Договор бронирования риски при расторжении

Question

Договор бронирования, где я потенциальный покупатель объекта недвижимости - "Принципал" и "Агент" (Риэлторское агентство).
Фраза в договоре бронирования:
"Принципал имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, если Договор приобретения не подписан Правообладателем и Принципалом в оговоренный настоящим Договором срок по независящим от воли Сторон обстоятельствам, либо по вине Правообладателя, а также в случае отказа банком в предоставлении Принципалу ипотечного кредита (займа). " и далее в этом же пункте
"При расторжении Договора по указанным в настоящем пункте основаниям денежная сумма, оплаченная Принципалом в счет вознаграждения Агента, Принципалу возвращается в полном объеме в срок не позднее 45"

Вопрос: Обязан ли Агент вернуть мне (Принципалу) сумму в полном объеме по этому пункту если я сам решил скажем передумать. Смущает фраза "по независящим от воли Сторон обстоятельствам," а ведь если я сам решил это же уже НЕ независящие от воли сторон обстоятельства.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Возврат предусмотрен только при обстоятельствах, указанных в договоре. Ваше личное желание не является таким обстоятельством.

Алекс И.И. · Answer

Согласно указанному пункту договора, право на односторонний отказ с возвратом вознаграждения в полном объёме предоставлено Принципалу (покупателю) только в строго определённых случаях:

1. Если договор приобретения недвижимости не подписан в установленный срок по независящим от сторон обстоятельствам (например, форс-мажор).
2. Если договор не подписан по вине Правообладателя (продавца).
3. Если банк отказал в предоставлении ипотечного кредита (займа).

Ваше добровольное решение отказаться от покупки («передумал») не относится ни к одному из этих оснований. Фраза «по независящим от воли Сторон обстоятельствам» прямо исключает ситуации, зависящие от вашей воли. Таким образом, если вы просто передумали, агент не обязан возвращать вам сумму, уплаченную в счёт вознаграждения.

**Что делать:**
- Внимательно изучите весь договор: в нём может быть отдельный пункт о возврате при отказе покупателя по собственному желанию (например, с удержанием части суммы).
- Если такого пункта нет, обратитесь к агенту с просьбой о возврате — возможно, он пойдёт навстречу, но юридически обязанности вернуть деньги нет.
- В случае спора рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки конкретного текста договора.

**Резюме:** По данному пункту возврат полной суммы возможен только при указанных обстоятельствах (форс-мажор, вина продавца, отказ в ипотеке). Ваш добровольный отказ не подпадает под эти основания, поэтому агент не обязан возвращать деньги.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос требуется увидеть полную версию договора. В соответствии с правилами сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения, и Вас проконсультируют на платной основе по итогу изучения договора.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами Юридической социальной сети 9111.ru на платной основе.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Для ответа на Ваш вопрос требуется увидеть полную версию договора.

Роганин Валентин Викторович · Answer

Владимир, Ваше решение - это как раз и есть "воля сторон". То есть, если учитывать только те фразы, что Вы привели в вопросе, то расторжение данного договора с полным возвратом средств чисто по вашему желанию не допускается. 
В целом же, чтобы это понять, нужно изучать весь договор и уже на этом основании делать выводы о возможности расторжения и возврата денег.

Договор бронирования риски при расторжении

Похожие вопросы

Потеряла договор бронирования. Ду есть. Нужен ли договор бронирования для оформления квартиры в собственность?

Исполнитель сообщает о расторжении договора бронирования долевой квартиры - как правильно прописать возврат денег и процентов.

Законность возврата средств по расторжению договора бронирования и возможность их возвращения через суд

Нарушение обязательств продавца - возможность расторжения договора бронирования и возврата задатка

Проблема с возвратом 20.000 р. после расторжения договора бронирования строящейся квартиры - отсутствуют поручитель или залог

Необходимость расторжения договора бронирования и возврат денег из-за несоответствия условий и стоимости

Возможны ли риски расторжения договора дарения при наличии потенциальных родственников?

Возможные риски расторжения договора купли квартиры при наличии шизофрении у покупателя, не признанного недееспособным

Риски расторжения договора с риэлтором при поиске квартиры на авито

Возможности и риски расторжения договора о покупке квартиры с ипотекой Сбербанка при нарушении сроков исполнения

Договор о целевом обучении и замужество за военнослужащего

Риски расторжения договора о курсах мастера по маникюру от центра занятости

Выкуп доли земельного участка в СНТ - риски расторжения договора и способы защиты от судебных споров

Риски расторжения договора с риэлторским агентством - читайте мелкий шрифт

Возможности и риски расторжения договора аренды ООО - угрозы штрафных санкций, ответственность директора и защита имущества

«Отпуск по уходу за ребенком - выгода и риски расторжения трудового договора по соглашению сторон»

Возможности и риски расторжения кредитного договора и снижения размера долга в судебном порядке - опыт и советы

Каковы риски расторжения бессрочного трудового договора для преподавателя при проблемах с заездом иностранных студентов в вузе?

Сокращение на работе - возможные потери и риски при расторжении договора с фондом Благосостояния

Выкуп ЗУ под строительство дачного дома - как минимизировать риски при расторжении договора аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59