Продажа унаследованной квартиры и сроки для освобождения от налога

Question

Добрый день! Имею ли я право продать квартиру, полученную по наследству, по истечении трехлетнего срока со дня смерти наследодателя, если я прописана и фактически проживаю в другом городе? Риэлтор сказала, что если я прописана в другом городе, то продать эту собственность без уплаты налога я имею право только через пять (!) лет - это соответствует действительности?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

В 2025 году для продажи унаследованной квартиры без налога необходимо дождаться истечения определённого срока владения (ст. 217.1 НК РФ):

3 года — если наследство получено по закону (от родителей, супруга, детей).

4 года — если получено по завещанию от посторонних лиц (друзей, дяди, тёти).

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Вы имеете право продать унаследованную квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по истечении трех лет со дня смерти наследодателя. Это правило установлено пунктом 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ: для объектов недвижимости, полученных в порядке наследования, минимальный предельный срок владения составляет 3 года. Ваша регистрация и фактическое проживание в другом городе никак не влияют на этот срок. Утверждение риэлтора о необходимости пятилетнего срока владения ошибочно. Пятилетний срок применяется к недвижимости, приобретенной по договорам купли-продажи, дарения (не от близких родственников) или иным возмездным сделкам. Для наследства же действует сокращенный срок в 3 года (также 3 года для подаренной близкими родственниками или приватизированной недвижимости). Обратите внимание: даже если вы продадите квартиру до истечения трех лет, налог можно не платить, если сумма продажи не превышает 1 000 000 рублей (или 250 000 рублей для иного имущества), но это отдельный вычет. В вашей ситуации, продавая после 3 лет, вы освобождаетесь от налога и от подачи декларации 3-НДФЛ, при условии что срок владения отсчитывается с даты открытия наследства (смерти наследодателя). Краткое резюме: продавать квартиру можно сразу после оформления права собственности, но для освобождения от налога нужно выдержать 3 года с даты смерти наследодателя. Проживание в другом городе значения не имеет. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Да совершенно верно

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Утверждение риэлтора не соответствует действительности. Без оплаты налога вы можете продать через 3 года после смерти наследодателя.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это ерунда
Можете
И найдите другого риэлтора, или продавайте сами

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

В соответствии с НК при продаже недвижимости гражданин может не платить НДФЛ, если владел объектом дольше минимального предельного срока. В общем случае для жилой недвижимости такой срок равен пяти годам, а в некоторых случаях – трем (в порядке наследования).

При этом в регионах может быть установлен свой, отличный от федерального, срок владения, после которого НДФЛ с продажи объекта не взимается. Это срок может отличаться в меньшую сторону, но не в большую.

В таких случаях минимальный срок владения в целях НДФЛ определяется с учетом нормативных актов, принятых тем субъектом РФ, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства. При этом не важно, снижен ли указанный срок в регионе по месту нахождения проданного имущества (письмо от 25 октября 2022 года № БС-4-11/14345@).

Поэтому, это не соответствует действительности. Налог в другом регионе может быть меньше, но не больше

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если срок владения составил 3 года, НДФЛ вам платить не нужно будет.

Анна · Answer

Три года если по наследству.

Працко Виталий Александрович · Answer

можете продать через 3 года после смерти наследодателя.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Наталья.

Минимальный срок владения по квартире, полученной по наследству 3 года с момента смерти наследодателя.

И прописка тут не имеет значения

Продажа унаследованной квартиры и сроки для освобождения от налога

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о налоге при продаже унаследованной квартиры - освобождение от налога при доходе ниже 1 миллиона рублей

Налог на продажу унаследованной квартиры - освобождение для пенсионеров с льготами или сокращенным сроком наследования?

С какой даты станет считаться для налогов продажа унаследованной квартиры - день смерти или день вступления в наследство?

Налоговый и наследственный аспекты продажи унаследованной квартиры - освобождение от налога по закону

С какого момента начинается трехлетний срок владения для освобождения от налога при продаже унаследованной квартиры?

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Как облагается налогом продажа унаследованной квартиры в Ялте и как его минимизировать?

Облагается ли налогом продажа унаследованной квартиры за 1,5 млн рублей?

Продажа унаследованной квартиры - налог и документы при сделке

Продажа унаследованной квартиры - налог на имущество и обязательное уведомление ИФНС при смерти собственника

Продажа унаследованной квартиры - налоги и возможные последствия

Продажа унаследованной квартиры - налоги и законодательство

Продажа унаследованной квартиры - налоги и обязанности

Продажа унаследованной квартиры - налог

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры - сроки и условия

Сроки освобождения от налога при продаже квартиры, унаследованной по закону

Какой подоходный налог при продаже унаследованной квартиры и нужно ли ждать 5 лет для освобождения от налога?

Изменения в налоговом законодательстве на 2016 год

Подоходный налог при продаже унаследованной квартиры - сроки и особенности для пенсионеров

Проблемы с освобождением унаследованной квартиры - как правильно поступить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59