Продажа долей возможна до вступления наследника, но с риском оспаривания сделки из-за неузаконенной пристройки.

Здравствуйте, вопрос такой: есть доля дома с землёй в собственности 1/3 у меня, у брата 1/ 3, и 1/3 сейчас никому не принадлежит, наследник вступит в права только до конца декабря по оставшейся доли, моя и брата доли уже 4 года в собственности у нас. По документам дом 75 кв метров, по факту 140 кв метров, не узаконена пристройка к дому, вопрос можно ли продать нам сейчас свои с братом дОли по 1/3? Или нудно ждать пока наследник оставшейся доли 1/3 вступит внаследство? Ведь нет 3-го собственника и предложение не сделать 3 му собственнику, а наследник его еще не вступил? Может ли наследник 3 ей доли через суд узаконить дом по фактической площади. Наследодателю (когда был жив) отказали в узаконении дома, так как несоблюдение граници отступа до забора сОседей, соседи были против. У наследника 3 ей доли есть только решение суда в котором наследодателю присудили 1/3 от старой площади 75 кв. м. и в этом же решении отказ от узаконения, вып иску из ЕГРИП наследодатель не получил, соответственно вопрос как наследник сейчас в права вступать по этой 1/3. И сможем ли мы все втроем продать дом по старым документам с площаью 75 км.у дома 2 входа, 2 ванны и 2 санузла. Что посоветебоюсь как бы не отсудил наследник 3 доли.