Расторжение договора аренды

Question

Арендаторы написали в вотсапе что съезжают, через время сказали что остаются, прошло два месяца и заявили что съезжают и известили как положено за 2 месяца. 
В договоре есть пункт: по требованию стороны настоящий договор может быть расторгнут досрочно с условием обязательного письменного извещения другой стороны за 2 месяца до момента предполагаемого расторжения настоящего договора. Извещения письменного не было, арендаторы хотят обратиться в суд со скинами вотсап переписки. Кто прав в данной ситуации?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Суды, как правило, принимают переписку в мессенджерах в качестве доказательств, поэтому условие о предупреждении об отказе от исполнении договора аренды формально соблюдено.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации ключевым является соблюдение требования договора о письменном уведомлении за 2 месяца. WhatsApp-переписка может быть признана письменным уведомлением, если из нее четко следует воля арендатора расторгнуть договор и она позволяет идентифицировать отправителя. Однако суд может оценивать такие доказательства с учетом конкретных обстоятельств. Разбор: - Первое сообщение о выезде было отозвано, поэтому оно не имеет юридической силы. - Последующее уведомление (за 2 месяца) должно быть рассмотрено. Если оно было отправлено через WhatsApp и сторона арендодателя получила его, то есть вероятность, что суд признает его надлежащим, особенно если в договоре не указано, что письменное уведомление должно быть только на бумаге. - Арендаторы, скорее всего, могут ссылаться на ст. 450 ГК РФ о расторжении договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления. - Вместе с тем, арендодатель может возражать, ссылаясь на отсутствие письменного документа. Суд будет исследовать, была ли возможность у арендодателя ознакомиться с уведомлением и не был ли он лишен возможности принять меры. Резюме: Правовая ситуация неоднозначна. Рекомендуется попытаться урегулировать спор мирным путем. Если дело дойдет до суда, шансы сторон примерно равны, но многое зависит от конкретных доказательств и позиции судьи. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, арендаторы правы.
Мессенджер также будет доказательством.
Но опять, если эл. форма уведомления предусмотрена договором.

Расторжение договора аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Ханты-Мансийск

Похожие вопросы

Судебное решение о расторжении первого договора аренды авто\n2.

Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Как правильно оформить выкуп преимущественного права по договору аренды и расторжение договора аренды?

Определение понятия порчи квартиры и последствия для расторжения договора аренды.\n3.

Неуплата коммунальных платежей и задержка оплаты аренды - расторжение договора найма и вопрос возврата депозита

Расторжение договора аренды за нарушение договора аренды

Процедура расторжения аренды в ФРС - каков порядок расторжения договоров аренды и субаренды?

Срок рассмотрения искового заявления на расторжение договора аренды в суде и возможность расторжения договора только через суд

Возможность расторжения договора аренды после смены собственника и действия старого агентского договора

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n- Найм или аренда

Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды?

Необходимо ли субарендатору заключать новый договор аренды при досрочном расторжении договора аренды между собственником

Возможно ли оспорить Распоряжение Правительства Москвы № 774-РП от 24 апреля 2009 года о расторжении договора аренды

Или по факту это дает мне всего лишь возможность сдать помещение на 1 день позже?

Проблема с арендой - Расторжение договора и неоплаченная арендная плата

Существующая задолженность по аренде - расторжение договора, комиссия, возможность реализации имущества - процедура исследуется

Правила расторжения договора аренды ав

Где найти образец и нужен ли отдельный документ о факте расторжения договора?

Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59