Риски оспаривания приватизации с участием несовершеннолетних

Question

Как обезопасить себя при приватизации? Прописаны в муниципальной квартире: бабушка (моя), мой совершеннолетний сын и сестра с тремя несовершеннолетними. Мы договорились так, что все выписываются, а мы с бабушкой делаем приватизацию на двоих, затем бабушка меняет свою долю на мою отдельную однокомнатную квартиру. Какие риски у меня? Или как то по другому сделать. Не оспорят ли несовершеннолетние в будущем приватизацию. Даже если осорят, то договор обмена после приватизации тоже недействительный будет?

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Право на участие в приватизации имеют те, кто имеет на момент приватизации постоянную регистрацию в квартире. Если несовершеннолетние не проживают в квартире постоянно и не зарегистрированы, то никакого риска нет.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация
Вы, ваша бабушка, совершеннолетний сын, сестра и её трое несовершеннолетних детей зарегистрированы в муниципальной квартире. Планируется, что все, кроме вас и бабушки, выписываются, после чего вы вдвоём приватизируете квартиру, а затем бабушка обменивает свою долю на вашу отдельную однокомнатную квартиру.

## Основные риски
### 1. Несовершеннолетние и приватизация
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, проживающие в квартире, имеют право на участие в приватизации. Если они не включены в договор приватизации (не становятся собственниками), их права должны быть защищены: они должны быть обеспечены другим жильём или получить согласие органов опеки и попечительства на отказ от приватизации.

**Риск:** Если несовершеннолетних выписывают до приватизации без предоставления им другого жилья и без разрешения органов опеки, они могут в будущем оспорить приватизацию (в течение 3 лет после достижения 18 лет, либо ранее через опеку). Суд может признать приватизацию недействительной, если будет установлено, что права детей нарушены.

### 2. Выписка до приватизации
Выписка всех (включая детей) из квартиры до приватизации не лишает их права на приватизацию, если они были зарегистрированы на момент начала процедуры. Важно: выписка должна быть добровольной и с согласия органов опеки для несовершеннолетних. Простая выписка без контроля опеки создаёт риск оспаривания.

### 3. Последствия для обмена долей
Если приватизация будет признана недействительной, соответственно, недействительными станут и все последующие сделки, включая договор обмена долей между вами и бабушкой. То есть вы потеряете право на квартиру, а бабушка — на её долю. Возврат в первоначальное состояние будет проблематичен.

### 4. Дополнительные риски
- **Отсутствие согласия опеки:** необходимо получить предварительное разрешение органов опеки на выписку детей и на отказ от приватизации с их стороны.
- **Равные права:** все совершеннолетние члены семьи (вы, бабушка, сын, сестра) также имеют право на приватизацию. Если они добровольно отказываются, требуется их нотариальное согласие и, возможно, подтверждение, что они обеспечены другим жильём.

## Рекомендации
1. **Включите несовершеннолетних в приватизацию** — это наиболее безопасный вариант. Они получат доли, и после этого вы можете обменять их доли (с согласия опеки) или выкупить.
2. **Получите согласие органов опеки** на выписку несовершеннолетних без предоставления жилья, если это возможно (например, если у них есть другое жильё). Но на практике опека редко даёт такое согласие.
3. **Нотариальное согласие всех взрослых** на отказ от приватизации в вашу и бабушкину пользу.
4. **Проконсультируйтесь с юристом** на месте, так как местная практика и требования опеки могут различаться.

## Краткое резюме
Оспорить приватизацию несовершеннолетние смогут, если их права были нарушены (не включены в приватизацию без согласия опеки). В этом случае и приватизация, и последующий обмен долей будут признаны недействительными. Чтобы избежать рисков, включите детей в приватизацию или получите разрешение опеки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Дети будут участвовать в приватизации, даже если их снимут с регистрационного учета.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Несовершеннолетний - обязательный участник приватизации, даже если его выписать.

Удалено · Answer

Дети будут участвовать в приватизации.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних, чьи права защищены органами опеки. Сделайте официальное согласие органа опеки на приватизацию без участия детей, чтобы исключить будущие споры.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет не могут оспорить несовершеннолетние в будущем приватизацию.

Риски оспаривания приватизации с участием несовершеннолетних

Похожие вопросы

Риск оспаривания приватизации - выписка несовершеннолетней дочери после подписания договора соцнайма

Риск оспаривания приватизации квартиры несовершеннолетними детьми трех взрослых собственников

Как защитить свою квартиру в ипотеку от возможного оспаривания приватизации несовершеннолетним членом семьи?

Вопросы приватизации - Оспаривание участия недееспособного сына в приватизации квартиры и дальнейшие действия

Приватизация квартиры без участия детей - возможности и риски оспаривания

Риски оспаривания дарственной без участия нотариуса - как обезопасить бабушку и себя

Какие риски оспаривания дарственной на дом

Возможность оспаривания завещания и права на наследство - анализ ситуации и гарантии для сторон\nНаследство в гражданском браке

Оформление дарственной на квартиру - нужно ли согласие супруга и есть ли риски оспаривания в суде?

Как лучше оформить передачу дома в случае отсутствия наследников и наличия заключенного племянника

Вопрос голосования на очередном общем собрании собственников МКД путем простого поднятия рук и его риски оспаривания.

Продажа квартиры - подозрительные обстоятельства и риски оспаривания

Необходимость согласия родителей при установлении места жительства детей при раздельном проживании

Как продажа подаренной квартиры может испортить отношения с родителями - каковы риски оспаривания сделки?

Налогообложение при продаже нежилого помещения физическим лицом или ИП с учетом видов экономической деятельности

Выбор между договором дарения и купле-продаже при обмене квартирами с родной сестрой

Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке через дарственную

Риски оспаривания покупки дома у пожилой женщины, хотя она является инициатором продажи и подписала дарственную на племянника

Возможно ли оформить дарственную на дочь и заключить соглашение по разделу имущества до расторжения брака и каковы

Можно ли заключить и заверить у нотариуса мировое соглашение о разделе имущества после решения суда? Риски оспаривания в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59