Определение границ земельного участка при сложившемся порядке пользования.

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 1965 году мои родители купили полдома в общую долевую собственность. У нас 63 кв.м. у соседей 42 кв.м. по договору купли-продажи. По документам по 1/2 /. Приватизировали землю в 2005 году и также документы получились на земельный участок по 1/2 доли. По факту у нас земли больше, возможно старые сособственники поставили условную границу пропорционально занимаемой площади дома. Забор стоит уже 60 лет. Сейчас у нашего сособственника встав вопрос, что мы отобрали у них 0.5 кв.м земельного участка. Мы хотим по честному составить соглашение о перераспределении долей и зарегистрировать в Росреестре. Соседи говорят, что не согласны и хотят в суд подать иск. Вопрос: могу ли я на суде добиться, чтобы граница по забору осталать по сложившейся границе или бесполезно? Очень буду благодарна за ответ и поставлю Вам 5 звезд.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы вправе подать исковое заявление об установлении границ земельного участка Согласно сложившемуся порядку пользования по забору который существовал много лет. 
Исходя из этого и будут доли определены

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, является типичным земельным спором, возникшим из-за несоответствия юридических границ (документальных) и фактического пользования, которое сложилось более 60 лет. Важнейшим обстоятельством является то, что забор стоит с 1965 года, то есть более 15 лет, что в соответствии с законодательством (ст. 234 ГК РФ) может свидетельствовать о приобретательной давности. Однако для земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, приобретательная давность применяется с учетом особенностей, и суды часто отказывают в признании права на часть участка, если это нарушает права других собственников. В вашем случае вы и соседи – долевые собственники земельного участка, границы которого не были уточнены при приватизации. Суд будет исходить из того, что доли определены в документах как равные (1/2), но при этом может учесть сложившийся порядок пользования, если он не нарушает существенно права соседей. Забор, существующий 60 лет, может быть признан границей, сложившейся фактически, особенно если соседи ранее не возражали. В суде вы можете настаивать на том, что граница по забору соответствует давнему соглашению сторон (пусть и устному). Дополнительно можно ссылаться на ст. 40 ЗК РФ, которая позволяет собственникам устанавливать границы с учетом фактического землепользования. Однако вероятность успеха зависит от доказательств: покажите, что забор стоял и не оспаривался десятилетиями, запросите свидетельские показания, старые фотографии, данные БТИ. Суд может назначить землеустроительную экспертизу. Если соседи докажут, что забор смещен более чем на 0,5 кв.м в их ущерб, суд может обязать вас перенести его. Но поскольку речь о незначительной площади (0,5 кв.м), суд скорее предложит мировое соглашение или оставит границу как есть, особенно если вы согласны компенсировать разницу. Также возможно признание права на эту площадь в порядке приобретательной давности, если вы докажете добросовестное, открытое и непрерывное владение (ст. 234 ГК РФ). Резюме: шансы сохранить границу по забору есть, но не гарантированы. Лучший вариант – попытаться заключить мировое соглашение с соседями, предложив им денежную компенсацию или обмен площадями. Если суд будет, готовьтесь к экспертизе и сбору доказательств давности забора. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Да, можно при указанных вами обстоятельствах

Микитенко Александр Олегович · Answer

Вы можете добиваться установления границ земельного участка по фактически существующему забору, ссылаясь на длительное использование участка в текущих границах (более 15 лет), если отсутствует доказательство иного порядка владения. Практика судов показывает, что суды часто принимают сторону истца, доказавшего существование длительной и устойчивой границы.

Однако итог судебного процесса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, наличия доказательств и правовой позиции сторон. Консультация с опытным юристом по вопросам земельных споров поможет подготовиться к судебному разбирательству и повысить шансы на успех.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному — бесполезно. Фактическое пользование большей частью недвижимости при равнодолевом участии в собственности как раз не говорит о том, что и земли тоже побольше должно быть, скорее наоборот.

Шестов Борис Борисович · Answer

Тоесть вы желаете уменьшить долю сособственника на том основании что пользуетесь чужим участком?

Судебная перспектива выигрыша спора представляется сомнительной

Если участок не размежеван, то соседи в суде заявят что узнали о нарушении своих прав при проведении кадастровых работ.

Определение границ земельного участка при сложившемся порядке пользования.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Оформление сложившегося порядка пользования земельным участком и права собственности на долю в жилом доме\nВопросы

Возможен ли пересмотр приватизации и изменение долей при сложившемся порядке пользования земельным участком?

Определение порядка пользования земельным участком и установление границ земельного участка, это одно и тоже?

Есть ли юридическое определение "сложившийся порядок пользования (на муниципальном земельном участке)".

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Вопрос об определении границ участка - действительны ли геоданные и описание границ земельного пользования

Судебный спор о сложившемся порядке пользования частью дома при разделе земельного участка

Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Возможен ли пересмотр приватизации и изменение долей в пользовании земельным участком при сложившемся порядке использования?

Определение порядка пользования земельным участком между совладельцами - необходимость межевания или плана определения границ

Сложившийся порядок пользования земельным участком Ранее на одном земельном участке проживали две семьи.

Продажа половины дома и участка - определение границ пользования - моя обязанность или обязанность будущего владельца?

Как делится участок общего пользования при определении порядка пользования земельным участком с участием 4 собственников?

Противоречие между сложившимся порядком пользования земельным участком и законодательством

Как правильно составить иск о разделе коммунальных платежей при сложившемся порядке пользования жилым помещением?

Возможность использования термина Сложившийся порядок пользования земельным участком в случае

Сложившийся порядок пользования земельным участком.

Нормы права и сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Возможен ли пересмотр приватизации и изменение долей согласно сложившегося порядка пользования земельным участком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59