Банк хочет увеличить стоимость квартиры в закладной по ипотечному кредиту.

Question

Добрый день. Пришло сообщение от банка. Подскажите как реагировать?

Добрый день! 
Вас беспокоит Банк ПСБ, Ипотечный центр 
Меня зовут Олеся, мы ранее с вами общались по вашему действующему ипотечному кредиту. 

При анализе банка в рамках переоценки недвижимости было выявлено, что когда у вас сдался дом и был введен в эксплуатацию, рыночная стоимость вашей квартиры была ниже суммы выданного кредита по ипотеке. 
В связи с этим нам необходимо переоформить закладную, это ценная бумага, которая хранится в банке.
Банк подготовит вам новую закладную, где будет указана новая актуальная на сегодняшний день рыночная стоимость квартиры. 
Новый отчет об оценке квартиры заказывать вам не нужно будет, банк берет эти расходы на себя и сам закажет отчет. 
Нам с вами только нужно будет встретится в МФЦ и подать заявление на аннулирование действующей закладной и регистрацию новой. 

По готовности новой закладной свяжусь с вами и мы договоримся о встрече. Если возникнут вопросы, можете позвонить мне, я еще раз все разъясню. 

С уважением, Банк ПСБ!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да никак не реагируйте и игнорируйте просто и всё. 
Это нужно для того чтобы иметь возможность закладную продавать. 
Вам же это не интересно

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: банк сообщает о необходимости переоформить закладную в связи с тем, что при вводе дома в эксплуатацию рыночная стоимость квартиры оказалась ниже суммы выданного кредита. Банк предлагает встретиться в МФЦ для аннулирования старой закладной и регистрации новой с актуальной стоимостью, при этом расходы на оценку банк берет на себя. **Правовой анализ:** 1. **Законность требования.** Банк вправе проводить периодическую переоценку заложенного имущества. Если стоимость залога существенно снизилась, банк может потребовать дополнительного обеспечения (ст. 345 ГК РФ). Однако переоформление закладной не является обязательным для заемщика, если иное не предусмотрено кредитным договором. Необходимо проверить условия договора: возможно, банк имеет право требовать замены закладной при снижении стоимости. 2. **Последствия отказа.** Если заемщик откажется, банк может потребовать досрочного погашения или увеличения процентной ставки, но это должно быть прямо предусмотрено договором. В судебной практике такие требования не всегда признаются обоснованными. 3. **Риски для заемщика.** Новая закладная с меньшей стоимостью может ухудшить положение заемщика: при продаже квартиры банк получит меньше, но задолженность останется прежней. Однако, если стоимость ниже суммы долга, это может быть проблемой при реализации залога. 4. **Действия банка.** Банк предлагает бесплатную оценку, что выгодно для заемщика. Согласие на переоформление может упростить отношения с банком и избежать претензий. **Рекомендации:** - Внимательно изучите кредитный договор на предмет обязанности переоформлять закладную при изменении стоимости. - Попросите банк предоставить письменное обоснование требования и ссылки на условия договора. - Не соглашайтесь на переоформление без консультации с юристом, особенно если договор не обязывает вас это делать. - Уточните, как новая стоимость повлияет на условия кредита (ставка, срок, сумма). **Резюме:** Требование банка переоформить закладную может быть законным, если это предусмотрено договором. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, проверить договор и оценить риски. В случае сомнений можно запросить разъяснения у банка в письменной форме. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Аленин Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Это стандартная процедура, а не мошенничество, банк имеет право переоформить закладную при изменении рыночной стоимости недвижимости.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При заключении ипотечного договора у банку в любом случае был предоставлен оценочный отчет, который он вправе был проверить. В итоге вы не обязаны заключать доп соглашение.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сопротивляйтесь.
Это грозит, что больше взыщут.

Працко Виталий Александрович · Answer

в любом случае был предоставлен оценочный отчет, который он вправе был проверить.

Банк хочет увеличить стоимость квартиры в закладной по ипотечному кредиту.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подача искового заявления в суд по вопросу о праве владения закладной ипотечного кредита

Переход закладной ипотечного кредита на ООО Дом РФ-Ипотека - что это означает для меня?

Опасности и риски при оформлении ипотечного кредита с использованием ипотечной закладной

Нужно ли мне присутствовать на выкупе закладной ипотечной квартиры, и что произойдет с ней после этого?

Юридическая оценка законности продажи банком закладной по ипотечному кредиту физическому лицу

Как снять обременение с квартиры после потери ипотечной закладной?

Как разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности с бывшей супругой

Закладная ипотечного кредита была продана другому агенту. Какие риски возникают для заемщика?

Банк продал ипотечную закладную третьему лицу, но продолжает взимать платежи

Претензия в банк относительно отсутствия предоставления закладной по ипотечному кредиту

Ипотечная закладная продана агенту - что потребовать в суде и можно ли требовать компенсацию от банка за нарушение договора?

Что делать, если банк продал закладную по ипотечному кредиту - достаточно ли уведомления о продаже?

Отдаст ли банк закладную на ипотечную квартиру?

Как оформить закладную по ипотечному кредиту в бумажном виде в Росбанке, не используя электронные сервисы?

Муниципальное учреждение выкупило закладную по ипотечному кредиту - могут ли они взимать проценты?

Как вернуть закладную по ипотечному кредиту после досрочного погашения в Сбербанке?

Необходимость присутствия банковского сотрудника для снятия обременения по ипотечному кредиту без закладной в Рег.палате

Претензия по несоблюдению обязательств банком в отношении предоставления закладной при ипотечном кредите

Несоблюдение требований по оформлению закладной при ипотечном кредите - риски и возможность отзыва кредита

Притензия на Сбербанк - Задержка выдачи закладной по погашенному ипотечному кредиту

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59