Брат продал общий дом в котором наследников 3 можно ли отсудить обратно?

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно признать сделку недействительной но не совсем понятно Как он мог продать то что ему не принадлежало по закону и не оформлено в Росреестре

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом находился в общей долевой собственности трех наследников (предположительно по 1/3 доли у каждого). Один из наследников (брат) продал весь дом без согласия остальных. Возникает вопрос: можно ли вернуть имущество? **Правовой анализ:** 1. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников. Если брат не имел доверенности или иного полномочия, его действия по продаже всего дома являются незаконными. 2. Сделка, совершенная без согласия других сособственников, может быть признана недействительной (оспоримой) по иску заинтересованного лица (ст. 168, 173.1 ГК РФ). 3. Если покупатель является добросовестным приобретателем (не знал и не мог знать об отсутствии полномочий продавца), то вернуть дом будет сложнее. Однако, если дом выбыл из владения помимо воли других наследников (например, они не давали согласия), возможен виндикационный иск (ст. 302 ГК РФ). 4. Важно учитывать срок исковой давности – 3 года с момента, когда узнали о нарушении права (ст. 181 ГК РФ). **Резюме:** Вы можете попытаться отсудить дом обратно. Для этого нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной и/или об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако успех зависит от наличия согласия, добросовестности покупателя и соблюдения сроков. Рекомендуется собрать доказательства (отсутствие согласия, факт продажи, оценка стоимости) и обратиться к юристу для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можно в судебном порядке.
Чтобы дать более подробный и точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Ответ на вопрос зависит от конкретных обстоятельств. Опишите ваше дело подробно.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Опишите подробнее ситуацию. Он продал свою долю?

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Ну, если трех лет (может быть и больше, но там надо разбираться) не прошло, то точно можно, продажа чужой собственности (долей в имуществе) — явно незаконная сделка.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Диана, дополните, пожалуйста, вопрос. В том числе укажите сроки: когда открылось наследство (дата смерти наследодателя), когда продан дом

Продать дом при условии, что все наследники оформили наследственные права невозможно. Следовательно, в вашей ситуации:

1) либо двое наследников не приняли наследство (ни фактически, ни юридически)

2) либо двое наследников фактически приняли наследство, но не оформили наследственные права (не получили свидетельство о праве наследство и не зарегистрировали переход права собственности в порядке наследования)

Брат продал общий дом в котором наследников 3 можно ли отсудить обратно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могут ли наследники отсудить дом, который подарили третьему лицу?

История утраты и борьбы - дети мужчины, страдавшего от наркотиков, хотят отсудить обратно дом, оформленный на других родственников

Может ли отец, используя метод дарения, отсудить обратно дом и землю у инвалида первой группы по зрению, в течение трех лет?

Возможно ли мне отсудить обратно половину дома если 10 лет назад я отказалась от нее в пользу брата. Дом был родительский.

Могу ли я сейчас отсудить обратно бабушкин дом, который закреплен за мной, и с помошью государства сделать в мамином доме ремонт?

Как отсудить обратно квартиру, проданную отцом 31 год назад, после признания многодетной одинокой мамой?

И есть ли шансы у других наследников отсудить наследство у того кто указан в завещание, если да то на каких основаниях.

Шансы наследников отсудить квартиру у дельцов, приобретших ее у 80-летней бабушки без оплаты

Если дарственная у меня уже семь лет может ли кто нибудь из наследников отсудить у меня ее или забрать сам одаряемый?

Спор о собственности на гараж - возможность наследников отсудить имущество

Смогут ли брат и мать отсудить обратно эти доли, несмотря на то, что хозяйкой дома стала уже внучка моей мамы?

Как брат может отсудить обратно свою долю наследства, если оно ещё не переоформлено?

Как отсудить обратно наследство у наследника, злоупотребляющего наркотиками - реально ли это и какие ссылки на законодательство?

Незаконное выписывание из дома - как отсудить обратно прописку?

Может ли предприятие отсудить обратно сумму которая ранее была мне выплачена за моральный вред.

Суд присудил 120 т.р. за неуважение к суду - можно ли отсудить обратно незаконные проценты?

Скажите пожалуйста можно ли отсудить обратно дарственную квартиру?

Можно ли отсудить обратно комнату, если доля в квартире была приобретена в несовершеннолетнем возрасте при обмане риелтором

Можно ли отсудить обратно выплаченные деньги на содержание ребёнка, если ребёнок оказался не ваш?

Можно ли обратно отсудить ООО, переписанное на другого человека добровольно, и на основании каких причин

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59