Имеют ли право арендаторы пользоваться общей кухней, снимают без договора аренды, и постоянно пакостят на кухне. (общежите)

Question

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Для сдачи комнаты в коммунальной квартире требуется согласие соседей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: арендаторы проживают в общежитии без письменного договора аренды, но пользуются общей кухней и постоянно нарушают порядок. **Юридический анализ:** 1. **Наличие арендных отношений**: Даже при отсутствии письменного договора фактическое проживание и передача жилого помещения могут считаться договором аренды, заключенным в устной форме (ст. 158, 162 ГК РФ). Если арендаторы вселились с согласия собственника (или уполномоченного лица), они имеют право пользоваться жилым помещением и общим имуществом, включая кухню, если иное не установлено правилами проживания. 2. **Право пользования общим имуществом**: В общежитии кухня является частью общего имущества (как правило, места общего пользования). Арендаторы имеют равное право доступа к ней, если это не ограничено договором или внутренними правилами. Однако это право не должно нарушать права других проживающих (ст. 17 ЖК РФ – требование соблюдать права соседей). 3. **Пакости на кухне**: Постоянное нарушение порядка (загрязнение, порча имущества) может быть расценено как злоупотребление правом и нарушение правил пользования. Если действия причиняют ущерб или создают неудобства другим, собственник или арендодатель вправе требовать прекращения нарушений, а в случае невыполнения – расторжения договора (ст. 619 ГК РФ) с выселением через суд. 4. **Что делать в данной ситуации**: - Собственник (администрация общежития) может составить акт о нарушении, зафиксировать доказательства (фото, видео, показания свидетелей). - Устно или письменно предупредить арендаторов о недопустимости такого поведения, установить четкие правила пользования кухней. - При повторных нарушениях – обратиться в суд с иском о выселении (если есть письменные доказательства нарушений). Если договор не заключен, это усложняет процесс, но не исключает его. **Резюме**: Арендаторы имеют право пользоваться общей кухней, но обязаны соблюдать порядок. Постоянные пакости дают основание для выселения, даже при отсутствии письменного договора. Рекомендуется зафиксировать нарушения и обратиться к юристу или в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анастасия, не имеют права, если без договора аренды жилого помещения в общежитии, в этом случае обращайтесь с жалобой в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

обращайтесь с жалобой в прокуратуру

Бармалейкин · Answer

Живут и пользуются. Что вы им сделаете?

Шмидт Александр Александрович · Answer

мне имеют права, если без договора аренды жилого помещения в общежитии

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Пишите претензию на имя собственника, который без договорных отношений сдает  жилое помещение в аренду, в управляющую компанию, в полицию, в прокуратуру и в налоговый орган на бездоговорную сдачу в аренду и уклонение от уплаты налогов. Общежитие с приватизацией или это какое-то спецжилье?

Имеют ли право арендаторы пользоваться общей кухней, снимают без договора аренды, и постоянно пакостят на кухне. (общежите)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседка по съёмной квартире открывает окно на кухне (кухня общего пользования), на кухне 12 градусов, не комфортно пользоваться.

В коммуналке общая кухня на 3 семьи. Имеют ли право пользоваться кухней съëмщики?

Можно ли не платить за воду на общей кухне в общежитии. Комната моя в собственности. Общей кухней не пользуюсь

Кто имеет право пользоваться общей кухней в приватизированной коммунальной квартире?

Дело в том что я собственник в малосемейном общежитие имею ли я право пользоваться общей кухней?

Проживаю в коммунальной квартире. Сосед на общей кухне каждый вечер жжот угли для кольяна на общей кухне. Можно ли это делать?

Можно ли разделить общую кухню на 4 семьи (2 семьи не пользуются кухней) - на двоих в коммунальной квартире и узаконить. Спасибо.

Дом с коммунальными квартирами. На этаже несколько комнат (собственники) на общей кухне. Сверху кухню залили. Что делать?

Как решить проблему соседей, которые не разрешают пользоваться общей кухней в комнате в общежитии при продаже?

На данный момент эта комната продана и собственник требует права пользоваться кухней и коридором.

Считается ли общая кухня в общежитии общественным местом? Имеют ли право соседи курить на общей кухне?

Имеют ли право квартиранты пользоваться кухней, ванной, туалетом без согласия других собственников коммуналки.

Имеют ли право квартиранты пользоваться кухней в коммунальной квартире?

Требуется ли согласие соседей при сдаче комнаты на общей кухне (общий санузел)?

Соседи повесили на кухню амбарный замок и не пускают жильцов пользоваться кухней.

Как доказать, что не пользуюсь общей кухней и электроплитой в купленной квартире в семейном общежитии и не хочу платить за нее?

Как правильно поступить, если одна из семей, пользовавшихся общей кухней, разошлась?

Как уменьшить платежи за коммунальные услуги и текущий ремонт в коммунальной квартире, если не пользуюсь общей кухней?

Что делать, если соседи закрыли общую кухню в общежитии?

Необходимо ли оплачивать газ в общежитии, если не пользуемся общей кухней и проживаем в 8-квадратном метре номере вчетвером?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59