Жкх. Кто должен платить за батарею?

Question

Здравствуйте! Являюсь нанимателем муниципального жилья в многоквартирном доме. Дом в аварийном состоянии, срок сноса 2029 г. В спальне течёт труба к батарее. Кранов, заглушек на батареях нет. Батареи не ремонтировали с момента постройки дома. Муниципалитет утверждает, что я должна ремонтировать за свой счёт. 
Вопрос: за чей счёт должен быть произведен ремонт?

Присяч Юрий Викторович · Accepted Answer

В соответствии с положениями статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его надлежащее состояние. Однако капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, включая системы отопления, является обязанностью собственника данного имущества, которым в данном случае выступает муниципалитет.

Если протечка связана с общедомовыми инженерными коммуникациями, такими как стояки отопления, то устранение неисправности осуществляется за счёт средств собственника, то есть муниципалитета, в соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанности по ремонту распределяются между нанимателем и наймодателем (муниципалитетом). Наниматель несет ответственность за текущий ремонт (ст. 67 ЖК РФ), а капитальный ремонт — за счет наймодателя (ст. 65, 154 ЖК РФ). Трубы отопления и радиаторы, как правило, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, если они обслуживают более одного помещения. Однако внутриквартирная разводка может считаться индивидуальной, но в аварийных домах подход судов часто смещается в пользу обязанности муниципалитета. В вашем случае: дом признан аварийным и подлежит сносу, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии всех систем. Отсутствие запорной арматуры и давность неремонта указывают на необходимость капитального вмешательства. Муниципалитет обязан поддерживать жилье в пригодном состоянии до сноса, включая системы отопления. Рекомендуемые действия: 1. Направьте письменную претензию в муниципалитет с требованием произвести ремонт за их счет, ссылаясь на ст. 65, 154 ЖК РФ и аварийное состояние дома. 2. В случае отказа обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру. 3. При бездействии — в суд с иском об обязании провести ремонт. Резюме: ремонт трубы отопления в муниципальной аварийной квартире должен производиться за счет наймодателя (муниципалитета), так как это относится к капитальному ремонту или вызвано износом общего имущества. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ремонт должен быть произведён за счёт средств кап ремонта, тк имущество общедомовое.

Удалено · Answer

За ваш счёт. вы как наниматель по соцнайму и несёте ответственность за состояние тех же батарей. Читайте ваш договор соцнайма жилого помещения.

03.10.2025, 20:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Ремонт труб и батарей, которые относятся к общедомовому имуществу (стояки до первого вентиля), должен проводиться за счёт управляющей компании или фонда капремонта, а не за счёт жильцов.

03.10.2025, 20:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "Строительный альянс" · Answer

В соответствии со ст.36 ЖК РФ это общее имущество собственников или собственника - муниципалитета. Собственник и должен оплачивать.

Працко Виталий Александрович · Answer

произведён за счёт средств кап ремонта, тк имущество общедомовое.

Жкх. Кто должен платить за батарею?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседи перекрыли батарею, ЖКХ не реагирует - Что делать, если в комнате холодно и у меня грудной ребёнок?

Потекла батарея. ЖКХ сказали работа сантехника платно. Тогда за что мы платим за жилищно-коммунальные услуги и текущий ремонт..

Как правильно действовать, если при окрашивании батареи ЖКХ случился прорыв и затопили соседей? Есть ли смысл подавать в суд?

Слабо отапливаются батареи ЖКХ не реагируют на просьбы помочь вызывали инженера все без толку обогреваем сами что делать помогите.

Подключить полотенцесушитель в замен текущей батарее! ЖКХ просят 2 тр.

Мне нужно поменять батарею. Кто должен сливать воду из батареи в многоквартирном доме.

Оплата за подсоединение стояка к батареи - кто должен платить?

После испытания теплосетей потекла батарея-кто должен платить за замену и на основании каких документов?

Ответственность за замену потекшей батареи - кто должен платить?

Ответственность за незамененную батарею - кто должен выплачивать ущерб?

Квартира с неисправными батареями - кто должен их заменить - жкх или жильцы?

Программа 95 процентов платят ЖКХ - Кто должен положить асфальт - собственники или ЖКХ?

У меня муниципальная кв.батареи центрального отопления пришли в негодность. Кто я или ЖКХ должен заменить батареи т.е за чей счет?

Кто должен платить ЖКХ за квартиру, принадлежащую пенсионеру с разведенной женой и прописанной дочерью?

В квартире прописаны 6 чел. трое из них собственников. Кто должен платить ЖКХ и отопления?

В марте подписали договор купли продажи на дом обе стороны. Кто должен платить ЖКХ в апреле?

Плата за обслуживание домофона входит в общедомовые нужды и кто должен платить ЖКХ или жильцы?

Почему мы платим сантехнику за промывку батарей - кто должен нести ответственность за качество воды?

Судебное письмо о взыскании долга по ЖКХ - кто должен платить и как будет делиться сумма?

Ответственность за оплату услуг ЖКХ - кто должен платить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59