КАк продлить полномочия председателя пока определяется управляющая компания

После истечения срока полномочий правления и председателя они продолжают исполнять свои обязанности до момента избрания (назначения) новых органов. Это прямо предусмотрено жилищным законодательством (ЖК РФ) и сложившейся практикой.

Статья 147 ЖК РФ гласит: "Правление товарищества собственников жилья... избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании членов товарищества сроком на два года, если уставом товарищества не установлен иной срок. Правление товарищества собственников жилья подотчетно общему собранию членов товарищества."

Ключевая мысль: истечение срока полномочий не означает автоматического прекращения обязанностей. Они длятся "до смены караула".

---

Пошаговый план действий

Шаг 1: Зафиксируйте статус-кво

Действующее правление и председатель не становятся "нелегитимными". Они обязаны продолжать работу, чтобы обеспечить непрерывное управление домом, расчеты с поставщиками ресурсов, решение текущих проблем. Прекращение деятельности в этой ситуации незаконно и нанесет ущерб дому.

Шаг 2: Организуйте и проведите Общее собрание собственников (ОСС)

Это основная и первоочередная задача. Цель собрания — решить два ключевых вопроса:

1. Утвердить способ управления МКД после ликвидации ТСЖ (чаще всего это выбор управляющей компании).

2. Определить дату и порядок передачи дел от правления ТСЖ новой УК.

Важно: До момента государственной регистрации ликвидации ТСЖ в ЕГРН именно правление ТСЖ остается законным представителем собственников. Поэтому оно и должно организовать это итоговое собрание.

Шаг 3: Обеспечьте законность проведения ОСС

· Соблюдите все процедуры: уведомление собственников, форма голосования, сроки.

· В повестку дня включите пункты:

· "О выборе способа управления многоквартирным домом с [дата]".

· "Об утверждении порядка и сроков передачи технической документации на МКД, документов по финансовой деятельности и иной документации ТСЖ выбранной управляющей организации".

· (Опционально) "О возложении обязанностей по организации передачи дел на председателя правления ТСЖ [ФИО]".

Шаг 4: Передача дел и функций УК

После того как на ОСС собственники выбрали УК, председатель действует от имени ТСЖ:

1. Заключает от имени ТСЖ договор управления с выбранной УК на срок до момента ликвидации ТСЖ.

2. Организует передачу всех документов (технических, финансовых, бухгалтерских) управляющей компании.

3. Уведомляет ресурсоснабжающие организации о смене исполнителя коммунальных услуг.

Шаг 5: Завершение ликвидации ТСЖ

После того как все функции по управлению домом переданы УК, можно завершать процесс ликвидации ТСЖ как юридического лица. Для этого проводится окончательное собрание членов ТСЖ, на котором утверждается ликвидационный баланс и принимается решение об обращении в налоговый орган для внесения в ЕГРН записи о прекращении деятельности.

Чего делать НЕЛЬЗЯ

1. Нельзя просто "ничего не делать". Бездействие приведет к сбоям в управлении домом, неуплате счетов, проблемам с ресурсами и, в конечном итоге, к судам и долгам.

2. Нельзя пытаться переизбрать правление или председателя на новый срок, если уже принято решение о ликвидации ТСЖ. Это бессмысленно и противоречит цели.

3. Нельзя самовольно передавать документы УК без решения ОСС. Только собственники на собрании правомочны выбрать новый способ управления.

Резюме

Продлевать полномочия отдельным решением не нужно. По закону председатель и правление автоматически продолжают исполнять свои обязанности до момента завершения ликвидации ТСЖ и передачи всех полномочий новой управляющей компании, выбранной на общем собрании собственников.

Ваша главная задача — оперативно организовать и провести общее собрание собственников для выбора УК и утверждения порядка передачи ей всех дел. Все действия председателя в этот переходный период будут абсолютно законны, так как направлены на исполнение воли собственников и обеспечение жизнедеятельности дома