Продажа 1/2 доли в квартире

вы вправе продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ

Продавайте долю с учётом ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Мария. Вам нужно отправить нотариальную телеграмму, через нотариуса с указанием стоимости продаваемой доли. В течение 30 дней у вашей мамы будет время согласится на стоимость и выкупить или не соглашаться. После того как пройдет 30 дней с момента отправки телеграммы вы можете продавать.Но не ниже той стоимости которую укажете в телеграмме, дороже можно. Сделка у вас будет нотариальная. Если несовершеннолетние только прописаны в квартире без долей собственности, то опека тут не нужна.

Вам нужно отправить маме сообщение о стоимости продаваемой доли. В течение 30 дней у вашей мамы будет время согласится на стоимость и выкупить или не соглашаться. После того как пройдет 30 дней с момента отправки сообшения вы можете продавать.Но не ниже той стоимости которую укажете в телеграмме. Сделка у вас будет нотариальная. Если несовершеннолетние только прописаны в квартире без долей собственности, то опека тут не нужна.

1. Согласие матери и "преимущественное право покупки"

По закону (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) вы, как собственник доли, обязаны уведомить другого собственника (вашу мать) о своем намерении продать долю постороннему лицу.

Вы должны предложить долю своей матери. Это делается путем направления ей письменного предложения о покупке вашей доли. В предложении вы должны указать цену и все другие условия продажи.

У матери есть 1 месяц, чтобы ответить: согласиться купить вашу долю или отказаться.

Если она согласится купить по вашей цене — вы обязаны продать долю ей.

Если она откажется или не даст ответ в течение месяца — вы получаете право продать свою долю любому другому покупателю по той же цене, что была предложена матери.

Важный момент: Если вы продадите долю третьему лицу, не уведомив мать и не предложив ей купить ее первой, она сможет через суд оспорить эту сделку и перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев.

2. Органы опеки и попечительства

Здесь ваша мать категорически неправа. Органы опеки дают согласие на продажу недвижимости только в том случае, если эта недвижимость принадлежит НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ ребенку.

Поскольку вы уже совершеннолетняя, органы опеки не имеют никакого отношения к вашей сделке. То, что в квартире проживают другие ваши несовершеннолетние братья/сестры, не лишает вас права собственности на вашу долю. Их права на проживание и пользование квартирой регулируются другим разделом законодательства (жилищным), но это не является запретом на отчуждение доли.

Вы вправе продать свою долю третьему лицу, предварительно предложив выкуп вашему сособственнику — матери. Отправьте ей официальное извещение ценным письмом с предложением приобрести вашу долю, указав цену и условия продажи. Если ваша мать откажется или не ответит в течение месяца, вы сможете продать долю постороннему покупателю.

Органы опеки вмешиваются только в делах несовершеннолетних собственников. Так как речь идет о совершеннолетней дочери, вмешательство опеки здесь не требуется.

Мария, поскольку Вы совершеннолетняя, то к продаже вашей доли органы опеки не имеют отношения. Вы вправе распоряжаться долей по своему усмотрению

Как правильно продать:

1) собственность долевая → Вы обязаны предложить второму сособственнику купить вашу долю (право преимущественной покупки → статья 250 Гражданского кодекса)

2) данное предложение необходимо сделать надлежащим образом путем направления письменного уведомления другому сособственнику. Лучше уведомление направить через нотариуса (но это потребует денежных средств). Или по почте → телеграммой

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

3) отправили уведомление → ждёте 30 дней. Проходит 30 дней и нет ответа от другого собственника или получен отказ от покупки доли → можете искать стороннего покупателя и продавать свою долю

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

4) при продаже доли стороннему покупателю цена продажи доли не может быть ниже той цены по которой предлагалось выкупить долю другому сособственнику. И условия покупки не могут быть более выгодными в сравнении с указанными в уведомлении

5) если удалось найти покупателя, то в обязательном порядке идти к нотариусу → договор-купли продажи доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Ознакомьтесь с Письмом ФНП от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3, где более подробно изложен порядок (и доступным языком): legalacts.ru

Продажа доли в общей собственности без согласия другого собственника невозможна. Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

нужно отправить нотариальную телеграмму