Может ли он написать дарственную на меня или на моего мужа (основного заёмщика) до окончания выплаты ипотеки?

Вопрос №24747868 из г. Самара
опубликован 13.09.2025, 22:43

Question

Здравствуйте!
Муж сестры стал созаемщиком по семейной ипотеке. Может ли он написать дарственную на меня или на моего мужа (основного заёмщика) до окончания выплаты ипотеки? И не повлияет ли это на льготную процентную ставку?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы не указали о праве собственности на недвижимость.
Если он собственник, то может продать, подарить с согласия банка, так как имущество в залоге.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: муж вашей сестры является созаёмщиком по «Семейной ипотеке» (льготная программа с пониженной ставкой). Вы хотите оформить на себя или на своего мужа (основного заёмщика) дарственную на его долю в квартире до полной выплаты кредита.

**Ключевые аспекты:**

1. **Залоговое обременение.** Квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Любые сделки по отчуждению доли (дарение, купля-продажа) требуют предварительного согласия банка-кредитора. Без такого согласия сделку нельзя зарегистрировать в Росреестре.

2. **Льготная ставка.** «Семейная ипотека» предоставляется на особых условиях (например, ставка 6% для семей с детьми). Программа строго регламентирует состав заёмщиков и собственников. Изменение состава собственников (выбытие созаёмщика) может быть расценено банком как нарушение условий, что повлечёт:
- отказ в согласовании сделки;
- требование досрочного погашения кредита;
- потерю льготной ставки и пересчёт процентов по рыночной ставке.

3. **Права созаёмщика.** Созаёмщик имеет равные обязанности перед банком, но его доля в праве собственности может быть оформлена или не оформлена (зависит от договора). Если доля не выделена, дарение невозможно до раздела имущества или до прекращения залога.

**Рекомендации:**

- Обратитесь в банк с письменным запросом о возможности дарения доли созаёмщика. Уточните, повлияет ли это на условия «Семейной ипотеки».
- Если банк даст согласие, можно оформлять дарение. Однако на практике банки редко одобряют такие сделки до полного погашения, особенно по льготным программам.
- Альтернатива: дождаться погашения ипотеки, после чего снять обременение и свободно распоряжаться недвижимостью.

**Краткое резюме:** Дарение доли созаёмщиком до окончания ипотеки возможно только с согласия банка. Такая сделка почти наверняка приведёт к потере льготной процентной ставки «Семейной ипотеки» и может спровоцировать требование досрочного возврата кредита. Рекомендуется проконсультироваться с банком.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для дарения потребуется разрешение банка.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Юлия. Нужно с банком решать этот вопрос. Квартира, до окончания выплаты по ипотеке, находится в "залоге" у банка. Он учитывает различные риски. Например, если основной заемщик "перестал внушать доверие" (снизились доходы, тяжело заболел, и пр.), а созаемщик решил подарить ему или третьему лицу свою долю, - банк откажет.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Он же созаемщик - но  не собственник? Это значит- что  он просто поручитель -  и  если ваш муж не исполнит обязательства - с мужа сестры деньги взыщут. Ничего не  он не может вам подарить ,у него нет доли.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер!

Муж сестры не может оформить дарственную (договор дарения) на свою долю до полного погашения ипотеки и снятия обременения, так как квартира находится в залоге у банка. В соответствии со ст. 37 и 346 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», любые сделки с залоговым имуществом (включая дарение) возможны только с письменного согласия банка.

Если банк даст согласие и сделка состоится, это не повлияет на льготную процентную ставку по семейной ипотеке, так как условия льготы определяются наличием права на программу у основного заемщика и фактом рождения/усыновления ребёнка (Постановление Правительства РФ №1711 от 30.12.2017).

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

влияния дарственной на льготную процентную ставку, то наличие в собственности недвижимости, полученной по дарственной, не является препятствием для получения льготной ипотеки.

Гордеев Артём Султанович · Answer

До погашения ипотеки и снятия обременения нельзя оформить дарственную на квартиру, так как жильё находится в залоге у банка. Любые действия с недвижимостью необходимо согласовывать с кредитором.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Совершение сделок с залоговым имуществом до  полной выплаты ипотечного кредита невозможно без согласия банка. А банк такое согласие никогда не даст.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Подарить можно только то что принадлежит. Ему и ипотечная квартира не принадлежит. Она обременена залогом.

Удалено · Answer

Здравствуйте 
Муж сестры не может оформить дарственную (договор дарения) на свою долю до полного погашения ипотеки и снятия обременения, так как квартира находится в залоге у банка

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы можете заключить с ним предварительный договор дарения (обещание дарения), п. 2 ст. 572, 574, 577 ГК РФ.

Может ли он написать дарственную на меня или на моего мужа (основного заёмщика) до окончания выплаты ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Ожидаю постановления суда об алиментах и долге на экспертизу ДНК

Как переоформить документы на ипотеку с основного заемщика на созаемщика в случае, если я основной заемщик, а жена - созаемщик

Как продать долю в однокомнатной квартире, если я являюсь основным заёмщиком ипотеки

Как переоформить половину квартиры после развода, если я являюсь основным заемщиком ипотеки?

Какие права имеет муж на квартиру при разводе, если она приобретена в браке и оформлена на жену

Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов является основным заемщиком ипотеки

Возможен ли арест квартиры, если отец является основным заемщиком ипотеки, а у него есть долги ФССП?

Если умирает основной заемщик ипотеки, ипотеку кто гасит? Банк или второй созаемщик?

Привлечение созаёмщика к выплатам по ипотеке - действия основного заёмщика через суд

Выдача ипотеки на основного заемщика - правила включения созаемщиков и оформление недвижимости

Влияет ли мое банкротство на квартиру основного заемщика в ипотеке?

Возможно ли подать на возмещение 3 НДФЛ при изменении основного заемщика по ипотеке?

Оформление собственности только на основного заемщика при ипотеке - правомерно ли это?

Как правильно действовать при большом количестве кредитов и микрозаймов, и как влияет на ипотеку платеж основного заёмщика?

Как подать заявление в прокуратуру против Сбербанка за блокировку зарплатной карты из-за просрочки по ипотеке основным заемщиком

Квартира в ипотеке - Права созаемщика в случае отказа основного заемщика от выплаты

Раздел имущества при разводе - Квартира в ипотеке, основной заемщик муж - какие варианты раздела возможны?

Как подать в суд на основного заёмщика после выплаты кредита - необходимые документы и правила написания заявления

Как переоформить квартиру из ипотеки на другого человека или сделать дарственную до окончания выплаты ипотеки?

Как мне найти документ меняющий собственность. Для того чтобы поменять основного заёмщика квартира в ипотеке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59