Строительство дома на продажу

Question

Добрый день, я купил участок, получил на разрешкние строительство частного дома, начал строить. Могу ли я сейчас открыть ИП и переоформить разрешение для дальнейшей его продажи, какая последовательность действий будет правильной? И возможно ли вообще такое понятие как переоформление разрешения на строительство?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете, но какой смысл в этом? Если о налогах речь при продаже построенного, что можно учесть затраты и для ИП тоже, продав, как ип по соответствующей системе налогообложения.
И разрешение на строительство ижс не выдаётся, Вы только уведомляете о строительстве.

Алекс И.И. · Answer

Разрешение на строительство (РНС) выдаётся конкретному лицу (застройщику) на определённый объект и, как правило, не подлежит переоформлению на другое лицо, включая ИП, если ИП не выступает в качестве нового застройщика. Однако если вы открываете ИП, вы остаётесь тем же физическим лицом, но меняется ваш правовой статус для ведения предпринимательской деятельности. При этом РНС было выдано вам как физическому лицу, и оно остаётся действительным, пока вы владеете участком и ведёте строительство.

Для продажи недостроенного дома возможны следующие варианты:
1. **Продажа участка с незавершённым строительством** как объекта недвижимости. В этом случае вы регистрируете незавершённое строительство как объект права (если степень готовности позволяет), после чего продаёте участок вместе с объектом. Покупатель получает участок и объект, а РНС при этом не переоформляется – новый собственник обязан получить новое разрешение или уведомить о начале строительства (в зависимости от стадии).
2. **Завершение строительства и продажа готового дома**. Это более простой путь, при котором вы получаете акт ввода в эксплуатацию и регистрируете право собственности на дом, затем продаёте его.

Если вы планируете вести строительство в предпринимательских целях (например, строить несколько домов для продажи), открытие ИП может быть целесообразным для налогового учёта. Но для одного дома это не обязательно.

**Последовательность действий при желании продать недострой:**
- Зарегистрируйте незавершённое строительство в Росреестре (потребуется технический план).
- Оформите договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершённого строительства.
- Новый собственник самостоятельно решает вопрос с разрешением на строительство (подаёт заявление на переоформление или получает новое).

**Важно:** В некоторых муниципалитетах возможна переуступка прав на строительство, но это требует согласия органа, выдавшего разрешение. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для разъяснения порядка.

**Краткое резюме:** Переоформление РНС на ИП не требуется и, скорее всего, невозможно. Вам достаточно зарегистрировать недострой и продать его вместе с участком. Покупатель сам решит вопрос с разрешением. Если же цель – вести бизнес по строительству, ИП можно открыть, но это не повлияет на уже выданное разрешение.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В вашем слае открываете и строите
Переоформлять не надо

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Модно переоформить разрешение на строительство.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Не очень понятно, зачем оформлять ИП для продажи дома, продать его Вы можете и как физлицо. Это имеет смысл, если Вы хотите присвоить строению статус нежилого, для коммерческого использования, в таком случае нужно регистрировать ИП  и от имени ИП обращаться за переоформлением разрешения на строительство, ст. 51 ГрК.

Строительство дома на продажу

Похожие вопросы

Отказ в получении материнского капитала на строительство дома - причина - старое разрешение на строительство\n2.

Какие налоги должен уплатить пенсионер, инвалид 3-й группы и ветеран труда при продаже дома, строительство которого

Что делать после окончания срока аренды земельного участка - продление договора, строительство дома

Мы получили субсидию на строительство дома. Скажите пожалуйста можно ли в моем случае вернуть 13 процентов за строительство дома?

Уточнение - строительство дома в России\nВопрос

Приобрели землю под строительство дома, здесь же брали глину для строительства дома и печей, образовался прудик, на нашей земле

Как получить заем на строительство дома, находясь на земельном участке, принадлежащем свекру?\n2.

В феврале 2018 года оплачивать ипотечный кредит перестал, сообщать, что не может оплачивать кредит не стал.

Требование согласия жены на продажу дома и земли

Возможно ли выиграть судебное дело о разрешении строительства дома в охранной зоне ЛЭП

Должник прописан в городе-2 у родных, где и живёт.

Как переоформить участок ижс с физического лица на ИП и будет ли строительство дома на продажу считаться предпринимательской

Какой договор нужен для продажи дома с долями на детей - на продажу дома или покупку нового, или оба сразу?

Налог на продажу дома - обязанность платить имущественный налог при продаже дома в 2016 году

Ошибки в выписке из ЕГРН могут повлиять на строительство дома и продажу участка

Многодетная семья планирует строительство дома и продажу квартиры - возможны ли препятствия со стороны органов опеки?

Процесс переоформления земли под строительство дома и продажу квартир - кому и по каким условиям?

Как получить вторую половину материнского капитала после использования первой половины на строительство дома и продажу фундамента?

Возможна ли продажа дома, купленного по программе устойчивого развития сельских территорий

Как правильно оформить продажу дома в рассрочку? И правильный ли поступок продажа дома в рассрочку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59