Порядок пользования квартирой. Новое решение при смене собственника

Вопрос №24762933 из г. Нижний Новгород
опубликован 28.09.2025, 19:35
Здравствуйте! Ситуация такая: Муж и его брат после смерти их матери унаследовали 3 комнатную квартиру в равных долях по 1/2 доли каждому. Квартира общей площадью 60,7 квадратных метра. Жилая площадь 44,6 квадратных метров. Комната одна изолированная 12,6 метров, а зал и другая комната смежная (зал 17,2 метра, комната 13,7 метров). Раздельный санузел, кухня 7 метров. В зале имеется балкон, в комнате, которая смежная с залом имеется застеклённая лоджия. Примерно лет 10-11 назад через суд муж с братом разделили основной счёт на оплату коммунальных услуг. У каждого свой счёт на оплату. По этому решению дук (ЖКХ) заключило с ними соглашение на оплату коммунальных услуг. Мужу приходила и приходит квитанция на 2 комнаты (зал и спальню, на момент разделения счетов в квартире с моим мужем были прописаны 2 несовершеннолетних детей, имеющих ряд хронических заболеваний), его брату на изолированную комнату 12,6 метров. Летом 2025 года брат мужа подарил свою долю своим родственникам по линии жены (доли получились 1/10 и 2/5, а в сумме 1/2). Сейчас эти "горе родственники" не дают спокойно жить и пользоваться квартирой моему мужу (нашей семье). Они чинят нам препятствия. (Вешают замок на дверь своей комнаты, а ключи нам не дают), при этом они свободно заходят в наши комнаты и берут без спроса наши вещи, а если мы делаем им замечание, то они кидаются на нас с кулаками. Вчера вообще заявили, что это их квартира целиком и мы проживаем тут не законно. Занимаем их квадратные метры, т.к. у них 1/2 доля, то мы должны отдать им зал, либо же полностью освободить квартиру. Им указали на решение суда, где было разделение счета и установлен порядок пользования квартирой. Они сказали, что это все фигня. В решении суда не прописан порядок пользования и при смене собственников порядок пользования квартирой устанавливается заново. Мы им сказали, что они не правы, что мы им ничего не должны, т.к. у нас есть решение суда и мы его соблюдаем, что пока у них не будет иного решения они пользоваться залом не будут. Они нас оскорбляли, пытались побить и сломать нам дверь в зал. Всему этому есть свидетели (даже соседи по подъезду и лестничной клетки это все слышали и видели). Жалобы в полицию, пока результат не дали. Муж уже написал жалобу в прокуратуру, паралельно подал иск в суд об установлении порядка пользования квартирой, так как в решении суда при разделении лицевого счета этого пункта не прописано, это прописано только в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Скажите, пожалуйста, правы ли мы? Что нам сейчас делать? Спасибо.
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется

Не совсем понятно почему при наличии решения суда об определении порядка пользования Вы должны заходить в комнату вставьте дверь металлическую в свою комнату и никого не пускаете в свои лоджии балконы и свои проходные комнаты Это только ваше имущество по порядку пользования соответственно в их комнату Вы тоже не имеете никакого права заходить в своей комнате вернее в своих двух комнатах остановите видеонаблюдение ещё.

Ничего у вас не всё заново У вас есть решение суда оно и должно исполняться Если кто-то хочет чтобы порядок пользования был поменен они вправе подать исковое заявление в суд пока не вступит в решение суда в законную силу у вас порядок пользования сохраняется прежней которые установлен Они знали что покупали вернее то что им дарили Так что никакого основания менять порядок пользования не будет

28.09.2025, 20:53
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Они знали, но в документах у них так же прописано, что в сумме у них 1/2 доля. Вот они и скандалит с нами из-за этого. Спасибо большое за помощь и поддержку.

28.09.2025, 20:58

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Да, вы правы. Дождитесь решения суда.

28.09.2025, 19:43
Оценка автора вопроса:
Коротко и ясно. Спасибо.

Здравствуйте .Для вашего спокойствия продать свою долю.

28.09.2025, 19:44

Решение суда у вас нет... Все заново

Пока не правы все

28.09.2025, 19:53

На руках у мужа решение суда, вступившее в законную силу ещё 10-11 лет назад. Именно на основании этого решения им разделили счёт на оплату и стали выдавать квитанции на оплату услуг. Мужу на 2 комнаты, а его брату на одну. Почему не правы все? По вашим словам получается, что муж должен отдать им зал в пользование, но при этом платить за него. Это справедливо? Домоуправляющая компания не из воздуха же взяла эти квитанции и именно таким образом их присылает и делает начисление. В соглашении на уплату коммунальных услуг тоже указано, что это все сделано на основании решения суда.

28.09.2025, 20:32

Определение порядка оплаты за ЖКУ определяется по долям в праве, т.е. каждый платить д.б. за 1/2 доли, а не по комнатам, которые не являются их собственностями по отдельности, а только могли определить порядок пользования ими и не более того.

Сособственникам нужно соглашение составлять на определение порядка оплаты за ЖКУ, т.к. собственник сменился и решение суда утратило силу, а также определять порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования.

В квартире вообще вправе проживать только ваш муж как собственник, если у вас нет регистрации в ней.

У других сособственников тоже только они сами, если нет регистрации в квартире членов их семьи.

Если не договоритесь о порядке оплаты за ЖКУ, то иск в суд подавать вновь, т.к. сменились собственники.

28.09.2025, 20:36

У меня есть регистрация там и доля. У детей тоже есть регистрация и доля в квартире. Мы проживаем там законно. Законно пользуемся квартирой. Обращались к судье, который ранее выносил данное решение. Судья на пояснил, что решение вступило в законную силу. Сторонами не обжаловалось. Порядок оплаты установлен и его никто менять не будет даже при смене собственников. Если установлен порядок пользования квартирой, то и его тоже никто не изменит, т.к. на руках решение суда вступившее в законную силу.

28.09.2025, 20:55

Мало информации. Возможно, что у вашего мужа будут основания для признания сделки дарения доли квартиры недействительной путем подачи иска в суд.

Подайте новое заявление и жалобу в полиции об ускорении принятия решенияч по вашему первому заявлению, сходите на прием к участковому уполномоченному полиции и к заместителю начальника отдела полиции или к начальнику.

Подайте жалобу в прокуратуру района.

При наличии оснований можете подать мировому судье заявление о возбуждении уголвного дела частного обвинения.

Подайте судье заявление о разъяснении первого решения суда.

Записывайте на диктофон, на смартфон угрозы и незаконные действия соседей, снимайте видео на смартфон и видеокамеру, звоните в полицию при повторении нарушений закона соседями.

Если есть возможность, то направьте письмо соседям и потом через 1 месяц продайте свою дол квартиры и купите себе новую квартиру.

28.09.2025, 20:46

необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

28.09.2025, 21:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Все ясно и понятно.

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 775 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 847 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 512 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 639 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 201 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 205 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 170 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 507 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3 81 456 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5 1 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.8 719 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 558 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 526 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских