Выкупить долю у сособственника в 2025 году только через нотариуса, а ЗУ регистрируется с межеванием?

Разбор ситуации

Вы стали собственником доли в квартире после наследования и хотите выкупить долю второго сособственника, чтобы стать единственным собственником. Нотариус утверждает, что Росреестр откажет в регистрации договора купли-продажи доли без нотариального удостоверения. Однако это мнение ошибочно в вашем случае.

Законодательство

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Однако есть важное исключение: если доля отчуждается не третьему лицу, а одному из участников долевой собственности, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ во взаимосвязи с п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, поскольку вы уже являетесь участником общей долевой собственности, договор купли-продажи доли между вами и вторым сособственником может быть заключён в простой письменной форме и зарегистрирован в Росреестре без нотариального заверения.

Действия

1. Составьте договор купи-продажи доли в простой письменной форме (можно скачать типовой образец).

2. Подайте документы на регистрацию через МФЦ или онлайн через портал Росреестра (подойдёт усиленная электронная подпись).

3. Уплатите госпошлину (для физических лиц — 2 000 рублей, если цена договора не превышает 1 млн рублей, иначе 0,5% от суммы, но не более 20 000 рублей).

Если Росреестр всё же запросит нотариальное удостоверение, вы можете сослаться на указанную норму или обратиться в вышестоящую инстанцию (например, к начальнику отдела или в суд).

Резюме

Вы можете выкупить долю у второго сособственника без нотариуса. Нотариус вводит вас в заблуждение. Закон позволяет заключить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Если возникнут проблемы, обратитесь за помощью к юристу или в Росреестр с письменным запросом разъяснений.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.