Возврат части задатка

Question

Добрый день! Был заключен ПД купли-продажи квартиры. Покупатель внёс задаток в размере 200 000 рублей. По вине покупателя сделка не состоялась и стороны договорились о возврате только части денежных средств в размере 125 000 рублей. Возможно ли составить такое допсоглашение, чтобы покупатель не имел права требовать оставшуюся сумму?

Домрачев Сергей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей.

Законодательство не запрещает сторонам договориться об иных последствиях неисполнения обязательств, чем предусмотрено статьей 381 ГК РФ, если это не противоречит императивным нормам закона. В вашем случае, стороны договорились о возврате части денежных средств, что фактически означает, что покупатель отказывается от права требовать возврата оставшейся суммы (или двойной суммы, если бы сделка не состоялась по вине продавца).

Алекс И.И. · Answer

Да, возможно заключить дополнительное соглашение, в котором стороны зафиксируют возврат 125 000 рублей и взаимный отказ от претензий. Такое соглашение будет иметь силу гражданско-правового договора, если оно подписано обеими сторонами и не противоречит закону.

**Как это оформить:**
1. Составьте письменное соглашение об урегулировании спора (или дополнительное соглашение к предварительному договору).
2. Укажите: факт передачи задатка в 200 000 руб., причину несостоявшейся сделки (по вине покупателя), соглашение о возврате 125 000 руб. и отказ покупателя от требований на оставшиеся 75 000 руб.
3. Включите пункт о том, что стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с этим задатком.
4. Подпишите соглашение. Для дополнительной гарантии можно заверить его у нотариуса, но закон этого не требует.

**Важно:**
- Договорённость должна быть добровольной и осознанной. Если покупатель согласен потерять 75 000 руб. в качестве штрафа за срыв сделки, это законно.
- Однако, если в будущем покупатель подаст в суд, ссылаясь на заблуждение или кабальность условий, суд может признать соглашение недействительным. Чтобы снизить риски, желательно, чтобы при подписании присутствовал юрист или нотариус.

**Резюме:**
Составьте письменное соглашение, в котором зафиксируйте возврат 125 000 руб. и отказ от претензий на оставшуюся сумму. Это вполне законно, если обе стороны согласны.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна помощь в составлении документа, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Составляйте, хотя закон на стороне одного

Удалено · Answer

Так вы читайте предварительный ДКП, как там указано, так и будет.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Андрей, можете, если стороны на это согласны

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте
Такое соглашение возможно при согласии сторон

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Только договором дарения денег.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Андрей! Да, составить такое соглашение возможно. По своей правовой природе это будет соглашение о прекращении обязательств по первоначальному договору и взаимном расчете. Подписав его, Покупатель соглашается с тем, что 125 000 рублей — это окончательный расчет, и тем самым отказывается от каких-либо дальнейших финансовых претензий, включая требование о возврате полной суммы задатка (п. 1 ст. 409 ГК РФ). Ключевое значение будет иметь четкая формулировка в тексте соглашения о том, что указанная сумма является полным и окончательным урегулированием всех споров.

Працко Виталий Александрович · Answer

предварительный ДКП там все указано

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Задаток не возвращается.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, вы можете заключить такое соглашение.

Возврат части задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право собственности на денежные средства, переданные в виде задатка - возврат задатка как прямые убытки или упущенная выгода?

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Возможность возврата задатка приятелю в ситуации, описанной выше, и претензия на возврат задатка.

Покупатель отказался от сделки и требует возврата задатка, но продавец отказывается вернуть деньги

Проблема в возврате задатка. Мы победители торгов, но КУ не подписал с нами договор. Требуется помощь юриста в возврате задатка.

Спор о действительности договора задатка и возврат задатка в случае несоблюдения условий

Влияние статей 380, 395 ГК на расторжение договора задатка и возврат задатка покупателю.

Возможен ли возврат части задатка по несостоявшейся сделке о покупке квартиры?

Отказ от сделки и просьба о возврате части задатка после продажи дома

Заказчик договор НЕ подписал, но внёс задаток. Как получить возврат задатка.

Спор о возврате задатка - Покупатель автомобиля оспаривает условия продажи и требует возврат денежного задатка

Возможность расторжения предварительного ДКП с использованием задатка при сложностях с оплатой и возврат задатка

В декабре месяце оформили предварительный договор передачи задатка для заключения в последующем договора купли-продажи квартиры.

Возврат задатка по соглашению - необходима ли нотариально заверенная доверенность у риэлтора?

Возврат задатка по договору о задатке при статусе банкрот - основания и обязательства

Требуем возврат задатка по договору о задатке в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах

Возврат задатка при расторжении соглашения о задатке через риэлтерскую контору при оформлении жилищной собственности в ипотеку

Соглашение о задатке при покупке автомобиля у официального дилера - возврат задатка и возможные проблемы

Должен ли покупатель получить возврат задатка при отказе в ипотеке после предоставления задатка?

Возврат задатка и компенсация затрат на ремонт - договор задатка с неправильным собственником дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59