Кто оплачивает демонтаж кафельной плитки в многоквартирном доме для того чтобы заменить неисправный стояк канализации-собственник

Question

Возникла такая проблема, у нас начала капать вода в туалете с встроенной лампочки в потолке (натяжной потолок). У соседей сверху все сухо, начали смотреть, выяснилось, что течет стояк канализации между нашими соседями сверху и нами. Вызвали сантехника из УК, он сказал ломать плитку, что бы получить доступ к канализационному стояку, будет смотреть искать проблему. Акт осмотра выдать отказался, акт о заливе тоже не выдал, т.к. залив незначительный. 
На каком основании мы должны ломать короб и плитку, и можно ли за это получить страховку, т.к. квартира застрахованы.

Хрипунов Михаил Валерьевич · Accepted Answer

Екатерина, не переживайте, не все так плохо. Доступ предоставить Вы обязаны, это все верно, Но УК должны составить акт о заливе в течение 12 часов после обращения в аварийную службу, даже если ущерб незначительный. В данном случае отказ УК — основание для жалобы в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Направьте письменное требование в УК о составлении акта о заливе и акта осмотра стояка, он же уже завершен. Акт осмотра стояка также обязателен. Без него УК не сможет доказать необходимость вскрытия плитки. Требуйте письменный отказ и фиксируйте все обращения. Если УК не реагирует — подайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру (ст. 7.23.3 КоАП РФ). После этого посмотрите свой страховой договор - есть ли там пункт про ущерб от протечек коммуникаций. Для обращения в страховую Вам будет достаточно фото/видео повреждений + актов от УК.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, стояк канализации является общим имуществом многоквартирного дома, так как он обслуживает более одного помещения. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на управляющую компанию (УК). Поэтому устранение течи стояка, включая вскрытие отделки для доступа к нему, должно производиться УК за её счет.

УК отказалась составлять акт осмотра и акт о заливе, мотивируя незначительностью залива. Это неправомерно. Акт осмотра фиксирует факт повреждения и его причину, необходим для дальнейших действий (взыскание ущерба, обращение в страховую). Вы вправе требовать составления акта в письменной форме. При отказе УК направьте письменное заявление с требованием составить акт и устранить течь. Если в течение 10 дней реакции не будет, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру.

По страховке: если ваша квартира застрахована, немедленно сообщите страховой компании о происшествии. Страховка обычно покрывает ущерб от залива (повреждение отделки, имущества). Однако расходы на демонтаж плитки для доступа к стояку, скорее всего, не входят в страховое покрытие, так как это обязанность УК. Вам необходимо зафиксировать повреждения (фото, видео) и обратиться в страховую для получения выплаты по ущербу от воды. Если страховая откажет, требуйте письменный отказ.

Что делать: 1) Направьте письменное заявление в УК с требованием устранить течь и составить акт осмотра. 2) Зафиксируйте все повреждения. 3) Обратитесь в свою страховую компанию. 4) При бездействии УК – жалоба в ГЖИ. 5) Если ущерб значительный, можно взыскать через суд.

Резюме: вы не обязаны ломать плитку за свой счет – это обязанность УК. Страховка может покрыть ущерб от залива, но не работы по демонтажу. Требуйте от УК составления акта и устранения течи. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

СОБСТВЕННИК И ОПЛАЧИВАЕТ! НА ТОМ ПРОСТОМ ОСНОВАНИИ ВЫ ОБЯЗАНЫ СЛОМАТЬ ПЛИТКУ, ЧТО Никто не имеет право перекрывать доступ к общедомовому имуществу!  Страховку НЕ ПОЛУЧИТЕ!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы изначально обязаны предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу. Поэтому демонтаж плитки и короба за ваш счет. В соучае возникновения ущерба в связи с отказом в доступе для ремонта ущерб будет взыскан с вас. Насчёт страховки смотрите страховые случаи в договоре страхования.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Вы изначально обязаны предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу

Працко Виталий Александрович · Answer

Доступ предоставить Вы обязаны

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Собственник жилого помещения
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).
Одновременно
пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Кто оплачивает демонтаж кафельной плитки в многоквартирном доме для того чтобы заменить неисправный стояк канализации-собственник

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Кто оплачивает замену труб и демонтаж кафельной плитки в многоквартирном доме - собственник или ТСН?

ЖЭК требует демонтаж кафельной плитки и унитаза - что делать собственнику квартиры?

Кто должен оплатить ремонт после демонтажа кафельной плитки в ванной - ответственность ЖЭК или жильцы?

Проблема с клейом для кафельной плитки - кто несет ответственность за отпавшую плитку?

Кто должен оплатить разборку кафельной плитки при течи канализации в ванной комнате?

Как разрешить проблему с соседской канализацией и повреждением кафельной плитки в моем доме?

У кого лежит ответственность за восстановление кафельной плитки после замены водопровода и канализации в доме?

Обязана ли управляющая компания оплатить разборку короба из кафельной плитки для доступа к инженерным коммуникациям?

Кто несет ответственность за повреждение кафельной плитки и унитаза при замене аварийного стояка в ванной?

Как потребовать возмещения ущерба от разрушительных работ или некачественной замены кафельной плитки в парадных ТСЖ?

Исковое заявление в суд против ТСЖ - неправомерная траты денег собственников и некачественный ремонт кафельной плитки

Сроки подачи претензии по отколу кафельной плитки и сожженным обоям при замене трубы-стояка водоснабжения

Как заставить соседа этажом ниже, разобрать короб, который обложен кафельной плиткой, чтобы заменить трубы

Недавно покупал строительную смесь Крепс для наклеивания кафельной плитки.

Как отказаться от замены стояков на 6 этаже после ремонта из-за возможного повреждения кафельной плитки?

Права покупателя при доставке кафельной плитки - замена товара или доплата?

Как называется вид деятельности по декорированию кафельной плитки и стекла для дальнейшей реализации через торговые точки?

В какой суд подать на работника за порчу кафельной плитки и работы - мировой или районный?

Через 3 дня мы там были с представителем ЖЭКа, представитель теплосетей не приходил.

Как выбрать схему налогообложения для мастерской по декорированию кафельной плитки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59