Почему и сейчас вы ссылаетесь на общее собрание

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию с учётом изменений в законодательстве.

1. Разбор ситуации:

Вы ссылаетесь на изменения в законе (предположительно, речь идёт о жилищном законодательстве, хотя точный закон №69 от 07.04.2025 в действующем законодательстве РФ на 2023 год не фигурирует — возможно, это гипотетический или региональный акт). В общем случае услуги консьержки в многоквартирном доме относятся к дополнительным услугам, которые не входят в обязательный минимум содержания общего имущества (уборка, освещение, вывоз мусора и т.д.).

2. Правовые основания:

- Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162), управляющая организация (включая ТСЖ) обязана предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, условия которого утверждаются собственниками на общем собрании.

- Введение дополнительных платных услуг (таких как консьержка) требует решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44-48 ЖК РФ). Это связано с тем, что такие услуги финансируются за счёт средств собственников, и их введение изменяет размер обязательных платежей.

- Если общее собрание приняло решение о введении услуги консьержки и утвердило порядок её оплаты, то ТСЖ должно заключить с собственниками соответствующие соглашения или включить это условие в договор управления.

3. Почему ТСЖ ссылается на общее собрание:

ТСЖ правомерно требует решения общего собрания, так как без него у ТСЖ нет законных оснований взимать плату за консьержку и заключать индивидуальные соглашения. Это защищает права собственников, предотвращая произвольное введение дополнительных сборов.

4. Ваши действия:

- Уточните, принималось ли решение о введении консьержки на общем собрании собственников. Запросите протокол собрания у ТСЖ.

- Если решение есть, вы можете требовать письменное соглашение, оформляющее ваше участие в оплате этой услуги.

- Если решения нет, инициируйте проведение общего собрания для рассмотрения этого вопроса.

5. Резюме:

Требовать от ТСЖ заключить письменное соглашение на оплату консьержки вы можете только при наличии решения общего собрания собственников о введении этой услуги. В противном случае ТСЖ не имеет права взимать за неё плату. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретным изменениям в законе и подготовки документов, если это необходимо.