С какого момента я могу быть уверен, в том, что сделка состоялась?

Question

Продавец дома в деревне (ПМЖ) замужняя женщина, владелица по договору дарения, обратилась в риэлторскую фирму за услугой подготовки необходимых документов для сделки купли-продажи участка с домом. С другой стороны-я покупатель. Риэлторы ей сказали, после оформления договора купли-продажи у нотариуса, она уже не собственница и должна от меня получить деньги и передать бумаги, а дальнейший занос документов в регистрационную палату это уже не ее головная боль, а моя. Вопрос: правомерно ли это?
 Как обезопасить себя, с одной стороны не потерять продавца, а с другой стороны не потерять свои деньги? Когда надо расплачиваться и по какой схеме лучше (наличная передача денег, банковская ячейка...). С какого момента я могу быть уверен, в том, что сделка состоялась? И еще вопрос, могу ли я покупать дом в деревне, не собираясь там прописываться (постоянно прописан в Москве) ? Спасибо, Николай, г Москва.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемый Николай! Самый безопасный способ расчёта -через абонированную ячейку банка, куда закладывается вся сумма обоими сторонами, а взять деньги может только продавец по предъявлении выписки из ЕГРП о том, что собственником зарегистрирован покупатель, либо деньги вынимают из ячейки обе сторны или их представители по доверенности. Сделку не обязательно удостоверять нотариально, а вот сдавать договор на регистрацию в ФРС обязаны обе стороны или их представители по нотариально удостовренной доверенности. Платить всю сумму до получения св-ва о госрегистрации права крайне опасно, т.к в последний момент на дом может быть наложен арест или возникнут проблемы с регистрацией перехода права собственности. Только получив св-во о регистрации права собственности на дом Вы можете производить расчёты и обязательно получите от продавца расписку в получении денег. Регистрироваться в доме по месту жительства Вы не обязаны и от этого право собственности не страдает.

18.09.2007, 08:50

Елена Вадимовна! (мой вопрос N474288)
Спасибо Вам за ответ. Можете ли Вы дать координаты Вашего офиса, чтобы иметь возможность, в случае дальнейшей необходимости прийти к Вам на платную консультацию по данной теме.

Задать вопрос юристу

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Сделка будет действиетльна с момента регистрации, в связи с этим деньги передаются через банковскую ячейку. Остальные варианты не безопасны для вас, отдадите деньги, а она отменит в сделку в ФРС. Купить дом и не регистрироваться в нем вы имеете полное право.

С какого момента я могу быть уверен, в том, что сделка состоялась?

Похожие вопросы

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Оформление сделки с недвижимостью без посредников - законность и возможные риски

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?

Я хочу купить гараж через реелторскую фирму.

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Доказательство получения денег при продаже квартиры и возможность их возврата - практика и этапы передачи.

Как вернуть деньги при совместном доступе к арендованной ячейке, если продавец не является банком?

Как обезопасить покупателя при передаче денег по договору купли-продажи до получения документов о собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59