Как нам разделить этот дом на разные квартиры или помещения, что бы мы не зависели друг от друга?

Вопрос №24756622 из г. Павловск
опубликован 22.09.2025, 17:13

Question

Мне в наследство от отца досталась часть дома, вернее полуподвального помещения. Наследников много, ещё мои братья двоюродные и их дети и тётя. Мы хотели бы свои части продать, предварительно приватирировав землю. Но есть один наследник, он включил тормоза. Он там последний жил и все считает своим и продавать не соглашается. Мы хотим выкупить его долю через суд, признав её незначительной. Но есть большое но.Это дом на 4 разных семьи и мы между собой не родственники. Нам принадлежит по наследству 1/4 от всего дома. Верх 2 квартиры и низ-полуподвальные помещения 2 шт.Одно из которых принадлежит нам и нашим родственникам. Дом числится по бумагам цельный, площадью 137 кв.м.Хотели сделать оценку дома, но корректной она не получится, так как верхний этаж и полуподвал имеет разные цены. Как нам разделить этот дом на разные квартиры или помещения, что бы мы не зависели друг от друга? И что бы у каждого помещения был свой кадастровый номер. Доля человека, который не хочет продавать 1/8 от нашей части или 1/32 от всего дома.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

У Вас есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация требует комплексного подхода. Вы хотите продать свои доли, но один из наследников против, и вы также хотите разделить дом на отдельные помещения с самостоятельными кадастровыми номерами. **1. Возможность выкупа доли через суд** Вы можете подать иск о признании доли наследника незначительной и о выкупе этой доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении согласия о разделе имущества участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба, суд может присудить выплату стоимости доли. Однако доля 1/32 от всего дома (1/8 от вашей части) может быть признана незначительной, особенно если она не может быть выделена в натуре. Для этого нужно: - Провести оценку рыночной стоимости доли (с учётом того, что полуподвал и верх имеют разную цену — оценщик должен учесть это). - Доказать, что у ответчика нет существенного интереса в использовании этой доли (он не проживает там или не может проживать из-за малой площади). **2. Раздел дома на отдельные помещения** Чтобы каждый из четырёх владельцев получил отдельное помещение с своим кадастровым номером, необходимо: - Технически разделить дом (возможно, потребуется перепланировка). - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на каждое помещение. - Зарегистрировать право собственности на выделенные помещения в Росреестре. Если дом не разделён юридически, вы вправе требовать выдела доли в натуре. Для полуподвала это может быть сложно, так как жилые и нежилые помещения имеют разный статус. **3. Приватизация земли** Земельный участок под домом может быть приватизирован только после раздела дома или при согласии всех сособственников. Если один наследник против, приватизация невозможна до разрешения спора. **Резюме:** Первым шагом попробуйте договориться с несогласным наследником о добровольном выкупе его доли. В противном случае — обращайтесь в суд с иском о признании доли незначительной и выкупе. Параллельно можно инициировать выдел долей в натуре через техническую документацию. Рекомендуем нанять юриста, специализирующегося на наследственных и жилищных спорах. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Людмила Калашникова · Answer

Площадь помещени 1/4 от всего дома,наша,37 кв.м

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если возможно выделить долю в натуре, признать домом блокированной застройки, то вопрос решаем, иначе будет сложно. 
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о выделе долей в натуре.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, если собственники не смогут договориться о совместном пользовании домом, то возникает необходимость выдела долей в натуре. 
При этом каждый дольщик получает свою отдельную часть дома и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению без согласования с другими собственниками (например, вправе сделать перепланировку, продать, заложить или подарить ее). 
Но для этого должна существовать реальная и техническая возможность раздела дома в натуре, т. е. возможность выделить каждому собственнику такую часть (в соответствии с размером его доли), которая будет: 
изолированной и независимой от помещений остальных дольщиков; 
иметь необходимые коммуникации; 
иметь отдельный вход.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Из вопроса не усматриваю проблем в признании доли принадлежащей этому собственнику незначительной и выкупе. После этого уже договоритесь со сговорчивыми собственниками как быть. Оценка будет производиться всего дома, а не верх-низ. Дом - одно единое целое. То, что у вас уже сложился порядок пользования с другими собственниками, имеет значение для выдела доли в натуре, а не для оценки и принудительного выкупа доли.

Удалено · Answer

Обращайтесь в суд с иском о выделе долей в натуре.

Как нам разделить этот дом на разные квартиры или помещения, что бы мы не зависели друг от друга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как перевести общую долевую собственность (по росреестру) в собственность. Чтобы собственники не зависели друг от друга.

А можно оформить дарственную, чтоб мы не зависели друг от друга?

У меня с братом есть дом по одной второй дарственно но вход один как его разделить чтобы не зависеть друг от друга.

Нужна ли доверенность супругов друг другу для предоставления интересов друг друга.

Я владелец 1/2 дома. В каких правовых вопросах мы зависим друг от друга? Спасибо!

На сегодняшний день две стороны (1), (2) - зависят друг от друга связанными обязательствами.

Вопрос о владении ребенком при разводе - Каковы мои шансы на получение опеки, если оба родителя

Как быть с квартирой в случае, если ни один из двух собственников не хотят продавать доли друг другу. Мы чужие люди друг другу.

Друг зависим от ставок - что будет, если букмекер узнает про использование моей карты?

Могут ли МФО отсылать сообщения в соцсетях друзьям, друзьям друзей, что я должник?

Раздел имущества при разводе - могут ли супруги претендовать на приватизированную квартиру друг друга и как этого избежать

В селе Несносном Безвыходненского района N-ской области вполне можно было описать как несносную, а можно было и как безвыходную.

После драки в нетрезвом виде - какие последствия ждут друзей, порезавших друг друга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59