Правомерность голосования УК с участием освобожденных от оплаты владельцев нежилых помещений.
Вопрос №24759642
из г. Тюмень
опубликован 25.09.2025, 12:13
опубликован 25.09.2025, 12:13
Можно ли считать правомерными действия УК при голосовании по установке ограждения и ворот многоквартирного дома, если на голосование приняты голоса владельцев нежилых помещений, в тоже время от уплаты расходов они освобождены по неизвестным причинам
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых) имеют равные права на участие в общем собрании и голосование по вопросам общего имущества (ст. 44 ЖК РФ). Включение голосов владельцев нежилых помещений в подсчет кворума является законным, если они являются собственниками.
Однако освобождение этих собственников от уплаты расходов на установку ограждения и ворот (которые относятся к содержанию общего имущества) без их согласия или без законных оснований (например, если они не пользуются ограждением) может быть неправомерным. Согласно ст. 158 ЖК РФ, все собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Решение общего собрания, которым отдельные собственники освобождаются от этой обязанности, может быть оспорено в суде как нарушающее права других собственников.
Краткое резюме: само голосование с участием нежилых помещений правомерно, но освобождение их от оплаты скорее всего незаконно. Рекомендуется обратиться в суд с иском о признании решения недействительным в части освобождения от расходов.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
19.05.2026, 07:52
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Голосование собственников нежилых помещений является законным, поскольку они являются полноправными участниками общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако освобождение от оплаты расходов требует отдельного обоснования и принятия соответствующего решения общим собранием.
25.09.2025, 12:20
Действия по учету голосов правомерны.
25.09.2025, 12:31
на голосование приняты голоса владельцев нежилых помещений законно
25.09.2025, 12:36
Участие в голосовании владельцев нежилых помещений законно.
25.09.2025, 12:39
Дополню.
В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий
25.09.2025, 20:08
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 463
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
115
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
45
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Необходимость подписания реестров решения от компаний, с которыми не желаем сотрудничать
Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома
Произошли изменения в оплате тепла для владельцев нежилых помещений в жилых домах?
Вопросы о правомерности взимания платы за услуги ЖКХ с владельцев нежилых помещений и прокладке отопительных труб
Оплата коммунальных услуг - какие тарифы действуют для владельцев нежилых помещений - физических или юридических лиц?
Что ожидает владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах при сносе районов
Какие правила определяют адрес отправки платежных документов жкх для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах?
Законность установки ограждения вокруг многоэтажного жилого дома - что говорят правила и мнение владельцев нежилых помещений
Советы по снижению коммунальных платежей и стоимости воды и электроэнергии для владельцев нежилых помещений, неиспользуемых
Конфликт собственников в МКД - могут ли выселить владельцев нежилых помещений?
Льготы по налогу на имущество физлиц для владельцев нежилых помещений - есть ли они у 75-летней Елены?
Как найти адреса владельцев нежилых помещений в МКД для судебного разбирательства по неуплате коммунальных платежей?
Права владельцев нежилых помещений на благоустройство территории и выделение парковочных мест в многоквартирном доме
Установка забора вокруг многоквартирного дома с магазином на первом этаже - решение для защиты прав владельцев нежилых помещений
Нужно ли взимать плату за капитальный ремонт от владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах?
Жители Челябинской области получили счета на капремонт своих зданий за 5 лет без предварительных договоренностей
Наличие пункта об оплате всех нежилых помещений, включая места общего пользования, в договоре аренды нежилых помещений
Куда обращаться при отказе в пособии на ребенка из-
Применение Закона о ЖКХ для нежилых помещений - правомерность и возможные противодействия
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут