Кто будет отвечать за ущерб квартиры?

Question

Здравствуйте, УК составлен 03.02.2025 акт о залитии квартиры с кровли крыши. В декабре 2024 был заключен договор между ФКР (фонд) и подрядчиком договор на ремонт крыши (подряд). В январе 2024 УК передала крышу подрядчику (акт-приемки передачи). Работы по договору должны начинаться в марта 2025 года. Кто будет отвечать за ущерб квартиры? Можно ссылки на НПА?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Фонд капитального ремонта (ФКР), согласно статье 182 Жилищного кодекса РФ, отвечает за ущерб квартиры, если протечка произошла во время капитального ремонта кровли. Это правило действует, даже если работы проводил подрядчик, нанятый ФКР.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: акт о залитии составлен 03.02.2025, крыша передана подрядчику по акту в январе 2024, но работы должны начаться только в марте 2025. Кто отвечает за ущерб? **Правовое обоснование:** - Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе. - По Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 161) и Постановлению Правительства №491, кровля является общим имуществом, содержание которого обязана обеспечивать управляющая компания (УК) до момента передачи подрядчику. Однако после передачи крыши по акту ответственность за ее состояние переходит к подрядчику (ст. 704, 705 ГК РФ). Подрядчик обязан обеспечить сохранность объекта и безопасность (ст. 751 ГК РФ). - Фонд капитального ремонта (ФКР) как заказчик несет субсидиарную ответственность в силу договора, но не является прямым причинителем вреда (ст. 1081 ГК РФ). **Анализ ситуации:** - Крыша передана подрядчику в январе 2024, то есть за год до залива. Если залив произошел из-за ненадлежащего состояния кровли в период ее нахождения у подрядчика (например, не были приняты меры по защите от снега, льда или протечек), то отвечает подрядчик. УК уже не имеет доступа к крыше и не может нести ответственность, если не было ее действий по ухудшению состояния. - Если же залив вызван конструктивными дефектами, которые существовали до передачи, и подрядчик не был о них уведомлен, то ответственность может быть разделена или лежать на УК (ст. 720 ГК РФ). Однако в данном случае акт передачи подписан, что предполагает осмотр и отсутствие претензий. - Работы по договору еще не начались, но обязанность поддерживать крышу в безопасном состоянии уже на подрядчике (ст. 705 ГК РФ). **Вывод:** - Наиболее вероятный ответчик — **подрядчик** (так как крыша передана ему, и он не обеспечил ее сохранность). УК может быть привлечена, если докажут, что передача состоялась с дефектами, которые позже вызвали залив. - ФКР может быть привлечен к субсидиарной ответственности при неисполнении обязательств подрядчиком (но не напрямую). **Рекомендации:** 1. Зафиксировать ущерб: сделать фото, видео, составить акт с УК (желательно с участием представителя подрядчика и ФКР). 2. Получить копии договора между ФКР и подрядчиком, акта передачи крыши. 3. Направить претензию подрядчику (через заказчика ФКР) с требованием возмещения ущерба. 4. При отказе — обращаться в суд с иском к подрядчику (соответчик — УК, ФКР). **Краткое резюме:** За залив квартиры, произошедший после передачи крыши подрядчику, отвечает подрядчик, так как он принял объект и обязан обеспечивать его безопасность. Управляющая компания может нести ответственность только если передача была с дефектами. Фонд капремонта выступает заказчиком, но его ответственность субсидиарна. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Здравствуйте !

По общему правилу ответственность несёт Фонд капитального ремонта (ФКР), если затопление произошло во время его ремонта кровли. Это следует из статьи 182 ЖК РФ, где указано, что региональный оператор отвечает за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по ремонту крыши.

Некоторые нормативные правовые акты, которые могут быть полезны:

СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013. Документ устанавливает требования к строителям, в том числе обязывает возводить временные укрытия и обеспечивать бесперебойный сток воды.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491. В нём установлен перечень общего имущества многоквартирного дома, за техническое состояние которого отвечает управляющая организация (ТСЖ).

Определение Верховного суда от 20.06.2017 №-6-КГ17-4. В нём говорится, что в случае протечки крыши надлежащим ответчиком по искам о возмещении ущерба является УК, а не подрядчик.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Подрядчик отвечает по договору подряда за ремонт крыши перед Заказчиком _ ФКР (фонд) или УК.
Перед жильцом собственником квартиры отвечает УК.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Подавайте иск к УК и фонду, далее разберутся.

Працко Виталий Александрович · Answer

в состав общего имущества включаются крыши.ответчиком по искам о возмещении ущерба является УК, а не подрядчик.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! За ущерб в данном случае отвечает Фонд капремонта. Хоть УК и передала крышу подрядчику, заказчиком ремонта выступает ФКР. Именно он, согласно ст. 182 ЖК РФ, несет ответственность перед жильцами за все действия (или бездействие) подрядной организации, которую он нанял.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Заявлять - надо к К. Это она, при необходимости, привлечет подрядчика.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

В ФКР вам.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Кровля и крыша это общедомовое имущество.
Зона ответственности УК и подрядной организации на период проведения работ.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Кто будет отвечать за ущерб квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор об ответственности за повреждение квартиры - кто будет отвечать за ущерб?

Жильцы ТСЖ подали в суд из-за затопленной квартиры - кто будет отвечать за ущерб?

Прорыв батареи в соседней квартире привел к затоплению квартиры пожилой женщины

Если больной болезнью "Паркинсона" нанес большой материальный ущерб-кто будет отвечать? Спасибо Павел.

Авария в незаселенной квартире - кто будет отвечать за ущерб?

Проблемы со сырой квартирой - кто будет отвечать за ущерб и обмен жилья? Необходимость обращения в суд и влияние на здоровье семьи

Умерший ответчик в залитой квартире - кто будет отвечать за ущерб?

Спор о возмещении ущерба - кто будет отвечать за залив квартиры и почему возможно потребуется судебное разбирательство?

Смертельное ДТП - Кто будет возмещать ущерб?, Несколько собственников машины виновника ДТП - Кто отвечает за ущерб?

В квартире лопнул смеситель и заоопило квартиру, кто отвечает за ущерб.

Кто отвечает и к кому обращаться если в доме Мкад создано Тсж и управляющая компания вместе, кто отвечает за залив квартиры?

Вопрос о возмещении ущерба - кто отвечает за порванный шланг и затопленную квартиру - собственник или съемщик?

Согласно какого документа за принесённый несовершеннолетним ребёнком материальный ущерб отвечают родители.

Прорыв теплотрассы и отсутствие гидроизоляции - кто отвечает за ущерб владельцу квартиры?

Осаго был отозван еще до заключения договора - кто будет отвечать за ущерб при ДТП в арендованном автомобиле?

Неправильно заключенный договор купли-продажи и проблемы с собственностью

Пострадавший в ДТП - водитель муниципального автобуса без страховки – кто будет отвечать за ущерб?

Кто будет отвечать за ущерб: Фонд капремонта или подрядчик?

Затопление трех этажей - кто будет отвечать за ущерб после непредупрежденного включения отопления на верхнем этаже?

Как узнать переоформление машины без договора купли-продажи и кто будет отвечать за ущерб после ДТП?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59