Как продлить аренду земли сельхозназнаяения без торгов, если администрация заставила подписать доп соглашение о том

Question

Добрый вечер! В 2020 году заключила договор с администрацией о аренде сельхоз земли, в 2024 году они вызвали и заставили подписать допсоглашение, о том, что я не имею преимущества перед другими лицами при окончании срока аренды. Ссылаясь на новый закон вышедший в 2024 году. Срок аренды заканчивается в 2030 м гооду. На сколько правомерны действия администрации? Подскажите пожалуйста, что делать?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация: вы заключили договор аренды сельскохозяйственного участка в 2020 году на срок до 2030 года. В 2024 году администрация вынудила вас подписать допсоглашение, лишающее вас преимущественного права на продление аренды, ссылаясь на новый закон. Разберёмся в правомерности. **Правовая основа:** - Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды установлено ст. 621 ГК РФ, а для земель сельхозназначения – ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». - Федеральный закон от 13.12.2023 № 387-ФЗ исключил преимущественное право для арендаторов, получивших участки без торгов, но этот закон вступил в силу с 01.01.2024 (или позже). **Принцип недопустимости обратной силы закона (ст. 4 ГК РФ) означает, что новые правила не применяются к договорам, заключённым до их введения. Поскольку ваш договор подписан в 2020 году, на него распространяется прежнее регулирование, предусматривавшее преимущественное право. **Действия администрации:** Требование подписать допсоглашение с отказом от преимущественного права, основанное на новом законе, неправомерно, так как закон не имеет обратной силы. Более того, если подписание происходило под психологическим давлением («вызвали и заставили»), такое соглашение может быть признано недействительным как совершённое под влиянием обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ). **Что делать:** 1. **Не подписывайте больше никаких документов**, которые ухудшают ваше положение. 2. Соберите доказательства: копии договора аренды, допсоглашения, переписку с администрацией, записи разговоров (если есть), свидетельские показания. 3. Направьте в администрацию письменное заявление с требованием расторгнуть допсоглашение как навязанное и противоречащее закону, с указанием на отсутствие обратной силы закона. 4. Если администрация откажется, обратитесь в прокуратуру или в суд с иском о признании допсоглашения недействительным и восстановлении преимущественного права. **Резюме:** Действия администрации неправомерны, так как новый закон не отменяет ваше преимущественное право, возникшее из договора 2020 года. Подписанное допсоглашение можно оспорить. Рекомендую не ждать и принять меры по защите своих прав. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если бы вы не имели преимущественного права, вас бы не просили подписывать доп соглашение, потому как преимущественное право закреплено законом.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы уже подписали..

Працко Виталий Александрович · Answer

вас бы не просили подписывать доп соглашение, потому как преимущественное право закреплено законом.

Как продлить аренду земли сельхозназнаяения без торгов, если администрация заставила подписать доп соглашение о том

Правовая основа:

Действия администрации:

Что делать:

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Работников заставили подписать доп соглашение о неполном рабочем дне. Как его можно аннулировать?

Соглашение на спецоценку от 2018 года, если у меня уже есть трудовой договор со спецусловиями от 2014 года?

Можно ли продлить доп. соглашение с муниципальным служащим в 2017 году если ему уже сегодня исполнилось 66 лет.

Могли бы сказать, имеет ли это доп соглашение силу?

Можно ли отказаться от подписания и какие последствия могут быть?

Возможен ли односторонний расторг договора аренды при отказе арендодателя подписать доп. соглашение и акт приема-передачи?

Можно сформулировать такой заголовок - Санкции администрации при отказе работника подписать доп. соглашение - увольнение возможно?

Супруга отказалась подписать доп. соглашение - как правильно расторгнуть трудовой договор по статье 77 часть 1 п 7?

Как подписать доп. соглашение по передаче объекта в ДДУ без ущерба для последующего взыскания неустойки?

Как подписать доп соглашение к муниципальному контракту?

Что будет если не подписать доп. соглашение к трудовому договору с которым не согласен?

Подскажите пожалуйста а могу ли я как родитель подписать доп соглашение к договору если сам договор подписывал муж?

Застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома на три года, с предложением подписать доп соглашение. Что предпринять?

Может ли застройщик расторгнуть ДУ если не подписать доп соглашение на продление срока сдачи квартиры.

Возможно ли увольнение, если не подписать доп. соглашение об изменении зар. платы (в сторону уменьшения)

Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома на год, имею ли я право его не подписывать?

Прошёл почти год после увольнения, и сейчас меня просят подписать доп соглашение о переводе с одного адреса на другой.

Как аргументированно отказаться подписать доп. соглашение о существенном снижении оплаты труда?

Застройщик требует подписать доп соглашение для передачи ключей - что делать в случае отказа?

Как правильно реагировать на требование подписать доп соглашение о неразглашении конф.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59