Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Павел

4.9k

Задано вопросов 53, из них VIP - 21

Томск, 17.09.2025, 05:10

Требования оплатить долг предыдущего собственника незаконны. Угрозы председателя могут быть расценены как шантаж.

Вопрос №24751068 из г. Томск
опубликован 17.09.2025, 05:10

Здравствуйте. В январе купил ячейку погреба на аукционе. При оформлении в собственность в мфц обременений не было. Вчера находясь в погребе ко мне подошел председатель этих погребов и сказал что у меня долг 2200 р. за прошлые года. Я ему ответил что я новый собственник и долги старых собственников меня не волнуют согласно закону. На что председатель сказал что не даст продавать мой погреб в будущем и будет отговаривать покупателя от покупки, пока я не оплачу долг. Законны ли требования председателя и не попадают ли они по Шантаж.

Читать ответы (13)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шмидт Александр Александрович

Юрист Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

Требования председателя о погашении долга старого собственника, а также угрозы о препятствовании продаже вашего погреба в будущем, если вы не оплатите этот долг, могут быть расценены как незаконные. Председатель не имеет права препятствовать вам в пользовании или распоряжении вашей собственностью. Угроза создания препятствий для продажи имущества может быть расценена как шантаж.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Уголовный кодекс Российской Федерации (УК РФ):

Статья 163 УК РФ предусматривает ответственность за вымогательство, которое может включать угрозу уничтожения или повреждения имущества, а также распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.

17.09.2025, 07:04

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Это не шантаж, а пустые угрозы, т.к. от него ничего не зависит при продаже. Касаемо долга - долг по коммуналке/обслуживанию помещения остается за прежним владельцем (и требует его УК или обслуживающая организация).

К новому собственнику переходит долг по оплате капремонта общедомового имущества (причем, в пределах срока исковой давности, ст.196 ГК).

А что-то по деньгам требовать председатель вообще не может, он - исполняет решение общего собрания и казначеем не является - ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (чтобы не вступать в конфликт - спокойно запросите документы-обоснования и по суммам и по основаниям требований).

17.09.2025, 05:14

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

как так пустые угрозы, из за этого сорвалась сделка. он что то наговорил новому покупателю и тот отказался покупать у меня погреб.

17.09.2025, 05:17

Спросить юриста

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Наговорить что-то покупателю мог и сосед по площадке (о крысах из магазина на цоколе, например).

Шантаж, т.е. вымогательство, это:

УК РФ Статья 163

Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких

- должны быть доказательства.

17.09.2025, 05:23

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

в том то и дело (либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких)

17.09.2025, 05:25

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

есть записанный случайно мой разговор с председателем

17.09.2025, 05:26

Спросить юриста

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Если есть доказательства - можно обратиться в полицию.

УПК РФ Статья 74. Доказательства

Нет доказательств, будет встречное заявление, не исключено что уже от Председателя со ссылкой на - УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос:

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей....

17.09.2025, 05:28

Спросить юриста

Березовский Александр Михайлович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.6 2004 отзывa

Законны ли требования председателя - Естественно его требования не законны, вы не обязаны платить за старого собственника, так ему и скажите, что если он хотел оплату, ему надо было вставать в реестр кредиторов.

не попадают ли они по Шантаж - Нет, не попадают, это не шантаж.

17.09.2025, 06:18

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

А если он пользуется правом председателя и отговаривает покупателя от сделки, мотивируя разными словами, очерняя мою собственность в результате которой я не смог продать имущество.

17.09.2025, 06:21

Спросить юриста

Березовский Александр Михайлович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.6 2004 отзывa

Если у вас будут доказательства этому, можно написать на него заявление, но повторюсь, навряд ли возбудят уголовное дело, кроме того, он деньги просит не себе, а в УК, а там кто его знает, как расценят его действия в полиции, сами прекрасно понимаете, при желании можно сделать всё.

17.09.2025, 06:25

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

как поступить и как найти управу на этого человека. я ему говорил что долги ко мне не относятся. ему все равно.

17.09.2025, 06:29

Спросить юриста

Березовский Александр Михайлович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.6 2004 отзывa

Ни как, вы же видите что он ничего не слышит, записывайте все разговоры его с вами, потом разговоры его с покупателем, и вот с этими доказательствами в полицию, другого варианта нет.

17.09.2025, 06:34