Как обязать арендатора восстановить исходное состояние арендуемого помещения?

Question

Как обязать арендатора восстановить исходное состояние арендуемого помещения?

Вопрос №24760468 из г. Улан-Удэ
опубликован 26.09.2025, 04:15

Как обязать арендатора восстановить исходное состояние арендуемого помещения? Арендовали помещение под пункт выдачи WB. Был начат ремонт помещения, но не закончен. А точнее было демонтировано старое покрытие пола, снесены временные перегородки. Весь строительный мусор остался в помещении. В договоре есть пункт, цитирую: " В течение трех календарных дней после прекращения действия настоящего Договора возвратить Имущество (в т.ч. проведенные улучшения) Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором он его получил, с учетом нормального износа". Есть фотофиксация. Нужно ли составлять дефектную ведомость или можно все дефекты прописать в акте приема-передачи? Благодарю.

Читать ответы (5)

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

В Акте приема-передачи можно всё перечислить, опираясь на условия самого договоры аренды. касаемо первоначального состояния, ст.420 ГК, ст.606 ГК.

В любом случае, надо будет выставить письменную претензию требование (далее, при споре - в суд).

Алекс И.И. · Answer

Условие договора о возврате помещения в состоянии не хуже исходного (с учетом нормального износа) обязывает арендатора восстановить его после демонтажа покрытий и перегородок. Наличие фотофиксации подтверждает факт повреждений. Для фиксации дефектов при возврате помещения достаточно составить акт приема-передачи с подробным описанием недостатков (ссылаясь на договор и фото). Отдельная дефектная ведомость не обязательна, но может усилить доказательства. Рекомендуется:
1. Направить арендатору письменное требование о восстановлении в разумный срок.
2. При отказе — зафиксировать состояние помещения актом (в присутствии свидетелей или с видеофиксацией).
3. Если арендатор не исполнит требование, вы вправе требовать в суде возмещения убытков (стоимость ремонта) или понуждения к исполнению в натуре.
Важно: нормальный износ не включает повреждения от демонтажа и строительный мусор. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можете в акте или иным любым образом. Главное, все зафиксировать на фото и видео.
Не возместит убытки - иск в суд.

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
Вам в акте возврата помещения необходимо зафиксировать все, что нужно вернуть в первоначальное состояние, подписать с двух сторон, сделать фотофиксацию. Если арендатор не приводит помещение в первоначальный иск, то вы вправе в судебном порядке требовать возмещения ваших расходов на приведение помещения в первоначальный вид.
Не забывайте оставлять отзывы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. 
В противном случае возможно предъявить иск в суд

Как обязать арендатора восстановить исходное состояние арендуемого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Межрегионгаз выставляет счет за не предоставленный газ после поверки счетчика - как восстановить исходное состояние счета?

Порезанные сухожилия - Можно ли восстановить исходное состояние после операции на пальце врачом?

Законно ли включил арендодатель условие об освобождении в любой момент арендатором арендуемого помещения?

Обязан ли арендатор оплатить изменения в арендованном помещении для возврата его в исходное состояние?

Вопрос о возмещении затрат и приведении помещения в исходное состояние возник после отказа арендодат

Как обязать арендатора восстановить после пожара помещение без договора аренды?

Неясное состояние арендованного земельного участка после судебного решения - как привести его в исходное состояние?

Кто будет отвечать перед арендодателем и в каком объеме?

Как вернуть арендованное помещение под офис в исходное состояние после несогласованных перепланировок и перемещений?

Проблемы с нелегальной арендой - как защититься от несправедливых требований исходного арендатора

Ответственность арендодателя за скрытие фактического состояния арендуемого помещения при заключении договора аренды

Собственник обязан вернуть помещение в исходное состояние, но может ли продать его?

Неисполнение арендатором обязательств - возможность взыскания расходов на восстановление помещения в исходное состояние

Оплата управляющей компании за прошлый год - обязаны ли арендаторы арендованных помещений?

Возможно ли подача иска в суд о сохранении перепланировки на основании отказа Администрации и уведомления о возврате

Арендаторы, арендуя помещение у Госимущества, обязаны оплачивать общедомовые расходы по воде?

С какой периодичностью арендатор обязан проводить текущий ремонт арендуемого помещения

Кому принадлежит ответственность за ремонт крыльца арендованного помещения - арендатору, ТСЖ или город?

Кто является правообладателем на арендованные помещения - арендатор или арендодатель?

Как восстановить старый кадастровый план и восстановить участок в исходное состояние

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59