Когда я могу продать квартиру, без уплаты налога?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Когда я могу продать квартиру, без уплаты налога? Если куплена она была по договору долевого участия с привлечением ипотеки в 2019 году, получил ключи и оформил право собственности в 2021 году, а ипотеку погасил в 2025 году.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры необходимо владеть ею в течение минимального срока. По общему правилу, если квартира приобретена после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако для единственного жилья срок сокращается до 3 лет.

В вашем случае:
- Право собственности зарегистрировано в 2021 году (дата регистрации — начальная точка отсчета срока владения).
- Ипотека погашена в 2025 году, но это не влияет на срок владения.

Таким образом:
- Если квартира является вашим единственным жильем, вы можете продать ее без налога после 3 лет с даты регистрации права, то есть с 2024 года.
- Если у вас есть другая недвижимость в собственности, минимальный срок владения — 5 лет, то есть без налога можно продать после 2026 года.

При продаже до истечения минимального срока налог можно уменьшить на сумму расходов на приобретение (цена по ДДУ, проценты по ипотеке и т.д.), но освобождения не будет.

Резюме: Вы можете продать квартиру без уплаты налога, если она является единственным жильем и прошло 3 года с регистрации права (с 2024 года). Если есть другое жилье — только после 5 лет (с 2026 года). Погашение ипотеки не ускоряет этот срок.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

5 лет с акта - приема передачи

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Без оплаты налога квартиру можете продать в 2026 году.

ООО "ЮК АРГОС" · Answer

Добрый вечер, Алексей Иванович!

Для продажи квартиры без уплаты НДФЛ важно не то, когда Вы погасили ипотеку, а когда оформили право собственности.

В вашем случае: ДДУ подписан в 2019 году, собственность зарегистрировали в 2021 году, значит, именно с 2021 года начинает течь срок владения квартирой.

Если квартира куплена после 2016 года, действует общий минимальный срок - 5 лет. Исключения (где достаточно 3 лет): если жильё получено по наследству, в дар от близких родственников, приватизация или договор пожизненного содержания с иждивением. В Вашем случае это не подходит, значит, срок - 5 лет.

Следовательно, продать квартиру без уплаты налога вы сможете только с 2026 года (пять лет со дня регистрации права собственности в 2021 году). То, что ипотека погашена в 2025 году, значения для налога не имеет.

Ссылки на законодательство, применяемые в данном случае:

- Налоговый кодекс РФ, ст. 217.1 (минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ).
- Гражданский кодекс РФ, ст. 131, 219 (право собственности возникает с момента госрегистрации).

Працко Виталий Александрович · Answer

5 лет и более

Удалено · Answer

Без оплаты налога квартиру можете продать в 2026 году.

Удалено · Answer

Без оплаты налога квартиру можете продать в 2026 году.

Когда я могу продать квартиру, без уплаты налога?

Похожие вопросы

Произвожу возврат средств от брокера который не отдаёт деньги.

Можно ли законно продать квартиру без уплаты налога раньше, чем через определенный период времени?

Как продать квартиру без уплаты налога и вернуть не полностью выплаченный налог

Компания, не уполномоченная на требования уплаты налогов, требует уплаты налога НДФЛ - законность требования

Продажа недвижимости без уплаты налога в 2010 году - последствия и возможности добровольного уплаты налога в настоящее время

Требуют ИНН яко бы для уплаты налога на землю в Крыму. До 2017 года Крым освобождён от уплаты налога на землю. Или я не права?

Налоговая требует уплаты налога на доход от продажи имущества в предпринимательской деятельности

Если оформить договор купли продажи на квартиру смогу ли я без уплаты налога продать после этого квартиру.

Вопрос об уплате налога при обмене приватизированной комнаты на квартиру - возможно ли избежать уплаты налога с прибыли?

Требуют ИНН, яко бы для уплаты налога на землю. Но Крым освобождён об уплаты налогов до 2017 года. Или я не права?

Срок исковой давности налоговой инспекции по требованию уплаты налога - 3 года – имеет ли она право требовать уплату

Какие действия нужно предпринять после уплаты налога и пени, если на вас был подан иск на уплату налога на имущество?

Правомерно ли взыскание с меня транспортного налога, пени и госпошлины..

Возможно ли освобождение от уплаты налога на жилой дом при проживании с отцом-пенсионером, участником ВОВ?

Как продать квартиру без уплаты налога 13% - возможно ли продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру без уплаты налога 13%

Когда можно продать квартиру без уплаты налога в случае завещания на долю от умершего дедушки?

Когда можно продать квартиру без уплаты налога, если право собственности оформлено позже даты покупки по ДДУ?

Как узнать, когда можно продать квартиру без уплаты налога?

Когда можно продать квартиру без уплаты налога с продажи - вопрос о сроке владения и возможности применения нового закона

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59