Расчет стоимости за квартиру с учетом лоджии

Question

Добрый день! В ДДУ прописана общая стоимость квартиры 6684 тыс. руб. и так же цена за м 2 жилой площади (120 тыс.) и лоджии (60 тыс). Площадь квартиры без учета лоджии 54,37 м 2, лоджии 2,66*0,5=1,33. Таким образом считаю стоимость квартиры так: 54,37*120000+1,33*60000=6 604 200. Насколько корректно составлен дду и правильно ли я сделала расчет? Спасибо

Тертичная Евгения Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Лоджия входит в общую площадь квартиры, но с применением понижающего коэффициента. Это следует из нормативных документов, регулирующих расчёт общей площади жилого помещения.

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В общую площадь квартиры входят жилые помещения (комнаты, кухни, коридоры, ванные комнаты, кладовые, гардеробные), а также лоджии и балконы — но с понижающими коэффициентами.

Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ. Общая площадь жилого помещения — это сумма площадей всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Алекс И.И. · Answer

В договоре долевого участия (ДДУ) должна быть четко определена цена договора. Если в ДДУ указана общая стоимость квартиры (6 684 000 руб.) и отдельно приведены цены за квадратный метр жилой площади и лоджии, то приоритет, как правило, имеет общая стоимость, если иное не оговорено в договоре. Ваш расчет (54,37 * 120 000 + 1,33 * 60 000 = 6 604 200 руб.) арифметически верен, но он не соответствует общей цене, указанной в ДДУ. Это может указывать на ошибку в договоре или на то, что цена за квадратный метр указана для расчетов в случае изменения фактической площади после обмера БТИ. Рекомендуется проверить следующие пункты:

1. Содержится ли в ДДУ условие о том, что окончательная цена подлежит пересчету по фактической площади после ввода дома в эксплуатацию. Если да, то ваш расчет может быть основой для такого пересчета.
2. Если общая стоимость является фиксированной, то она должна быть уплачена, даже если расчет по метрам дает иную сумму. В таком случае ДДУ составлен с противоречиями, и это может быть основанием для корректировки договора.
3. Уточните, включает ли общая стоимость какие-либо дополнительные услуги или отделку.

В судебной практике споры по таким вопросам решаются в пользу толкования договора в соответствии с его буквальным смыслом. Если общая стоимость указана четко, она обязательна. Если же есть ссылка на расчет по метрам, то цена может измениться.

Резюме: Ваш расчет корректен, но не соответствует общей цене в ДДУ. Необходимо внимательно изучить условия договора о порядке определения цены. Рекомендую обратиться к юристу для анализа конкретного текста ДДУ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В общую площадь квартиры не входит лоджия.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Лоджия не входит в расчет площади квартиры

Напцок Тимур Русланович · Answer

В общую площадь квартиры не входит лоджия.

Працко Виталий Александрович · Answer

В общую площадь квартиры не входит лоджи

Расчет стоимости за квартиру с учетом лоджии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В выписке ЕГРН площадь квартиры указана с учетом лоджии или без учета лоджии? Спасибо.

Причины использования коэффициента 1,0 для застройщика Лавриненко В.Л.при расчете стоимости лоджии в строящейся

Какую площадь указывать при продаже квартиры, если площадь в ЕГРН указана без лоджии 26 кв.м., а с учетом лоджии 30 кв.м.?

Застройщик не выполнил условия договора - является ли возможным взыскание доли стоимости лоджии через суд?

Вопрос: из чего будет исходить сумма гос. пошлины из инвентаризационной стоимости лоджии или есть какая-то фиксированная сумма?

При подсчете стоимости лоджии не применили коэф.0.5 Правомерно ли это?

Спор с застройщиком - изменение стоимости лоджии и существование поправки в БТИ

Мэрия предоставила квартиру меньшей площади с учетом лоджии - возможность компенсации и снижение общей площади

Как вернуть переплату за отопление, связанную с учетом лоджии в общей площади квартиры

Вопрос по исключению стоимости лоджий при расчете за новостройку по ДДУ.

Недоразумение с расчетом субсидии на приобретение жилого помещения из-за площади с учетом лоджии и балкона

Необходимость изменений в свидетельстве о регистрации собственности перед продажей квартиры из-за расхождения площади

Скажите пожалуйста какая площадь квартиры должна быть указана в справке о полной выплате пая в ЖСК, с учётом лоджии или без?

На момент сдачи дома по данным технического паспорта, общая площадь квартиры уже 79 кв, но зато теперь это уже с учетом лоджии...

Окончательная сумма за квадратный метр в ДДУ с учетом лоджии - как учесть понижающий коэффициент?

Какая площадь учитывается в налоговой декларации - 57.3 кв. м или 61.2 кв. м с учетом лоджии?

Как предоставить документы для перерасчета оплаты за содержание жилья с учетом лоджии? Сроки и необходимая документация

Как правильно начисляется квартплата с учетом лоджии? Прежняя управляющая компания ошибалась?

Соц. норма предоставляемого жилья 18 кв м на человека. Эта площадь с учетом лоджии?

Застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры, но есть спор по поводу расчёта лоджии.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59