Могу ли я быть созаемщиком в донорской семейной ипотеке с дядей.

Question

Добрый день.
Могу ли я быть созаемщиком в донорской семейной ипотеке с дядей. 
Если:
1. Я уже являюсь созаемщиком в семейной ипотеке с мужем. (ипотека не выплачена) 
2. У меня 1 ребёнок, дочь, 2 года.
3. У меня нет дохода.

Гордеев Артём Султанович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Формально участие в донорской ипотеке не запрещено, но в 2025 году банки могут вводить собственные ограничения и проверки, особенно если заёмщик и донор не связаны родственными отношениями. 
Некоторые кредитные организации требуют письменное обоснование участия донора в сделке, нотариально заверенное согласие донора на участие в ипотеке, доказательства совместного проживания или других обстоятельств, указывающих на реальный интерес обеих сторон. 
Кроме того, часть банков указывает в своих ипотечных продуктах, что донор должен быть родственником первой или второй линии — супругом, родителем, братом или сестрой. Если такое условие нарушается, банк вправе отказать в предоставлении кредита, даже если по документам все требования госпрограммы формально соблюдены. 
Также важно учитывать, что у донора не должно быть действующей ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, так как с этого периода введено новое правило, не позволяющее заёмщику воспользоваться семейной ипотекой повторно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы уже являетесь созаемщиком по семейной ипотеке с мужем (ипотека не погашена), у вас есть ребенок 2 лет, и у вас нет собственного дохода. Вы хотите стать созаемщиком в донорской семейной ипотеке с дядей.

Разбор:
1. Донорская семейная ипотека — это программа, где в качестве первоначального взноса могут использоваться средства от донора (обычно близкого родственника). Ваш дядя может выступить в роли донора, но не обязательно титульного заемщика или созаемщика. Обычно созаемщики — это супруги или близкие родственники, но дядя может быть созаемщиком, если банк допускает таких родственников.
2. Ключевой фактор — ваша кредитоспособность. У вас нет дохода, поэтому банк будет оценивать платежеспособность на основе доходов мужа (по первой ипотеке) и дяди (по второй). Однако вы уже несете обязательства по первой ипотеке как созаемщик, что увеличивает вашу долговую нагрузку. Банк при рассмотрении второй ипотеки будет учитывать ваш общий долг (включая первую ипотеку). Если долговая нагрузка превышает допустимый уровень (обычно 40-50% от доходов семьи), вам могут отказать.
3. Наличие ребенка не влияет напрямую, но может учитываться как дополнительная нагрузка на бюджет.
4. Вывод: формально вы можете быть созаемщиком, если банк одобрит вашу кандидатуру, но с учетом отсутствия дохода и уже существующей ипотеки вероятность отказа высока. Рекомендуется проконсультироваться в банке, предоставив полные данные о доходах мужа и дяди.

Резюме: Юридических ограничений нет, но банк оценит вашу платежеспособность. Скорее всего, потребуется участие мужа или дяди как основного заемщика с достаточным доходом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

быть созаемщиком в донорской семейной ипотеке с дядей можете

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключение кредитного догоаора с залогом - на усмотрение банка.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте
Если банк одобрит то сможете

Удалено · Answer

НЕТ КОНЕЧНО, НЕ МОЖЕТЕ!

Працко Виталий Александрович · Answer

быть созаемщиком в донорской семейной ипотеке с дядей. да

Працко Виталий Александрович · Answer

быть созаемщиком в донорской семейной ипотекеможете

Могу ли я быть созаемщиком в донорской семейной ипотеке с дядей.

Похожие вопросы

Донорская семейная ипотека

Как обезопасить себя в донорской ипотеке и выделить долю мужу

Можно ли стать созаемщиком по семейной ипотеке после банкротства?

Могу ли я быть по ипотеке созаемщиком для брата?

Может ли лицо оформивший семейную ипотеку в 2022 г стать донором по семейной ипотеке в 2025 г? на основании какого НПА

Вопрос об оплате доли долгов по ипотеке созаемщиком, находящимся в декретном отпуске, через суд

Возврат 13% по ипотеке созаемщиком

Возможен ли налоговый вычет за погашение ипотеки в случае развода, если я был созаемщиком ипотеки, а бывшая жена - заемщиком?

Можно быть созаемщиком ипотеки по доверенности, если лично не могу присутствовать на сделке?

Можно ли использовать субсидию от государства на погашение ипотеки при семейной ипотеке?

Возможно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если я являюсь созаемщиком ипотеки-земельного участка и дома

Что я имею с дома купившего в ипотеку если я являюсь созаёмщиком. Ипотека выплачена. Я деньги за ипотеку не вносил.

Возможно ли получение 450000 рублей на погашение ипотеки, если я являюсь созаемщиком ипотеки в браке

Возможно ли взять ипотеку, если я являюсь созаёмщиком ипотеки сестры?

Как вернуть 13% с ипотеки, если я являюсь созаемщиком ипотеки, взятой в ноябре 2014 года, и кредит еще не выплачен?

Возможно ли частичное погашение ипотеки капиталом, если бывшая жена является созаёмщиком ипотеки?

Может ли гражданская жена при договоре купли-продажи оформить собственность в равных долях

Жена оформляет на себя ипотеку, созаемщиком является муж при разводе кто будет платить по ипотеке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59