Продажа доли - действия при уведомлении совладельца в последний день срока

Question

Вопрос: хочу продать свою долю право собственности, дольщикам письма отправленные, но один дольщик (бывшая жена) может отправить мне письмо в последний день когда заканчивается срок. Что делать в таком случае. Я как понимаю что ст. 250 п. 2 сказано что месяц на сделку чтобы купить или как быть если она захочет типа купить в последний день отправит письмо и какой срок мне ждать.

Чихун Пётр Николаевич · Accepted Answer

Вы неправильно понимаете смысл нормы установленной ч.2 ст. 250 ГК РФ.

Месячный срок установлен не на уведомление на отказ, а на "приобретение" доли.

Именно приобретение.

Не направление отказа.

Не направление согласия и т.п.

Именно приобретение.

Всякие безграмотные псевдо юристы с купленными дипломами запутали Вас.

Для этой ситуации не применимо правило в соответствии с которым - передача на почту считается исполнением обязанности.

Если участник долевой собственности хочет приобрести продаваемую долю, он должен уложиться в месячный срок с приобретением.

Если его заявление поступит Вам за пределами срока - значит срок пропущен.

Можете смело продавать по истечении месячного срока после уведомления.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется ст. 250 ГК РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки доли для остальных участников долевой собственности. Вы обязаны письменно уведомить всех сособственников о намерении продать долю третьему лицу, указав цену и другие условия. У них есть 30 дней с момента получения уведомления (или 10 дней для движимого имущества), чтобы реализовать свое право. Если бывшая супруга (иной сособственник) направит письменное согласие на покупку в последний день срока, это считается надлежащим уведомлением. После этого у вас возникает обязанность заключить с ней договор на тех же условиях, что и с третьим лицом. По общему правилу, если она согласилась купить, вы должны ожидать совершения сделки в разумный срок (обычно 1-2 месяца, если иное не указано в уведомлении). Если она в течение этого срока не предпринимает действий (не подписывает договор, не оплачивает), вы вправе считать, что она отказалась, и продать долю третьему лицу. Однако во избежание споров рекомендуется письменно напомнить ей о необходимости завершить сделку и установить конкретный срок. Важно: отправляйте уведомления заказными письмами с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательства вручения. Если сособственник уклоняется от получения, датой уведомления считается дата почтовой отметки о неудачной попытке вручения (при условии, что адрес верный). Резюме: при получении согласия в последний день срока вы обязаны продать долю данному сособственнику. Если она затягивает сделку, установите разумный дополнительный срок. При неисполнении в этот срок можете продать третьему лицу. Рекомендую получить предварительную консультацию юриста для конкретизации условий сделки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вам в любом случае письмо от неё поступит в течение 7-10 дней, даже при отправке в последний день. Если нет письма в этот срок, то продавайте

Ярош Андрей Александрович · Answer

У вашей жены есть на покупку е 30 дней с даты извещения. Согласно ч. 2 ст. 250 ГК

Каравайцева Елена Александровна · Answer

30 дней считается со дня получения письма.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Рекомендую выждать несколько дней, необходимых на пересылку почтой возможного ответа от неё, на этот случай.

Працко Виталий Александрович · Answer

выждать несколько дней и все

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, подождите дней 10 после истечения срока. Советую зарегистрироваться на сайте Почты России, тогда Вам будут приходить онлайн уведомления что на Ваше имя зарегистрировано письмо и т.д.

Бармалейкин · Answer

Как правило покупателя на долю сложно найти так, что у вас будет время.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

250 ГК РФ -месяц любой из участников общей собственности имеет преимущественное право а потом можно продать любому лицу

Продажа доли - действия при уведомлении совладельца в последний день срока

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о регистрации договора купли-продажи недвижимости при уведомлении совладельца

Продажа доли домовладения без уведомления совладельца - законное действие или нарушение?

Нужно ли, где либо заверять оригинал и дубликат "уведомление совладельцев о продаже доли"? Уведомление хочу послать по почте.

Передача информации о продаже доли в квартире

Спор о продаже доли в квартире и правила уведомления совладельца

Необходимость нотариального заверения уведомления совладельцем доли в квартире о желании продать свою долю

Законно ли переоформление доли на землю без уведомления совладельца?

Можно ли отсрочить продажу доли совладельца в квартире после истечения срока преимущественного права покупки

Продажа доли в доме - возможность уведомления совладельцев по почте и необходимость нотариального заверения

Возможность создания нотариально заверенного документа о праве продажи доли совладельца недвижимости в случае рецидива

Возможно ли без уведомления совладельцев подарить доли на коммерческую недвижимость своей дочери?

Уведомление совладельцев о продаже комнаты

Как правильно оформить документы при продаже доли совладельцу в кредит на 5 лет?

Может ли бывший муж передать свою долю квартиры без уведомления совладельцев и органов опеки?

Способы восстановления оригиналов документов подтверждающих права на квартиру и уведомления совладельцев о намерении продать долю

Как перерасчитываются доли при выделении доли совладельца в домовладении?

Продажа гостинки - необходимые документы и процедура уведомления совладельцев

Продажа земельного участка и жилого дома - уведомление совладельцу о намерении.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без уведомления совладельцев?

Как продать долю в приватизированной квартире без уведомления совладельцев - основные вопросы и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59