Можно ли по закону дольщиков онулировать, которые живут в других городах

Question

Дом в деревне. Там 5 дольщиков. Я в том числе. Я за ним ухаживать, обкашиваю, ремонтирую. Можно ли по закону дольщиков онулировать, которые живут в других городах

Тишкина Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! У вас общедолевое имущество. Лишить права собственности других собственников долей не представляется возможным. Возможно взыскание с остальных дольщиков возмещение затрат на содержание общедолевого имущества.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда один из дольщиков фактически содержит общее имущество, а другие не участвуют, довольно распространена. Однако лишить других собственников их долей без их согласия нельзя. Закон (ст. 247, 249 ГК РФ) предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению имущества. Если вы несете расходы единолично, вы вправе требовать от других дольщиков компенсации ваших затрат пропорционально их долям. Для этого нужно сохранять чеки, квитанции, договоры на ремонт и т.п. Можно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Что касается «аннулирования» долей: это возможно только в случае, если вы выкупите доли у других собственников (по взаимному согласию) либо если суд принудительно выделит вам долю в натуре или продаст долю с торгов. Однако принудительное изъятие доли возможно лишь в исключительных случаях, например, если доля незначительна и не может быть реально выделена, а собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ). В вашем случае, если дольщики живут в других городах, но их доли не являются незначительными (например, по 1/5), суд вряд ли лишит их права собственности. Практика идет по пути взыскания компенсации за содержание, но не лишения прав. Краткое резюме: вы не можете «аннулировать» доли других дольщиков, но можете через суд требовать компенсации ваших расходов на содержание дома. Если хотите полностью контролировать имущество, предложите другим продать вам их доли. Если они откажутся, а вы докажете, что их участие невозможно (например, они не платят и не пользуются домом), можно попробовать через суд признать их долю малозначительной и обязать выкупить, но шансы невысоки. Рекомендую сначала попытаться договориться мирно, а затем обратиться к адвокату для оценки перспектив судебного спора. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Панова Ирина Алексеевна · Answer

По закону аннулировать права долевых собственников, проживающих в других городах, невозможно.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Нет, нельзя. Они полноправные собственники своих долей

Можно ли по закону дольщиков онулировать, которые живут в других городах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как сделать разделения счетов по коммуналке, если другой дольщик живет в другом городе, но возражений не имеет.

Как можно выписать 2 других дольщиков которые не участвовали в оплате квартиры более 10 лет и в ремонте.

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Паспорт обещали онулировать, живу в России давно с 95 г. женат в 97 г. имею дочь 12 лет.

Если квартира в общей долевой собственности можно ли продать долю другому дольщику без согласия и уведомления других дольщиков?

Квартира принадлежит трём дольщикам, можно ли прописать человека в квартиру на свою долю без согласия других дольщиков?

Как сделать временную регистрацию на долю в доме без согласия других дольщиков, если один из них проживает в другом городе?

Отказ от доли в приватизированной квартире - правильное оформление по месту регистрации жилья или по месту проживания дольщика

Вышел новый закон о проживании малого дольщика в домовладении - мнение других дольщиков стало решающим фактором

Можно ли выделить долю участка (земли с/х назначения) без других дольщиков? ЕСЛИ МОЖНО ТО КАК?

Что нужно предпринять, если один из дольщиков хочет без ведома других дольщиков, продать свою долю в квартире?

Вопросы прав собственника квартиры - кто может проживать без согласия других дольщиков и можно ли оформить долю от доли?

В каком случае можно отчуждение долей сделать без участия нотариуса и что делать если дольщики живут за пределами РФ.

Как вступить в права долевого наследства если один из дольщиков живет за границей и место проживания его неизвестно.

У нас квартира в 4 долях приватизирована один из дольщиков живя в ней прописал детей без согласия, мы можем продадать доли?

Можно ли как дольщику запросить информацию о документах основаниях других дольщиков в земельном участке из ЕГРП?

Есть квартира, у каждого по 1/3 доли, может ли один из дольщиков продать свою долю без ведома других дольщиков?

Как произвести выдел доли в 2-х комнатной квартире с неравным метражом комнат и каковы требования к присутствию дольщиков на суде?

Доля в квартире, одиночное проживание и права на ремонт - что можно требовать от других дольщиков?

Возможно ли временное прописание гражданской жены и ее ребенка без согласия других дольщиков в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59