Покупка квартиры с детскими долями

Можно ли купить такую квартиру? В семье было трое детей, получили маткапитал за 2 ребенка (за первого тогда еще не давали) и региональный маткапитал, купили квартиру, выделили доли всем по 1/5. Потом родились еще двое детей. Теперь эта квартира продается, а взамен они планируют купить дом, по кадастровой стоимости в 2 раза дешевле квартиры. Старшие двое уже совершеннолетние, осталась "детская" доля только средней дочери, и вот опека дает разрешение на ее продажу только в том случае, если весь этот дом целиком будет оформлен в собственность этой девочки, поскольку стоимость уменьшается, но в запросе и была только одна эта девочка, у младших нет долей, о них опека и не в курсе. И получается, что дети остаются и без собственного жилья, и без маткапитала, и даже без наследства в будущем от родителей, поскольку все оформлено на сестру. Должны ли родители выделить доли в продаваемой квартире детям, рожденным уже после покупки этой квартиры? В СФР проконсультировали, что родители обязательство свое вроде выполнили, доли выделили, дальше они уже семью не контролируют и может сделку оспорить если только опека, но она же одобрила ее, посоветовали обратиться в опеку и к юристу, поскольку в законе нет однозначного ответа, и в теории эти подросшие дети могут в будущем обратиться за своей долей в суд и аннулировать сделку. А в опеке вообще ответили, что законные интересы несовершеннолетнего СОБСТВЕННИКА соблюдены, все. Но есть же еще дети, которых собственностью не наделили, почему их интересы проигнорированы, ну и что, что они родились позже, а первый ребенок родился ДО выдачи маткапитала, но у него же есть доля, маткапитал делится на ВСЕХ детей, независимо от того на какого ребенка он был выдан, а теперь получается кому-то из детей все, а кому-то ничего просто потому что родились позже. Стоит ли покупать квартиру, или перед продажей должны все-таки выделить доли детям? Но тогда опека не разрешит покупку дома. Добавлю еще, что стоимость дома до миллиона, то есть покупается он полностью на сумму маткапитала