Возможность продажи дома или выделения долей при невыплате ипотеки одним из созаёмщиков.

В ситуации разведенных супругов с ипотекой, где материнский капитал потрачен, а муж не платит, возможно несколько решений: договориться о продаже дома, выкупить его долю у мужа или принудительно продать дом через суд, но последнее сложно. Для продажи потребуется согласие бывшего мужа, если он является созаемщиком, так как его доля в недвижимости подлежит разделу. Если он не согласен, потребуется раздел имущества через суд, при этом доля, купленная на материнский капитал, делится между супругами и детьми.

Здравствуйте, Любовь.

К сожалению, ваш план "провальный". Продать дом до полного погашения ипотечного кредита практически невозможно.

Конечно, вы можете согласовать этот вопрос с кредитором. Но, скорее всего, вам откажут.

Возможны такие варианты:

1) Каждые 3 года вы обращаетесь в суд с иском о взыскании с б/м 50% от средств, которые вы выплатили вместо него по ипотечному договору.

2) Если он алиментный должник и/или "не горит желанием" платить алименты вовремя и в полном объеме, - можно у нотариуса заключить соглашение, что б/м свою долю "дарит" вам или детям, взамен на сумму алиментов, которую должен выплатить детям, равную стоимости его доли по действующим сейчас расценкам.

И т.д.

Здесь много нюансов.

Выделите доли в натуре, обратитесь в банк для переоформления кредита на себя, затем сможете реализовать имущество или обратиться в суд для принудительного взыскания компенсации от бывшего супруга.

потребуется раздел имущества через суд