Брачный договор или дарственная?

ТОЛЬКО БРАЧНЫЙ ДОГОВОР! Потому что дарение между супругами. не допускается! Оформляет нотариус. Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция) Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. в данной ситуации, это более надёжный вариант.Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Алина!

Согласно ст 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку право собственности на дом зарегистрировано в браке, то он относится к совместному имуществу.

Чтобы дом принадлежал только вам, необходимо заключить брачный договор. Супруги не могут дарить друг другу совместное имущество.

Брачный договор должен быть удостоверен нотариусом.

Пробовать отменить можно все угодно.

Либо подарите, либо продайте родителям и нет проблем

Здравствуйте

Да, дом, построенный и оформленный в собственность в период брака, считается совместно нажитым имуществом. Пока один из супругов не заявит требования об исключении дома из совместной собственности, считается, что он принадлежит обоим супругам в равных долях.

При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов важно учитывать, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось одним из супругов во время брака.

Чтобы избежать риска последующих споров, можно заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

В вашем случае лучше брачный договор!

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Подарите дом и землю родителям - ст

572 ГК РФ, муж сргласте даст, все у нотариуса оформите.

Здравствуйте, Алина!

--------

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или зарегистрировано. Поскольку право собственности на дом было зарегистрировано в период брака, он подпадает под режим совместной собственности супругов, несмотря на то, что земельный участок был получен Вами в дар до брака, а строительство осуществлялось за счет средств родителей.

Брачный договор является наиболее надежным способом изменения правового режима имущества. В соответствии со ст. 40-42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в любое время в период брака.

Договор дарения доли технически возможен, однако данный вариант менее предпочтителен по следующим основаниям: во-первых, дарение между супругами может быть оспорено при разводе как притворная сделка; во-вторе, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга

------------

Относительно дальнейших улучшений дома родителями: согласно действующему законодательству, улучшения, произведенные в период брака за счет общих средств супругов или средств одного из них, могут повлиять на правовой режим имущества. Однако при заключении брачного договора с установлением режима раздельной собственности на данный объект недвижимости, последующие улучшения, произведенные за счет средств родителей (третьих лиц), не изменят установленный договором правовой режим.

Рекомендую заключение брачного договора с установлением режима раздельной собственности на спорный объект недвижимости, что обеспечит максимальную правовую защиту интересов Ваших родителей и исключит возможность признания дома совместно нажитым имуществом.

С уважением, Д.А.Разина

Смотрите, ничего здесь дарить не нужно.

Участок хоть и Ваш, к дому фактически никакого отношения не имете.

Это будет легко подтвердить, что строительство дома производилось за счет ваших родителей.

Вам через нотариуса с супругов надо заключить брачный договор.

В нем прописать, что супруг не будет иметь претензий на участок с домом.

Формально дом относится к совместному имуществу супругов, на практике можно доказать обратное согласно ст. 36 СК РФ.

Обращайтесь к нотариусу на предмет заключения брачного договора.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

- см. ст. 34, 38, 40-42 СК РФ

33-39 СК РФ не отменены и никакого дарения между супругами быть не может

или дарение родственникам или продажа а между собой ст 40 СК РФ -брачный договор у нотариуса

Брачный договор позволяет заранее зафиксировать, какое именно имущество принадлежит каждому супругу. Вы можете прямо указать, что дом, расположенный на вашем земельном участке, является вашей личной собственностью, полученной от родителей.

Заключив брачный договор, вы устраняете риск признания имущества общим, даже если впоследствии оно будет улучшаться родителями (например, ремонт, газификация). Такие улучшения не повлияют на статус собственности, указанный в договоре.

Хотя действительно существует мнение, что брачные договоры могут оспорены, судебная практика показывает, что правильно составленный и нотариально удостоверенный договор достаточно надежен. Для большей уверенности рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который составит документ с учётом всех нюансов вашего случая.

СК РФ Статья 40

Заключайте брачный договор, он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ).

Оформление брачного договора требует участия нотариуса. Обратитесь в нотариальную контору, где нотариус поможет правильно сформулировать условия, объяснит все последствия заключаемого вами контракта, а также удостоверит достигнутое соглашение.

В брачный договор можете включить все пожелания относительно вашего имущества, как уже приобретенного в браке, так и будущего, и добрачное личное имущество каждого. Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора по тарифам.

Для заключения брачного договора нужны следующие документы:

документы, удостоверяющие личность каждого из супругов, например паспорт гражданина РФ;

свидетельство о заключении брака;

документы, подтверждающие право собственности на имущество

В брачном договоре (ст. 40 СК РФ) супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию имущества, порядок несения каждым супругом семейных расходов.

Статья163 Гражданского кодекса РФ, предполагает, что нотариус лично проверяет сделку на юридическую чистоту, запрашивает из реестра данные о недвижимости, проверяет дееспособность мужа и жены и отсутсвие принуждения к подписанию.

Дом остается вашим личным имуществом, и даже улучшения, если они были сделаны на ваши личные средства, не делают его совместно нажитым имуществом, согласно решениям Верховного суда РФ. Однако, если для улучшений использовались общие средства семьи, дом может быть признан частично нажитым в браке и подлежать разделу, поэтому важно доказать, что вложения были сделаны из ваших личных сбережений.

Если муж внесёт существенные улучшения (ремонт, газификация) в дом жены, который является её личным имуществом по брачному договору, то муж может потребовать через суд возмещения затрат, если эти улучшения значительно увеличили стоимость дома и были сделаны за счет общих средств или его личных средств, которые он готов доказать. В таком случае дом может быть признан совместно нажитым имуществом, или муж получит компенсацию за вложенные средства.

Условия брачного договора, закрепляющие дом за женой как её личную собственность, являются важным фактором. Однако, если улучшения существенны и сделаны за счет общих средств, они могут перевесить условия брачного договора в судебном порядке.

Добрый день!

В данном случае необходимо оформить брачный договор.

И затем оформлять от родителей договора дарения вам денежных средств перед проведением любых оплат ( газификации и т.п.) или проводить платежи от их имени.

Например в кассовом чеке указывать: оплату внес ФИО родителя за ваше ФИО.

Или производить оплаты с банковских карт открытых на имя родителей и собирать распечатанные чеки о платежах.

Тогда супруг не сможет претендовать на часть домовладения, так как доказательств внесения им личных денежных средств у него не будет.

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Что касается возможности оспорить брачный договор. То закон предусматривает сирого определенные случаи и они связаны в основном с затронутыми интересами несовершеннолетних детей.

Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), в частности, если: он не заверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ); заключен лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ); заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ); содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).

Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен: лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ); с условиями, ставящими одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например лишающими его права собственности на все имущество, приобретенное в браке.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Необходимо обратить внимание на то, что исковое заявление принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако, если до вынесения судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности, в удовлетворении иска судом будет отказано (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Удачи Вам!

Здравствуйте, уважаемая Алина !

В данном Вашем случае, в целом дом относится к совместному имуществу супругов (ст. 36 СК РФ), и чтобы дом принадлежал только Вам, следует заключить нотариальный брачный договор (ст.40 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо заключение именно брачного договора (ст.40 СК РФ) с установлением режима раздельной собственности на спорный объект недвижимости.

Рад был помочь!