Аренда доли в квартире

Здравствуйте, уважаемая Ирина !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, согласно статьей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ собственники жилья, в т.ч. долевые собственники жилья, обязаны ежемесячно в своих жилых помещениях ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Во-вторых, согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В-третьих, основания и порядок перерасчета платы за коммунальные услуги при временном неиспользования жиля регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

В-четвертых, если Вы обоснованно не согласны с исковыми требованиями истца или истцов о взыскании с Вас компенсации за коммунальные услуги в этой квартире, то Вы вправе сами или с помощью конкретного юриста подготовить в суд на основании статей 35, 149 ГПК РФ обоснованные письменные возражения на исковые требования истца.

В-пятых, что касается вопроса о взыскании с других долевых собственников компенсации за пользование ими вашей долей в этой квартире, исходя из части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, то решить этот вопрос в судебном порядке очень сложно, как показывает многочисленная судебная практика.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вот примеры отрицательной судебной практики о взыскании компенсации за пользование долей собственности в квартире, с которыми Вы при желании можете сами ознакомиться на сайтах указанных судов.

1 Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 марта 2025 года по делу № 88-4609/2025

2 Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 октября 2024 года по делу № 88-25206/2024

3 Решение Курганского городского суда Курганской области от 24 сентября 2024 года по делу № 2-7710/2024

4 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 4-КГ19-18

5 Определение Верховного Суда РФ от 21 мая 2019 № 4-КГ19-5

В-шестых, если истец обратится в суд с необоснованным иском, то судья своим Решением откажет ему в исковых требованиях и взыщет с него на основании статей 98, 100 ГПК РФ судебные расходы ответчика.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копия Решения суда и копия нового искового заявления.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по части 2 статьи 247 ГК РФ на ваш юридический вопрос № 24769491 будет для Вас полезным.