Кому-то нужен гараж, кому-то нужен доход, надо только по налогам понять как и что.

Вопрос №24765572 из г. Игра
опубликован 01.10.2025, 04:42

Question

Мы делаем гаражи, продаем, возводим. Кооператив - это способ продажи и/или инвестиций. Кому-то нужен гараж, кому-то нужен доход, надо только по налогам понять как и что. Подскажите по налогам, при создании кооператива.

Абакумов Евгений Игоревич · Accepted Answer

При создании гаражно-строительного кооператива (ГСК) необходимо учитывать следующие налоговые аспекты:

ГСК может выбрать одну из систем налогообложения: общую или упрощенную (УСН), в зависимости от объема доходов и особенностей деятельности.

Кооператив обязан платить имущественный налог на каждый гараж (0,1% от кадастровой стоимости), а также земельный налог на участок под кооперативом (около 1,5% от кадастровой стоимости).

Все денежные операции должны проводиться через расчетный счет, наличные расчеты с третьими лицами запрещены.

Доходы от продажи гаражей или сдачи их в аренду облагаются налогом, при этом важно правильно оформить все сделки и учесть минимальный срок владения имуществом для освобождения от НДФЛ.

Необходимо вести строгий бухгалтерский учет и своевременно представлять всю налоговую отчетность, включая сведения о среднесписочной численности работников и декларации по всем видам налогов, которые применимы к деятельности кооператива.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос касается налогообложения при создании кооператива для строительства, продажи и инвестирования в гаражи. Рассмотрим основные налоговые аспекты.

1. **Организационно-правовая форма**: Обычно для таких целей создается потребительский кооператив (гаражный кооператив). Он не является коммерческой организацией, но может осуществлять предпринимательскую деятельность для достижения своих целей. Доходы от такой деятельности облагаются налогами.

2. **Налог на прибыль**: Если кооператив получает доход от продажи гаражей (членам или третьим лицам) или от инвестиционной деятельности, он обязан уплачивать налог на прибыль (20% на общем режиме). Однако при использовании упрощенной системы налогообложения (УСН) ставка ниже (6% с доходов или 15% с разницы доходов и расходов).

3. **НДС**: Кооператив на общем режиме начисляет НДС (20%) при реализации товаров (гаражей). Если применяется УСН, НДС не платится (за исключением импорта и некоторых операций).

4. **Налог на имущество**: Гаражи как недвижимость облагаются налогом на имущество организаций (если кооператив на ОСНО) или налогом по УСН (если объекты учитываются как основные средства).

5. **Членские взносы**: Взносы членов кооператива не признаются доходом для целей налогообложения, если они направлены на уставные цели (содержание кооператива). Однако если взносы фактически являются платой за гараж, они могут быть переквалифицированы в выручку.

6. **Особенности для инвесторов**: Если кооператив привлекает инвестиции (например, паевые взносы с выплатой дохода), то такой доход (проценты, дивиденды) облагается налогом у источника. Кооператив может быть налоговым агентом по НДФЛ для физических лиц.

7. **Рекомендация**: Выбор налогового режима (УСН или ОСНО) зависит от объема деятельности, количества сотрудников и видов операций. Для минимизации налогов стоит рассмотреть УСН с объектом "доходы минус расходы".

**Резюме**: При создании кооператива для строительства и продажи гаражей необходимо учитывать налог на прибыль (или УСН), НДС (при ОСНО), налог на имущество, а также правильное оформление членских взносов и инвестиционных паев. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для выбора оптимального режима и учета всех нюансов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

ГСК может выбрать одну из систем налогообложения: общую или упрощенную (УСН), в зависимости от объема доходов и особенностей деятельности.

Кому-то нужен гараж, кому-то нужен доход, надо только по налогам понять как и что.

Похожие вопросы

Продажа гаража - кому нужно платить долги за взносы и можно ли продать без участия администрации кооператива?

Мама продала квартиру сыну (в ипотеку) по договору купле-продажи. Какие кому налоги надо заплатить? Какие кому должны вернуть?

Местные налоги кому нужно платить налоговой или органам местного самоуправления?

1 может ли сноха сделать дарственную на свекровь (на дом), 2.сколько и кому налогов надо будет заплатить?

ПРИМЕР: налог нужно заплатить за 2023 г который уже прошел, и со 2.01.2023 начинается исчисления срока давности?

Нужно ли платить налог при сдаче нежилого помещения под гараж - доход 50 000 рублей в год?

Продал гараж за 100 000 сколько мне нужно будет заплатить налог? Гараж менее 3-х лет в собственности.

Какой налог выгоднее ' Упрощенный налог на доход или Упрощенный налог - доход расход?

Хочу просто продать, мне 48 может кому нужно, а так-то погасить долг в банке, может кому нужно, мы же жевëм в России.

Как защитить права на гараж - кому обратиться при присвоении чужого имущества председателем?

Я продала гараж, налог на землю под гаражом приходит. Как отказаться от аренды земли?

Можно ли указать в приложении Мой налог нужный доход за год, а это 400 т.р. и просто уплатить налог на него.

Проблема с оформлением права собственности на гараж - кому требовать акт приема-передачи в отсутствие фирмы-застройщика?

Рисунок на дороге мешает заезду в гараж - кому обращаться?

Расклад наследства после смерти отца - квартира, сумма денег и гараж. Кому принадлежит?

Проблемы с учетом ЕНВД - Надо ли уточнять ЕНВД-4 после возобновления деятельности?

Получил сумму по исполнительному листу за неустойку, вот теперь надо понять надо ли с этой суммы платить налог?

Я пока не служил в армию, но хочу по контракту в Таджикистане служить что надо кому надо обращаться.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59