Ответственность сособственника за долю по оплате коммунальных услуг

Ситуация: в частном доме 4 собственника, каждый имеет долю. Квитанция за воду едина. Один собственник не платит, но задолженность пока отсутствует (вероятно, остальные оплачивают полностью). Вы хотите подать заявление в водоканал на этого собственника и интересуетесь последствиями или необходимостью суда.

Анализ

1. Ответственность за коммунальные платежи. В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Если договор с водоканалом заключен на всех собственников (или на одного, но с указанием всех как потребителей), ресурсоснабжающая организация выставляет единый счет. При неоплате водоканал вправе взыскать долг с любого из собственников (солидарная ответственность) или отключить услугу (при наличии задолженности). Поскольку задолженности нет, водоканал не примет мер.

2. Подача заявления в водоканал. Вы можете подать заявление о разделе финансовых счетов (разделе лицевых счетов) в соответствии с долями. Для этого необходимо обратиться в водоканал с заявлением и документами на право собственности. Если водоканал откажет (что вероятно, так как деление счетов в частном доме технически сложно), можно обжаловать отказ или обратиться в суд. Также можно подать заявление с просьбой выставить отдельный счет для неплательщика, но обычно это не практикуется.

3. Последствия для неплательщика. Если заявление будет рассмотрено, водоканал может начать процедуру взыскания только при наличии долга. Без долга – никаких последствий. Если же долг образуется (например, за будущий период), водоканал может подать иск или отключить воду. Таким образом, заявление без долга неэффективно.

4. Судебный порядок. Для принуждения недобросовестного собственника к оплате его доли необходимо обращаться в суд. Иск может быть о взыскании неосновательного обогащения (если вы оплатили его часть) или об обязании исполнять обязательства. Также можно требовать раздела лицевых счетов. Суд примет решение, обязывающее его платить.

Рекомендации

- Сначала попробуйте договориться мирно.

- Обратитесь в водоканал с заявлением о разделе счетов (запросите переоформление договора на каждого собственника пропорционально доле).

- Если отказ – подайте иск в суд общей юрисдикции (районный суд) о разделе финансовых обязательств и взыскании задолженности (как только она возникнет).

- При неоплате со стороны одного собственника остальные могут оплатить за него, а затем взыскать с него через суд.

Резюме: Заявление в водоканал без задолженности не приведет к негативным последствиям для неплательщика. Реально повлиять можно только через суд, требуя раздела счетов или взыскания долга. Если задолженность образуется, водоканал сам может подать в суд, но и вы вправе это сделать.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.