Сделка дарения не состоялась из-за ареста

Question

В 2008 году сделка дарения квартиры не состоялась из-за ареста, нужно ли как-то отменять данную сделку и нужно ли вообще что-то делать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Раз стороны не сдавали договор в МФЦ для регистрации перехода права собственности, то значит не пришли к соглашению о сделке.
Можете подписать соглашение о расторжении договора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в 2008 году вы пытались оформить дарение квартиры, но сделка не состоялась из-за ареста имущества. Возникает вопрос, нужно ли отменять эту сделку и предпринимать какие-либо действия.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Если регистрация не была произведена, то договор считается незаключенным. В вашем случае, поскольку сделка не состоялась (вероятно, из-за ареста, препятствующего регистрации), никакой фактической передачи права собственности не произошло. Следовательно, отменять сделку не требуется — она юридически не существует.

Однако стоит обратить внимание на следующее:
- Если был подписан сам договор дарения, но регистрация не прошла, то договор может считаться ничтожным (недействительным) или незаключенным. В любом случае, он не порождает правовых последствий.
- Арест, наложенный на квартиру, мог сохраняться. Если арест до сих пор не снят, это может препятствовать любым будущим сделкам с квартирой. Рекомендую проверить актуальный статус ареста через Росреестр. Если арест все еще действует, необходимо обратиться в орган, наложивший арест (например, суд или приставы), для его снятия после устранения оснований.
- Если в период с 2008 года произошли какие-либо изменения (например, смена собственника), может потребоваться уточнение.

Резюме: В вашей ситуации, скорее всего, ничего предпринимать не нужно — сделка дарения считается несостоявшейся. Для полной уверенности рекомендую заказать выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии обременений и правильном собственнике.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Евгений, ненужно ничего делать, если сделка не состоялась

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Срок предъявления претензий по сделке составляет 3 года в силу срока исковой давности, ст.196 ГК.

Надо заключать новую сделку (либо со старым договором регистрировать переход права собственности в Росреестре).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , ничего делать не нужно.

Березовский Александр Михайлович · Answer

Вы не можете отменить то, что не состоялось.

Ланской Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день!
В данном случае ничего делать не нужно, если сделка не состоялась.

Сухенко Артем Сергеевич · Answer

Ни чего делать не надо

Сделка дарения не состоялась из-за ареста

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И ещё не могли бы хоть в двух словах сказать что нам необходимо сделать, что бы сделка дарения состоялась.

Отец и ребёнок позвонили с предложением продать дом на что получили отказ.

Возможно ли расторгнуть договор дарения, если сделка состоялась менее 3 х лет назад. Какие необходимы документы?

При возмездной сделке дарения как это оформить и не будет ли это поводом для расторжения сделки дарения?

Возможны ли сделки дарения долей в квартире между братом и сестрой?

Оспорить договор дарения после смерти папы - возможно ли, если сделка состоялась 21 октября?

Продал квартиру сделка состоялась прошло две недели сейчас они хотят расторгнуть сделку законно ли это и что мне делать.

Состоялась сделка по недвижимости через натариуса. Натариус деньги за сделку не отдает.

Могу ли я отменить сделку по продаже 50% квартиры моему отчиму? В какой срок? Сделка состоялась 28.10.2015 г.

Должник во время исполнительного производства оформила сделку. Ооо Можно подать на бонкротство прошёл год как сделка состоялась.

Состоялась сделка по продаже жилья с агентством недвижимости, возникли проблемы с покупкой альтернативного жилья

С какого момента я могу быть уверен, в том, что сделка состоялась?

Купили квартиру, 11,06,2010 состоялась сделка в регпалате, стоимостью 1480 т. р., 300 из них ипотека Сбербанк.

Оплата риелторских услуг - срок предварительного договора истек, но сделка состоялась спустя пол года

Если состоялась сделка купли-продажи ООО, покупатель по договору должен перечислить деньги по безналу, но так и не перечислил

В августе с.г. состоялась сделка купли-продажи моей квартиры.

Не состоялась сделка по использованию материнского капитала - Кредитная организация требует оплаты услуг

Могу ли я получить обратно предмет залога бесплатно? Т.к. сделка состоялась до кризиса и сумма долга была равна 50 000 Ивана.

Проблемы с освобождением квартиры по ипотеке - сделка состоялась раньше, но продавец не выполняет свои обязательства

Возможно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры, если сделка состоялась в 2003 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59