Малозначительность 1/4 доли в квартире с 4 собственниками при продаже.

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли считаться 1/4 доли малозначительной в 3-х комнатной квартире, 4 собственника, у всех по 1/4. Один из собственников, продаёт свою долю, в квартире не проживает 8 лет, коммунальные платежи не оплачивал, платил только налог. В квартире есть ещё прописанный человек, который имеет право проживать в ней постоянно.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ну в принципе можно по суду признать малозначительной попробовать и принудительно выкупить. 
Ну так-то это доля не является малозначительной незначительной

Алекс И.И. · Answer

Для признания доли малозначительной необходимо, чтобы она не могла быть выделена в натуре и собственник не имел существенного интереса в её использовании (ст. 252 ГК РФ). Доля 1/4 в трёхкомнатной квартире является значительной, так как позволяет выделить отдельную комнату. Даже если собственник не проживал 8 лет и не платил коммунальные платежи, это не лишает его права на долю, если он сохраняет интерес (например, желает продать её). Неуплата коммунальных платежей может быть взыскана отдельно, но не делает долю малозначительной. Наличие прописанного лица, имеющего право проживания, усложняет выдел, но не отменяет права собственника. Если доля не может быть выделена в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, сособственники могут выкупить её по рыночной цене через суд. В данном случае 1/4 доля, скорее всего, не будет признана малозначительной, и собственник вправе продать её с соблюдением преимущественного права покупки других участников. Краткое резюме: 1/4 доля в трёхкомнатной квартире обычно не считается малозначительной, особенно если есть интерес собственника. Для продажи доли необходимо уведомить других сособственников о намерении продать; они имеют преимущественное право покупки. При отсутствии согласия и невозможности выдела доли возможен судебный порядок. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

1/4 долю в трех комнатной квартире малозначительной признать не получится.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Равная с другими долями не может быть признана малозначительной.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нельзя, да и причем здесь это

Ткач Николай Владимирович · Answer

Признание доли малозначительной осуществляется судом, если владелец не заинтересован в пользовании квартирой и существенно затрудняет владение остальным собственникам. В вашем случае признание малозначительности вероятно, но решение принимает суд.

Удалено · Answer

Марина, признание доли малозначительной осуществляется судом, если владелец не заинтересован в пользовании квартирой и существенно затрудняет владение остальным собственникам. 
Необходимо учитывать условие о единственном жилье ещё прописанного человека.

Працко Виталий Александрович · Answer

имеет право проживать в ней постоянно

Малозначительность 1/4 доли в квартире с 4 собственниками при продаже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Малозначительность доли

Определение налога при продаже доли в квартире

Вопрос об уплате налога при продаже доли в квартире

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Возможно ли выписать дочь из комнаты без ее присутствия при продаже доли собственниками-родителями с использованием

Процедура выписки ребенка из приватизированной квартиры при продаже доли собственника

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Могу ли я отправить письмо о продаже доли собственникам квартиры, имея на руках только решение суда

Уведомление о продаже доли собственнику квартиры - указан промежуток цены и предоставлено преимущественное право покупки

Как правильно ответить на уведомление о продаже доли собственника квартиры и в какие сроки?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Как указать долю дома и земли при продаже собственником доли в праве собственности?

Возможна ли продажа доли собственника квартиры с прописанным пенсионером инвалидом, который дарил эту долю?

Нужно ли мне присутствовать при продаже доли собственника в 2-комнатной квартире?

Каковы права и основания собственников квартиры при продаже доли и возможность лишения несовершеннолетнего собственника его доли?

Какие права у собственника при продаже доли квартиры, принадлежащей брату-непроживающему собственнику?

Возможные методы сохранения квартиры для пожилой женщины с шизофренией при продаже доли собственника

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Как подстраховаться при продаже доли с указанием большей цены в договоре?

Необходимость разделения лицевых счетов при продаже доли квартиры собственника брату сестрой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59