Добрый день. Каков перечень необходимых документов для продажи невыделенной доли в квартире?

Вопрос №24761763 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 27.09.2025, 12:56

Question

Каков перечень необходимых документов для продажи невыделенной доли в квартире?

Аракелян Нонна Георгиевна · Accepted Answer

Добрый день, необходимо получить от совладельца нотариальный  отказ от права преимущественной покупки доли либо направить ему нотариальное предложение о покупке.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи невыделенной доли в квартире необходимо собрать следующие документы:

1. **Паспорт продавца** (и паспорта всех участников сделки, если их несколько).
2. **Правоустанавливающие документы на долю** – свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие право собственности на долю.
3. **Выписка из ЕГРН** на квартиру (содержит информацию о всех собственниках, обременениях, арестах).
4. **Уведомление других сособственников** о намерении продать долю – требуется направить письменное уведомление с указанием цены и условий. Если сособственники не ответили в течение месяца или отказались, продажа возможна. Нотариус проверит соблюдение преимущественного права покупки.
5. **Нотариально заверенный отказ других сособственников от покупки** (если они не хотят выкупать долю) или документы, подтверждающие их неполучение уведомления (например, почтовые квитанции).
6. **Договор купли-продажи доли** – обязательно удостоверяется нотариусом (с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению).
7. **Согласие супруга продавца** (если доля приобретена в браке и является совместной собственностью) – требуется нотариальное согласие.
8. **Документы технического учета** – кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с планом квартиры (не всегда обязательны, но могут потребоваться).
9. **Документы органов опеки** (если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица) – разрешение на продажу.
10. **Квитанция об оплате госпошлины** за регистрацию перехода права собственности (2000 рублей для физических лиц).

**Порядок действий:**
1. Уведомить других собственников о продаже (письменно, с описью вложения).
2. Получить от них отказ или дождаться 30 дней.
3. Обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи.
4. Зарегистрировать переход права в Росреестре (через нотариуса или самостоятельно).

**Важно:** Продажа невыделенной доли без нотариального удостоверения недействительна. Также нельзя продать долю, если она обременена (арест, ипотека).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

К нотариусу сходите- все расскажет. Сделки с долями через нотариуса.

Петр · Answer

Сначала нужно выделить долю. Если у вас с другими собственниками собственность "без определения долей", то продать квартиру можно только целиком.

Добрый день. Каков перечень необходимых документов для продажи невыделенной доли в квартире?

Похожие вопросы

Незаконность договора купли-продажи невыделенной доли в праве на квартиру

Возможна ли такая сделка продажи невыделенной доли однокомнатной квартиры?

Как не допустить продажи невЫделенной доли в частном доме,4 собственника по 1/4 доли у каждого.

Возможность продажи невыделенной доли в доме - правовые аспекты и возможности оспорить

Как правильно оплатить налог с продажи невыделенной доли дома и земли?

Продажа невыделенной доли в квартире третьей стороне - основание и процедура регистрации у Росреестра

Продажа невыделенной доли в квартире без технического паспорта и проблем с перепланировкой - возможно ли это?

Вопрос по продаже невыделенной доли наследственной квартиры

Как оформить доверенность на продажу невыделенной доли в приватизированной квартире при общей долевой собственности?

Возможна ли продажа невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?

Продажа невыделенной доли в праве собственности квартиры - возможные риски и способы защиты

Представитель ответчика угрожает продажей невыделенной доли - истец боится продолжения судебного процесса

Как поступить при продаже невыделенной доли в коммуналке по другой цене, чем указано в уведомлениях?

Продажа невыделенной доли - отдельный договор, независимость от сособственников, срок владения менее 3 лет

Вопрос о влиянии постоянной регистрации на продажу невыделенной доли при общей долевой собственности

Правомерность решения суда о продаже невыделенной доли домовладения и возможности взыскания стоимости улучшений

Можете сказать-продажа невыделенной доли 1/6 в комнате законно?

Какой документ подтверждает отсутствие запрета на продажу/дарение невыделенной доли в квартире?

Возможно ли оформить квартиру в собственность без кадастрового паспорта и каков перечень необходимых документов для регистрации?

Каков перечень необходимых документов для оформления акта ввода в эксплуатацию нежилого здания (магазин)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59