Правомерность голосования УК с участием освобожденных от оплаты владельцев нежилых помещений.

Вопрос №24759642 из г. Тюмень
опубликован 25.09.2025, 12:13

Можно ли считать правомерными действия УК при голосовании по установке ограждения и ворот многоквартирного дома, если на голосование приняты голоса владельцев нежилых помещений, в тоже время от уплаты расходов они освобождены по неизвестным причинам

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5712 отзывов

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых) имеют равные права на участие в общем собрании и голосование по вопросам общего имущества (ст. 44 ЖК РФ). Включение голосов владельцев нежилых помещений в подсчет кворума является законным, если они являются собственниками.

Однако освобождение этих собственников от уплаты расходов на установку ограждения и ворот (которые относятся к содержанию общего имущества) без их согласия или без законных оснований (например, если они не пользуются ограждением) может быть неправомерным. Согласно ст. 158 ЖК РФ, все собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Решение общего собрания, которым отдельные собственники освобождаются от этой обязанности, может быть оспорено в суде как нарушающее права других собственников.

Краткое резюме: само голосование с участием нежилых помещений правомерно, но освобождение их от оплаты скорее всего незаконно. Рекомендуется обратиться в суд с иском о признании решения недействительным в части освобождения от расходов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

19.05.2026, 07:52

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Микитенко Александр Олегович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 3060 отзывов

Голосование собственников нежилых помещений является законным, поскольку они являются полноправными участниками общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако освобождение от оплаты расходов требует отдельного обоснования и принятия соответствующего решения общим собранием.

25.09.2025, 12:20

Спросить юриста