Иск о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Анализ ситуации

Ребенок (14 лет) зарегистрирован в квартире отца, которая принадлежит бабушке (собственник с 2008 г.). Отец ребенка отказался от участия в приватизации в пользу бабушки. Ребенок никогда не проживал в этой квартире, живет с матерью. Отец умер в 2024 году. Бабушка подала иск о признании ребенка утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Применимое право

1. Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника (в т.ч. дети) имеют право пользования жилым помещением. Однако ребенок не является членом семьи бабушки, так как совместно с ней не проживает и не ведет общее хозяйство.

2. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Однако здесь ребенок не был членом семьи прежнего собственника (отца) при приватизации.

3. При отказе от приватизации у отца сохранялось право пользования (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ»), но он умер, и это право прекратилось. Ребенок как бывший член семьи отца мог сохранить право пользования, так как был зарегистрирован до приватизации (поскольку зарегистрирован с рождения). Однако отец уже не имел права собственности.

4. Суды учитывают, что несовершеннолетние не могут самостоятельно осуществлять свои жилищные права, поэтому их выселение возможно только при предоставлении другого жилья или если они не вселялись и не проживали, но даже регистрация не создает права пользования при отсутствии фактического вселения.

Судебная практика

- Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что регистрация не порождает право пользования, если лицо не вселилось и не проживало (например, Обзор судебной практики № 1 (2016)).

- Для несовершеннолетних действует презумпция: они следуют судьбе родителей. Поскольку ребенок проживает с матерью, а его отец (зарегистрированный в квартире) умер, ребенок не приобрел самостоятельного права пользования, так как не вселялся.

- Однако есть риск, что суд применит позицию о сохранении права пользования за несовершеннолетним до совершеннолетия, если у него нет иного жилья (но здесь есть жилье матери).

Прогноз

Скорее всего, суд удовлетворит иск бабушки, признав ребенка утратившим право пользования, так как:

- ребенок никогда не вселялся и не проживал;

- у него есть другое место жительства (с матерью);

- бабушка, как собственник, вправе распоряжаться имуществом.

Однако возможны и решения об отказе, если суд сочтет, что несовершеннолетний нуждается в защите и не может быть лишен права без предоставления иного жилья.

Резюме

Ребенок, скорее всего, будет признан утратившим право пользования, так как он не являлся членом семьи собственника, не проживал в квартире, а его отец (бывший член семьи собственника) умер. Регистрация сама по себе права не создает. Однако решение зависит от конкретных обстоятельств и усмотрения суда.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.