Погашение задолженности собственника квартиры

Question

Квартира в г.Хабаровске с задолженностью около 400 тыс.
2 собственика - брат и сестра находятся в других разных городах. В данный момент на счета собственников наложили арест.
Как правильно оформить, если третья сторона оплатит задолженности своими средствами, взамен на то, что вернет оплаченные средства с продажи квартиры в дальнейшем?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Екатерина Анатольевна !
Не совсем понятен ваш этот юридический вопрос.
Вы хотите, чтобы кто-то (третья сторона) погасила этот долг за должников, а кто этой "третьей стороне" вернет эти деньги ?
Проще будет с учетом положений статей 128, 129, 112 Гражданского процессуального кодекса РФ через мирового судью отменить судебный приказ, прекратить через мирового судью исполнительные производства, возбужденные им в отношении должников на основании судебного приказа, а потом оперативно продать эту квартиру и из полученных денег погасить этот долг за коммунальные услуги.
Желаю Вам удачи !

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира в долевой собственности (брат и сестра) имеет задолженность около 400 тыс. руб., на счета наложен арест. Третье лицо готово оплатить долг с условием возврата средств после продажи квартиры. Для оформления такой сделки рекомендуется следующий порядок действий:

1. **Заключение договора займа** между третьим лицом (займодавец) и обоими собственниками (заёмщики). В договоре укажите сумму, срок возврата (привязанный к продаже квартиры), проценты (если предусмотрены) и порядок возврата. Договор должен быть подписан всеми сторонами.

2. **Обеспечение обязательства** – для гарантии возврата средств можно оформить залог доли в квартире или ипотеку в силу закона. Но поскольку долг уже есть и наложен арест, залог может быть затруднён. Альтернатива – заключить **предварительный договор купли-продажи** квартиры с обязательством продать её третьему лицу после погашения долга, но это может быть рискованно для собственников.

3. **Платёжное поручение** – третье лицо оплачивает задолженность напрямую кредитору (например, управляющей компании или банку) с указанием в назначении платежа, что оплата произведена за собственников. Сохраните все платёжные документы.

4. **Расписка** – собственники должны выдать третьему лицу расписку о получении денежных средств (если деньги передаются наличными) или подтверждение перевода. В расписке пропишите, что средства переданы на погашение долга по квартире и подлежат возврату из выручки от продажи.

5. **Нотариальное удостоверение** – для минимизации рисков рекомендуется удостоверить договор займа и/или предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Это придаст сделке дополнительную юридическую силу.

6. **Продажа квартиры** – после погашения долга и снятия ареста со счетов (арест накладывается на счета, не на квартиру) собственники могут продать квартиру. В договоре купли-продажи укажите, что часть средств (сумма, равная оплаченному долгу) перечисляется третьему лицу. Лучше провести расчёты через аккредитив или депозит нотариуса.

Важно: сначала необходимо снять арест со счетов. Для этого нужно погасить задолженность и предоставить в банк документы об оплате. После снятия ареста счета разблокируются.

**Резюме**: Оптимальный вариант – заключить нотариально удостоверенный договор займа с обязательством возврата из средств от продажи квартиры, а также зафиксировать это в предварительном договоре купли-продажи. Если продажа не состоится в срок, третье лицо сможет взыскать долг через суд. Рекомендуется обратиться к юристу для составления документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, составить соглашение об исполнении обязательства по погашению задолженности третьим лицом, в котором указать, что собственники, после погашения задолженности обязаны вернуть сумму в таком-то размере в течение такого-то  времени  такому-то лицу.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Правильно оформить договором займа в пользу третьего лица.
После продажи квартиры удержать из выручки сумму займа и заявить о зачёте.

Лебедев Андрей Олегович · Answer

Оформите нотариальное соглашение

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

313 ГК РФ не отменена и потом плательщик вправе с них взыскать как новый кредитор

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Соглашение через нотаруиса составьте.

Удалено · Answer

Здравствуйте
Тут надо составить юридически обязывающее соглашение, регламентирующее порядок исполнения обязательства по погашению задолженности третьей стороной. 
И Важно!
Надо предусмотреть меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату средств.

С уважением

Бармалейкин · Answer

как правило долг по судебному приказу взыскивают и необходимо отменять судебные приказы и прекращать ИП, после этого успевать продавать жильё. Долги останутся за бывшими собственниками, долг по взносам за капремонт переходит новым собственникам.
Потенциальный покупатель должен проверить по сайту ФССП какие долги у продавцов, т.к. если даже погасит долг по квартире + исп. сбор, то жильё не освободят от ограничений пока другие долги не погасятся.
Должники могут проработать вопрос по внесудебному банкротству через МФЦ - ст. 223.2. ФЗ № 127-ФЗ.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Это может быть договор займа с обязанностью перечислять заемные средства третьим лицам

Погашение задолженности собственника квартиры

Похожие вопросы

Может ли быть снят арест с дебетовой карты до полного погашения задолженности или требуется полное погашение задолженности

Банк Русский Стандарт требует погашения задолженности по судебному приказу без предварительного уведомления клиента

С ЕРЦ постоянно звонили о погашении задолженности, он написал расписку (конец 2005 г.) о погашении задолженности.

Распределение оплаты при неполном погашении задолженности за коммунальные услуги\n2.

Заявление о приостановке работ до погашения задолженности - выплата пол

Неправомерное погашение задолженности предыдущего собственника - вопрос исковой давности и возможные органы для жалобы на ТСЖ

Может ли приставы наложить арест на имущество в квартире собственника для погашения задолженности перед работником

Может ли материнский капитал использоваться на погашение задолженности по ипотеке

И \nЛегально ли требование ЗАОЦОПЭнерго о погашении задолженности новым собственником квартиры?

Банк зачислял мои платежи не на погашение задолженности, а на погашение штрафа, как вернуть штраф за просроченный кредит?

Как избежать списания половины суммы продажи квартиры в погашение задолженности по алиментам при переводе денег

Возможность отказа в пользу государства от квартиры за погашение задолженности - рассмотрение дел

Владелец коммунальной квартиры требует погашение задолженности, угрожая отключением электричества - что делать?

Может ли суд взыскать часть квартиры на погашение задолженности перед банком?

Председатель ТСЖ требует погашение задолженности по квартплате, но угрожает отключением электроэнергии

Согласие ТСЖ на погашение задолженности по ЖКХ может предотвратить судебное разбирательство

Могут ли органы опеки требовать погашения задолженности по коммуналке у собственника квартиры

Как действовать, если микрофинансовые организации продолжают требовать погашение задолженности после полного погашения всех долгов

Приставы арестовали счет по задолженности за коммунальные платежи, несмотря на погашение задолженности и продажу квартиры

Можно ли забрать долю в двухкомнатной квартире на погашение задолженности по микрокредиту?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59