и неуплаты налогов продавцом.

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Претензия по качеству мебели и требование расторжения договора купли-продажи - ООО «Левона» Мебельный магазин «Елена»

Подан иск о расторжении договора купли-продажи ооо - как действовать в данной ситуации?

Что делать, если нынешний директор требует оплаты штрафа на руки после расторжения договора купли-продажи ООО

Спор о расторжении договора купли-продажи ООО из-за кредиторской задолженности на 110 000 рублей и подписанной кредиторке

Именно не продажа долей ООО 1, а актива - ООО 2. Как это оформить грамотно?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Что делать, если была подана исковая заявление о расторжении договора купли-продажи после продажи ООО и наложенного штрафа?

Оформление расторжения договора купли-продажи доли в ООО во внесудебном порядке - инструкция

А ИФНС регистрирует переход доли по договору купли-продажи, если не оплатили? Обязательно ли оплату вперед по ДКП доли в ООО?

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Клиент заключил договор с наше фирмой и приобрёл товар в кредит.

Расторжение договора купли-продажи б/у автомобиля, мошенничество, несоответствие достоверных данных в дкп

Нужен образец договора купли - продажи доли ООО с долгами.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59