Невозможность регистрации права из-за ареста и вопросы оплаты ЖКУ без прописки.

Question

После смерти женщины в 2012 году нотариус выдала свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли сыну и мужу. В связи с тем, что на квартиру был наложен запрет на регистрационные действия приставами по долгу умершей, они на руках имеют только нотариальные свидетельства, в Росреестре собственность не зарегистрирована. Сейчас в этой квартире никто не зарегистрирован, собственность в Росреестре не зарегистрирована. Могут ли требовать оплату ЖКУ, если один в этой квартире проживает, но не зарегистрирован по месту жительства, другой и не преживает и не зарегистрирован. И можно ли совершить дарение доли от сына к отцу только на основании нотариального свидетельства, т.е. без регистрации в Росреестре, чтобы потом уже один смог в Росреестре полностью зарегистрироваться?

Ахмедов Григорий Сергеевич · Accepted Answer

Борис, здравствуйте! Да, ЖКУ оплачивать придется обоим наследникам, так как они владеют долями в квартире и несут ответственность за ее содержание, даже при отсутствии регистрации. Для дарения доли необходимо обратиться к нотариусу, однако для регистрации права собственности в Росреестре и дальнейшей передачи доли потребуется снятие ареста приставами или судебное решение.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после смерти в 2012 году нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли сыну и мужу. На квартиру наложен запрет на регистрационные действия приставами по долгу умершей, поэтому право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Сейчас никто не зарегистрирован в квартире, один из наследников проживает, но не зарегистрирован, другой не проживает и не зарегистрирован. **1. Обязанность по оплате ЖКУ** Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания имущества, включая оплату ЖКУ. Право собственности на наследство возникает с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ), то есть с 2012 года, независимо от государственной регистрации. Таким образом, наследники считаются собственниками с 2012 года и обязаны оплачивать ЖКУ пропорционально своим долям. Проживающий наследник фактически потребляет услуги, но обязанность по оплате лежит на обоих сособственниках. Отсутствие регистрации по месту жительства не освобождает от оплаты. Управляющая компания вправе требовать оплату, и при неоплате может обратиться в суд. Рекомендуется урегулировать порядок оплаты между наследниками. **2. Дарение доли без регистрации права** Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Для совершения дарения необходимо сначала зарегистрировать право собственности наследников (на основании свидетельств о праве на наследство) в ЕГРН, а затем зарегистрировать переход права к одаряемому. Однако в данном случае наложен запрет на регистрационные действия, что препятствует любой регистрации. Поэтому: - Нельзя совершить дарение только на основании нотариального свидетельства без регистрации права в Росреестре. - Необходимо сначала снять запрет (например, погасить долг умершей или оспорить его) и зарегистрировать право собственности на наследников. - После регистрации права можно заключить договор дарения и зарегистрировать переход права на отца. **Резюме**: Наследники обязаны оплачивать ЖКУ с момента открытия наследства, несмотря на отсутствие регистрации права. Дарение доли без предварительной регистрации права собственности в Росреестре и снятия запрета невозможно. Рекомендуется сначала решить вопрос с долгом и зарегистрировать право, затем совершить дарение.

Удалено · Answer

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

23.09.2025, 01:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Невозможность регистрации права из-за ареста и вопросы оплаты ЖКУ без прописки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязан ли суд исследовать причину возникновения задолженности за ЖКУ, возможность, невозможность оплачивать жку?

Получение льгот на оплату ЖКУ - регистрация или фактическое проживание?

Уменьшение выплаты компенсации на оплату ЖКУ для инвалида 2 группы - причины и порядок расчета.

Невозможность ареста имущества должника из-за отсутствия его постоянной регистрации - возможные действия

Невозможность ареста недостроенных гаражей в кооперативе - как решить проблему?

Невозможность ареста счета - как пристав не может взыскать оставшуюся сумму долга

Проблемы возврата займа - уголовное дело, невозможность ареста имущества и пассивное поведение заявителя. Как найти решение?

Как закрыть ИП и снять арест ЖКУ с его счета если ему меньше месяца?

Вопросы об определении порядка оплаты ЖКУ и возможность ареста имущества в случае задолженности по платежам

Вопросы оплаты ЖКУ услуг после смерти хозяина квартиры и правомерность повышенного тарифа

Как решаются вопросы оплаты ЖКУ в не приватизированной квартире, где один из прописанных не живет?

Можно ли перенаправить излишки оплаты ЖКУ на оплату других услуг?

Ситуация с лишением прав - невозможность оплаты штрафа и возможная принудительная работа

Как отказаться от оплаты ЖКУ по месту прописки, если проживаю в другом месте и не зарегистрирован?

Проблемы с многоквартирным домом - наложен арест на земельный участок и невозможность регистрации права собственности

Изменение выплаты ДВ на оплату ЖКУ после прописки знакомого - правомерно ли это?

Вопрос оплаты ЖКУ при двух адресах прописки и временной регистрации

Изменится ли размер оплаты ЖКУ при временной регистрации 2-х человек.

Ограничения по аресту машины - невозможность регистрации, ТО и страхования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59