Выделение долей в доме

Question

Как правильно выделить долю третьему ребёнку в доме, если приобрёл дом за материнский капитал в 2018 г? Я предыдущим двум детям делала через мфц и платила только госпошлину. А сейчас только через нотариуса?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Да, к нотариусу нужно обратиться, так как он должен заверить соглашение о выделении долей. Право общей долевой собственности на квартиру нужно зарегистрировать в ЕГРН. Для этого нужно будет собрать пакет документов и оплатить госпошлину. В 2025 году она составляет 4000 рублей за всех членов семьи.

Какие документы понадобятся:

соглашение о выделении долей;
паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
свидетельства о рождении детей;
правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или долевого строительства);
свидетельство о браке или разводе;
квитанция об оплате госпошлины.
Когда документы будут готовы, нужно передать весь пакет на регистрацию сделки. Сделать это можно лично в МФЦ

Алекс И.И. · Answer

С 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, обязывающие удостоверять у нотариуса любые соглашения о выделении долей детям при использовании средств материнского капитала. Ранее (до 2020 года) можно было оформить такое соглашение в простой письменной форме и зарегистрировать через МФЦ, как вы и делали для первых двух детей.

Поскольку дом приобретен в 2018 году, обязательство выделить доли детям возникло в момент использования материнского капитала. Если вы не выделили долю третьему ребенку своевременно, сейчас это необходимо сделать. Однако из-за изменения закона простое письменное соглашение через МФЦ уже не подойдет — потребуется нотариально удостоверенное соглашение.

**Порядок действий:**
1. Составьте соглашение о выделении долей (обычно это договор дарения) с участием всех собственников (вы, супруг(а) и все дети, включая третьего). Текст соглашения должен быть удостоверен нотариусом.
2. Заплатите нотариальный тариф (зависит от региона, обычно около 5 000–10 000 руб.) и госпошлину за регистрацию прав (2 000 руб., если подавать электронно через нотариуса, или 2 000 руб. на каждого участника).
3. Нотариус сам подаст документы на регистрацию в Росреестр (электронно) либо выдаст документы для самостоятельной подачи через МФЦ.
4. После регистрации каждый член семьи получит выписку из ЕГРН о своей доле.

**Важно:** Если третий ребенок родился после покупки дома и вы не выделяли ему долю раньше, то закон требует выделить долю и на него. Если вы уже выделяли доли всем детям, но сейчас решили изменить размер долей, это также оформляется нотариальным соглашением.

**Резюме:** Да, теперь обязательно через нотариуса. Обратитесь к нотариусу с паспортами, свидетельствами о рождении детей, документами на дом и сертификатом на материнский капитал. Нотариус поможет составить соглашение и подать на регистрацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Соглашением о выделении доли. Нотариальное удостоверение сделки обязательно, тк это отчуждение доли.

Татьяна · Answer

Нотариус заверяет на соглашение о выделении долей, госпошлина 4000. А услуги нотариуса платить отдельно надо?

Удалено · Answer

Да, к нотариусу нужно обратиться

Працко Виталий Александрович · Answer

Соглашением о выделении доли

Выделение долей в доме

Похожие вопросы

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Соглашение о выделении долей при приобретении дома и земельного участка с использованием материнского капитала

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Выделение долей в общей совместной собственности

Выделение долей при погашении задолженности материнским капиталом и возможность выделения долей второй квартиры

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Выделение долей в квартире при реализации обязательств по материнскому капиталу

Использование материнского капитала и выделение долей в семье

Выделение долей по ипотеке с использованием материнского капитала

Выделение долей в квартире при оформлении договора паевого взноса на супругу

Выделение долей без участия органов опеки - возможность после покупки квартиры наличными и продажи комнаты

Выделение долей в квартире после погашения ипотеки

Вопросы о выделении долей в строящемся доме

Принципиальное различие между долевой приватизацией с выделением долей и без выделения долей

Наследуется ли часть квартиры, приватизированной без выделения долей, и возможность выделения долей в настоящий момент.

Возможность завещания половины приватизированной квартиры без выделения долей и процедура выделения долей в приватизированной

Продажа дома - возможно ли без выделения долей детям и покупка нового дома с последующим выделением долей?

Можно ли составить документ о выделении долей и купле-продаже доли в квартире без выделения долей в общей совместной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59