Три года назад купила у сестры квартиру с ее пожизненный проживанием. Как мне вернуть ей квартиру без больших налогов

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Очень просто подпишите договор купли-продажи по той же цене и сдайте его в МФЦ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы купили квартиру у сестры с условием ее пожизненного проживания три года назад. Теперь хотите вернуть квартиру сестре, минимизировав налоги.

**Варианты возврата квартиры:**

1. **Дарение квартиры сестре.**
- По НК РФ, дарение между близкими родственниками (включая братьев и сестер) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) у одаряемой. Вы как даритель налог не платите.
- Недостаток: если сестра впоследствии продаст квартиру, ей придется платить налог с продажи (кроме случаев, когда она будет владеть более 5 лет или 3 лет для отдельных случаев). На данный момент налога не будет.

2. **Обратная продажа квартиры сестре.**
- Вы продаете квартиру сестре по той же цене, что купили (или ниже). Если цена продажи равна цене покупки, налоговая база равна нулю, налог платить не нужно. Но необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заявить налоговый вычет в размере расходов на приобретение.
- Недостаток: срок владения менее 5 лет (вы владеете 3 года), поэтому даже при нулевой налоговой базе нужно отчитываться. Если продать дороже, возникнет налог с разницы.
- Также возможно расторгнуть договор купли-продажи (если обе стороны согласны), но это сложная процедура, требующая взаимного согласия и нотариального удостоверения.

**Рекомендации:**
- **Дарение** — наиболее простой и безналоговый способ. Нотариально удостоверенный договор дарения, затем регистрация перехода права собственности в Росреестре. Госпошлина — 2000 рублей. Одаряемая (сестра) налог не платит.
- Если решите продать, укажите цену не ниже 70% кадастровой стоимости, иначе налог посчитают с 70% кадастровой стоимости.
- Учитывайте, что при продаже с пожизненным проживанием у сестры сохранялось право проживания. Обратная сделка (дарение или продажа) не снимает это право автоматически, его нужно отменять отдельно (например, соглашением о прекращении права пользования).

**Резюме:** Для возврата квартиры сестре без больших налогов лучше всего оформить договор дарения. Вы не заплатите налог, а сестра — НДФЛ не облагается (близкое родство). Также можно продать по цене покупки, но это потребует декларирования. В любом случае рекомендуем проконсультироваться с нотариусом для правильного оформления.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Петр · Answer

Можно продать назад. Можно подарить.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Договором дарения оформите 
Тогда ни вы ,ни сестра налогов не платите

Бармалейкин · Answer

Кто вам мешает снять с регистрации сестру по суду? Подарите, продайте, но свою долю, если в браке покупали квартиру, не запрещено.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирина, либо дарением оформлять сделку, налога нет если дарение между близкими родственниками.

Либо договором купли-продажи, но тут важно учесть кадастровую стоимость продаваемой квартиры.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам физических лиц для предпродажной консультации

Три года назад купила у сестры квартиру с ее пожизненный проживанием. Как мне вернуть ей квартиру без больших налогов

Похожие вопросы

Вопрос о характере договора - рента с пожизненным проживанием или купля-продажа с пожизненным проживанием

Вопрос о праве на пожизненное проживание для жильца, продавшего квартиру

Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания или (2) дарение с правом пожизненного проживания?

Право пожизненного проживания сестры в приобретенной квартире - возможные проблемы и решения

Оформление передачи и продажи квартиры в России для гражданки РФ с условием пожизненного проживания сестры из Беларуси

Если квартиру купили с пожизненным проживанием продавца это рента?

Возможность передачи дома с правом пожизненного проживания сестры

В 1998 г. я оформила сделку "купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием" на квартиру моей мамы.

Хочу прописать маму в свою квартиру с пожизненным проживанием. Как и где оформить соглашение?

Возможно ли отказаться от дарственной с пожизненным проживанием и вернуть права на квартиру?

При заключении договора ренты квартиры с пожизненным проживанием, кто платит налог 13%?

И еще, прошу Вас разъяснить - что это за договор продажи отцом дочери квартиры с пожизненным проживанием в квартире отца.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием или договор пожизненного содержания - льготы и выплаты для инвалида 2 гр. 88 лет?

Влияние договора дарения с пожизненным проживанием на налоговые обязательства и передачу наследства

Я планирую заключить с родителями договор ренты с пожизненным проживанием, или договор пожизненного содержания с иждивением.

Моей дочери отец подарил квартиру с пожизненным проживанием отца но выяснилось что там долг большой обязана ли я его оплачивать.

Какова моя судьба после продажи квартиры с пожизненным проживанием моей двоюродной сестрой?

Оформление дарственной на квартиру с пожизненным проживанием бабушки - вопросы квартплаты, льгот и прав претендования мужа сестры

Есть ли в России сейчас возможность съема квартиры с пожизненным проживанием, как это было при коммунизме?

Как получить компенсацию в налоговой за покупку квартиры с пожизненным проживанием у родственников в 2011 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59