Досрочное погашение займа

Question

Между физ лицами заключен договор займа. Якобы под предпринимательскую деятельность. В пункте договора указано: 
Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, сумму займа, но не ранее, чем по истечении 3 (трех) календарных месяцев с момента заключения настоящего договора. В этом случае проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности.
Плюс договор залога на недвижимость. 
Хочу выплатить досрочно через 3 месяца сумму займа полностью. Какие могут быть подводные камни? Нужно ли заранее брать согласие на досрочное погашение или предупреждать о нем. Или этого пункта в договоре достаточно (ведь в нем не говорится о письменном уведомлении на досрочное погашение). Написано «вправе» , то есть могу погасить не спрашивая и требовать доки для снятия обременения?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Мари. Брать согласие на досрочное погашение займа вам не требуется, т.к. займодавец на него согласился, подписав договор, который содержит такое условие. Уведомить займодавца о своем намерении вы можете.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Согласно п. 2 ст. 810 ГК РФ, сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, если иное не предусмотрено договором. В вашем договоре прямо указано, что заемщик вправе досрочно вернуть сумму займа не ранее чем через 3 месяца, и проценты выплачиваются на оставшуюся сумму. Это означает, что вы имеете право на досрочное погашение без получения дополнительного согласия займодавца, при условии соблюдения срока (3 месяца). ### Подводные камни 1. **Форма уведомления**: В договоре не указано, что нужно письменно уведомлять займодавца. Однако для избежания споров рекомендуется направить письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения) или получить отметку о вручении. Это зафиксирует факт уведомления и дату. 2. **Расчет процентов**: Проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности. При досрочном погашении проценты начисляются только за фактический срок пользования деньгами. Проверьте, не предусмотрен ли договором штраф за досрочное погашение (обычно такие условия ничтожны, но лучше перепроверить). 3. **Залог недвижимости**: После полного погашения займа залог прекращается (п. 1 ст. 352 ГК РФ). Вы вправе требовать от займодавца выдачи документов, необходимых для снятия обременения (закладная, справка о погашении, акт приема-передачи). Если займодавец уклоняется, придется обращаться в суд. 4. **Риски при частичном погашении**: Если решите вернуть частями, убедитесь, что договор не содержит ограничений по минимальной сумме или срокам. ### Действия при досрочном погашении 1. Подготовьте письменное уведомление займодавцу о намерении досрочно погасить займ с указанием даты (через 3 месяца от даты договора) и суммы. 2. Осуществите перевод денег (лучше через банк с указанием назначения платежа) в дату, указанную в уведомлении. 3. После получения денег займодавец обязан выдать подтверждение (расписку или справку) о полном погашении. 4. Потребуйте документы для снятия обременения: закладную с отметкой об исполнении, либо совместно подайте заявление в Росреестр о прекращении ипотеки. Если займодавец не соглашается, подавайте иск о признании обязательства исполненным и снятии обременения. ### Краткое резюме Ваше право на досрочное погашение предусмотрено договором, дополнительное согласие не требуется. Однако для минимизации рисков направьте письменное уведомление и сохраните платежные документы. После погашения настаивайте на получении документов для снятия обременения. В случае отказа займодавца обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Действуйте согласно условиям договора.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте вы можете погасить неспрашивая

Працко Виталий Александрович · Answer

Досрочное погашение займа возможно

Досрочное погашение займа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какмогу ли я вернуть страховку если кредитный займ был оплачен досрочно, досрочное погашение займа в банке.

Досрочное погашение займа на строительство и его погашение материнским капиталом - вопросы и возможности

Досрочное погашение займа - почему сумма для погашения отличается от ожидаемой и как влиять на банк

Возможно ли досрочное погашение займа с выплатой процентов за весь срок выдачи - особенности процентного договора займа

Досрочное погашение займа под залог - как оформить и оплатить проценты?

Возможно ли сделать полное досрочное погашение займа в Миг Кредит за 10 дней, несмотря на условия в договоре о 28-дневном сроке?

Имеют ли право микрофинансовые организации запрещать досрочное погашение займа и в каких случаях.

Досрочное погашение займа в Миг кредит - почему платежи стали дифференцированными и как это влияет на сумму процентов

Продолжают звонить и сообщают о задолженности, несмотря на досрочное погашение займа - собираюсь подать заявление о вымогательстве

Досрочное погашение займа.. Погасил месяц тому назад. Требуют заявление.

МФК нарушает закон, требуя проценты за досрочное погашение займа - жалоба в ЦБ РФ и расчёт корректной суммы

Невозможно отправить заявку на досрочное погашение займа - что делать?

Досрочное погашение займа в МФО - ограничения и правила, возможен ли перерасчет?

Нет подтверждения СМС - остановлено досрочное погашение займа в МФО Мигкредит. Что делать?

Возможно ли досрочное погашение займа в Дом. деньги. и как это сделать?

Досрочное погашение займа в МФО не подтверждено, а через два года суд вынес решение о задолженности на 59 тысяч.

МФО Миг Кредит - Заявление на досрочное погашение займа суммой 12948 рублей вызвало сомнения. Как оспорить?

Возможно ли банку Сетелем взыскать проценты за досрочное погашение займа?

Досрочное погашение займа - правовые аспекты и вопросы уведомления компании.

Возможно ли досрочное погашение займа на жилье, выданного физическому лицу, если предприятие находится в состоянии банкротства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59