При передаче ключей от кв.третьим лицом был сфотографирован паспорт.

Question

Сняли квартиру посуточно. Обещали нам хорошую, по факту подержанная. Но времени менять что-то не было. В душевой дверцы плохо закрывались. Ролики изношены, водный камень, перекос. По факту пакет триплекс вывалился при закрывании дверцы. Арендатор грозится подать в суд. Договор не заключали. При передаче ключей от кв. третьим лицом был сфотографирован паспорт. Оставили небольшую примерительную сумму.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Арендатор - это  сторона, которая платит деньги. Вы оставили деньги и собираетесь подать в суд? Какие требования? Хотите вернуть деньги?

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы сняли квартиру посуточно. При осмотре обнаружили, что дверцы душевой кабины плохо закрываются (изношенные ролики, водный камень, перекос). Однако из-за нехватки времени вы не стали менять квартиру. В процессе использования при закрывании дверцы вывалился пакет триплекс (стекло). Арендатор грозится подать в суд. Договора нет, при передаче ключей третьим лицом был сфотографирован ваш паспорт, оставлена небольшая примерная сумма (вероятно, залог). ## Правовой анализ 1. **Отсутствие договора**. Формально договор аренды может считаться заключённым в устной форме (ст. 651 ГК РФ для краткосрочной аренды допускает устную форму, если срок менее года). Факт передачи ключей, фотография паспорта и оставленная сумма подтверждают арендные отношения. Однако без письменного договора сложнее определить условия, в том числе состояние имущества на момент передачи. 2. **Ответственность за ущерб**. По общему правилу (ст. 1064 ГК РФ) вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению, если не доказано, что он возник не по вашей вине. Арендатор (истец) должен доказать: - факт повреждения; - размер ущерба; - вашу вину (то есть что повреждение произошло из-за ваших действий или бездействия). 3. **Ваша защита**. Вы можете указать, что дверца была в неисправном состоянии до вашего заселения (изношенные ролики, перекос, водный камень). Это подтверждается тем, что вы заметили дефекты при осмотре. Если арендатор не предупредил о скрытых дефектах, он сам несёт риск случайной гибели или повреждения имущества (ст. 612 ГК РФ). Вам следует собрать доказательства: фотографии/видео дефектов, сделанные при заселении, свидетельские показания (если кто-то был с вами), переписку с арендатором, где вы упоминали о неисправности. 4. **Оставленная сумма**. Если это залог, арендатор может удержать его в счёт ущерба, но только при доказанности вашей вины и размера ущерба. Если сумма несоразмерна ущербу, вы можете требовать возврата излишка. 5. **Судебная перспектива**. Если арендатор подаст иск, суд будет оценивать доказательства. При отсутствии акта приёма-передачи и фиксации состояния квартиры ваши шансы оспорить вину выше. Рекомендуется до суда направить арендатору письменную претензию, где вы опишете обстоятельства и откажетесь от возмещения в связи с ненадлежащим состоянием дверцы. Сохраняйте все доказательства. ## Рекомендации - Зафиксируйте состояние дверцы до и после инцидента (фото/видео). - Соберите документы: паспортные данные арендатора (если есть), переписку, чеки об оплате. - Оцените размер возможного ущерба: замена стекла и ремонт. Если сумма мала (например, до 5 000 руб.), возможно, дешевле договориться мирно, чтобы избежать судебных издержек. - Проконсультируйтесь с юристом (можно онлайн) для оценки перспектив дела и составления претензии. ## Резюме Вероятность того, что суд полностью возложит на вас ответственность, невысока, если вы сможете доказать, что дверца изначально была неисправна. Однако из-за отсутствия письменного договора процесс доказывания сложнее. Рекомендуется попытаться урегулировать спор мирно, предложив арендатору часть компенсации, соразмерной реальному ущербу. Если не удаётся, обратитесь за юридической помощью. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Наталья · Answer

Не арендатор, поправочка -арендадатель грозится подать в суд на возмещение ущерба.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Без договора рискуют обе стороны.

Працко Виталий Александрович · Answer

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При передаче ключей от кв.третьим лицом был сфотографирован паспорт.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Права собственника квартиры при наличии зарегистрированных посторонних лиц и арендаторов

Как ограничить передачу ключей третьим лицам в общем тамбуре на три квартиры?

Как суд может решить вопрос с передачей ключей третьему лицу в иске о вселении?

Заголовок

Как удалить себя с поста гендиректора трех фирм, после передачи электронных ключей третьему лицу

Передача бывшим супругом ключей третьему лицу

Как расторгнуть договор аренды и противостоять требованиям сына владельца о передаче ключей на хранение третьему лицу?

Хотят исключить члена ГСК из кооператива за передачу ключей третьей стороне - допустимо ли это при уплаченных взносах и паях?

Можно ли отказаться от передачи ключей квартиры третьему лицу, если оно не указано в договоре аренды?

Оформление дарственной и передача ключей квартиры третьему лицу - последствия для ответчика

Банкротное дело ИП Процедура реализации имущества 1.Случай в реестре включен кредитор как юр лицо ооо

Права совладельца на передачу ключей общей квартиры третьим лицам - основы и возможные меры

Необходимость предоставления документов о переуступке прав при передаче третьим лицам

Существует ли срок исковой давности за ЖКХ при передаче третьим лицам?

Право приватизированного помещения в муниципальной квартире - можно ли передать ключ третьим лицам

Что делать, если квартиранка заранее не предупредила о съезде и отдала ключи третьим лицам?

Супруга обвиняет владельца в вывозе бытовой техники, но обнаруживается ее расписка о передаче третьим лицам

Принуждение к передаче паспорта третьим лицам - нарушение законодательства и угроза увольнения

Неожиданное условие передачи ключей от построенной квартиры - Законно ли требование подписать договор с третьим лицом?

Если в кредитном договоре есть подпункт о передаче третьим лицам долга путем уступки, можно ли как-нибудь это оспорить в суде.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59