Расторжение договора купли-продажи из-за неоплаты стоимости дома.

Question

Доброе утро, в 2013 году мы продали дом знакомым под материнский капитал. Договор был подписан, но деньги мы так и не получили. Дело в том что мужа посадили в тюрьму и деньги они попросили. Муж сидит в тюрьме до сих пор деньги они возвращать не планируют, могу ли я через суд расторгнуть договор купли-продажи?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Что значит деньги они попросили? 
Если с вами рассчитались , за покупку деньги Вы получили то куда их потом в деле значение не имеет для договора купли-продажи дома и земли

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи в судебном порядке, однако необходимо учитывать срок исковой давности. Согласно ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение договора (неуплата) является основанием для расторжения. Однако с момента, когда вы узнали о нарушении права (в 2013 году), прошло более 3 лет, что может привести к отказу в иске из-за пропуска срока исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ). Если вы сможете доказать, что узнали о нарушении позднее (например, после окончания срока, на который отсрочили платеж), срок может быть восстановлен. Также возможно признание договора незаключенным, если оплата не произведена, а переход права собственности не зарегистрирован. Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и оценки перспектив дела. Если же срок исковой давности не пропущен, вы можете подать иск в суд о расторжении договора и возврате недвижимости. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, обращайтесь в районный суд с иском о расторжении договора.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Все зависит от того, что конкретно указано в Вашем договоре, ст.420 ГК (потому что из Вашего описания усматриваются несостыковки):

1. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

2. Деньги по маткапиталу уже были бы перечислены из бюджета (они платятся не из кармана, а напрямую продавцу), а до этого недвижимость не переходит Продавцу.

Вам следует проанализировать договор, не исключено, что он или силы не имеет, либо истек срок предъявления требований (для обеих сторон) в рамках ст.196 ГК об исковой давности.

Т.е варианты абсолютно разные могут быть.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да конечно.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Да, вы можете расторгнуть договор через суд, так как покупка дома под материнский капитал без получения денег от покупателя является основанием для расторжения сделки. Неуплата продавцу полной стоимости недвижимости при покупке дома под материнский капитал является существенным нарушением договора и может служить поводом для его расторжения через суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

через суд расторгнуть договор купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи из-за неоплаты стоимости дома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Хочу подать иск о расторжении дкп. Требование одно: расторжение дкп. В какой суд подавать: мировой или городской?

Возможно ли расторжение ДКП в случае нерассчета покупателей по договору купли-продажи дома и земельного участка под мат. капитал?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Клиент заключил договор с наше фирмой и приобрёл товар в кредит.

Расторжение договора купли-продажи б/у автомобиля, мошенничество, несоответствие достоверных данных в дкп

Дополнительная расписка в ДКП - как вернуть заниженную сумму при расторжении договора купли-продажи жилого дома?

Заниженная стоимость в ДКП - Окажется ли аудио запись подтверждением реальной цены при расторжении договора купли-продажи?

Поджёг дома, расторжение договора купли продажи

Право покупателя на расторжение договора купли-продажи при неоплате товара

Государственная пошлина при подаче искового заявления о расторжении договора купли-продажи (1/2 доли стоимостью 213 тр)

Способы взаимозачета долгов при расторжении договора купли-продажи дома по причине неоплаты сделки в срок

Ситуация с предметом залога

Вопросы налогообложения и статуса расторжения договора купли-продажи после неоплаты

Способы расторжения договора купли-продажи автомобиля при несоразмерной цене по ДКП и оценке независимого эксперта

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Обязательно ли заключать расторжение дкп по соглашению сторон у того же нотариуса, у которого был заключен сам дкп?

Неправомерная продажа автомобиля с залогом - возможности возмещения стоимости и расторжение договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59