Налог с продажи собственности

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Я оформила гараж в собственность, и вот какой вопрос. Налог с продажи не будет начисляться, если в собственности более 5 лет, а у меня де факто гараж с 2009 года, а оформить его разрешили только в этом году.
Хочу продать, будет ли налог с продажи?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! По общему правилу да, налоговый орган начислит 13% НДФЛ с дохода, полученного от продажи гаража, так как налоговая не видит документов о владении гаражом до регистрации права собственности в ЕГРН. У Вас есть несколько вариантов:

- если есть какие-то документы, подтверждающие возникновение права собственности с 2009 г. (справка о членстве в ГСК, и т.п.), то можно попробовать подать их в налоговую и просить об исчислении срока владения с 2009 года;

- если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение гаража, можно вычесть расходы из полученного дохода, ст. 220 Налогового кодекса;

- можно уменьшить налогооблагаемую базу на 250 000 рублей, подав после продажи декларацию 3-НДФЛ.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи недвижимости (включая гаражи) освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности налогоплательщика более минимального срока (обычно 3 или 5 лет).

**Ключевой момент:** для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года; после этой даты – 5 лет (если только объект не получен в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением – тогда 3 года).

Однако период владения считается с даты **государственной регистрации права собственности** в Росреестре. Фактическое использование гаража с 2009 года (например, членство в кооперативе) не меняет эту дату, если право собственности было зарегистрировано только в этом году.

**Исключение:** Если гараж был приобретен через гаражный кооператив, и вы полностью выплатили паевой взнос до 2016 года, то право собственности может считаться возникшим с момента выплаты пая (даже без регистрации). В таком случае срок владения отсчитывается с этой даты. Но это необходимо подтвердить документально (справка о выплате пая, решение кооператива).

**Резюме:** Если вы зарегистрировали право собственности в 2023 году и продаете гараж в 2023-2024 гг., то срок владения менее 3 или 5 лет, и налог с продажи придется заплатить. Однако вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов или применить имущественный вычет (до 250 000 руб.). Для точного расчета и определения возможности учета срока с 2009 года рекомендую обратиться к налоговому консультанту.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Срок исчисляется с момента регистрации права собственности.

Шмидт Александр Александрович · Answer

налоговый орган начислит 13% НДФЛ с дохода

Наталья · Answer

Здравствуйте, Татьяна.

Гараж на основании чего у Вас оформлен в собственность?

Был договор с ГСК?
Есть справка о выплате пая? акт приема-передачи гаража в 2009 году?

От этого зависит с какой даты будет считаться минимальный срок владения

Лучше всего обратиться за консультацией к налоговому специалисту

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок исчисляется с момента регистрации права собственности. все

Налог с продажи собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

При продажи квартиры которая находится менее 5 лет в собственности, налог от продажи квартиры начисляется продавцу или покупателю?

Вопросы по покупке земельного участка с домом в Сочи - можно ли самостоятельно сделать межевание

Объясните пожалуйста облагается ли налогом продажа собственности в 2018 году до миллиона рублей.

Облагается ли налогом продажа собственности одним владельцем и сумма, до которой не облагается

Облагается ли налогом продажа собственности-жилья? Если написать дарственную то тогда может не облагаться?

Необходимость декларации дохода при признании доли в квартире несущественной и передаче другому собственнику

Ипотека входит в срок собственности? Налог при продаже жилой площади до скольки лет?

Ипотека входит в срок собственности? Налог при продаже до скольки лет?

Налог с продажи собственности - обязательно ли платить при продаже единственной квартиры?

Налог с продажи собственности при владении менее 3 лет в случае продажи дачного участка с домом за 1 млн рублей

Инвалид 3 группы в возрасте 65 лет планирует продать одну квартиру и купить две - налог с продажи собственности обязателен?

Дом был в наследстве 30 лет, а землю приватизировали 1 год назад. Нужно ли будет платить подоходный налог с продажи собственности?

Хотим продать дом с землей, в собственности 3 года, единственная собственность, налог с продажи нужны платить или нет?

Организация продала авто физ лицу. Налог с продаж, НДС, Налог на прибыль - УСНО?

Будет ли покупатель квартиры платить налог продажи

Если квартира находится в собственности три года, при продажи налог в 13% платится? Спасибо.

Вступление в наследство при наличии завещания на квартиру - процесс, разделение долей и возможность упрощения продажи.

Кто освобождается от налога с продажи собственности (квартиры)

Продажа доли в долевой собственности - налог и возможный уход от налогов

Влияет ли срок собственности налога с продажи при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59